作者 |罗乾波
出品 |睿诚研究院
据睿诚研究院观察，在强省会及城市更新等发展战略下，长沙的发展一日千里，中部枢纽、城市首位度、产城提质提速等，一年一个样，其价值不断彰显。
三千年大美湘江，及古城长沙，一步步走向新的繁荣。
近日，我们睿诚研究院于3月21日发布《2023年，长沙为什么要加速推进南北双中心的发展？》一文后，影响比较大，获得了很多领导以及各界朋友的关心和支持，期间，很多朋友不断与我们深度探讨长沙城市的各类发展问题，也希望我们能够从更高的视野来观察长沙的未来发展，并希望对此作些专业解读，以便让更多的人了解长沙、喜爱长沙，而能在此兴业安居等。
大家的期望很高，我们感觉压力有点大，在此敬请各位领导及朋友多加指导帮衬为谢！
睿诚研究院顾问团队，也将继续秉持“为城市更新决策赋能”的宗旨，输出系列专业文章与研究报告等，而为大家提供一些有益的参考。
有鉴于此，今日我们重点分析一下10大片区对长沙的总体价值及作用，一家之言，敬请及时斧正。
为何我们要独家，提出“十大片区已然撑起新长沙发展的骨架”的观点？
首先是，湖湘子弟的浓重情结，希望长沙能够不断兴旺发达；
其次是，与许多人一样，笔者求学、工作和定居等历程，已被长沙打上了深重的城市印记，湖湘血脉厚重如湘江，流淌不息；
其三是，城市的繁荣需要以人为本，天地人三才方能共生共荣和不断破浪前行，是中国核心哲学的重要体现，也是一个城市滚滚向前的核心发展需要。
接下来，着重阐述一下本文的核心主旨。
睿诚研究院独家观察认为，去年2月份左右，长沙市政府办公厅就印发了《长沙市2022年“十个重大城市片区”建设工作方案》，提到：
“根据《方案》，长沙今年将全面提速金阳新城、金洲新城、金霞新城、滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城、隆平、大泽湖、大王山等‘十个重大城市片区’建设。”
从城市发展、产业优化、区域平衡、人城共生等角度，进行了重点部署，2022年初步架设出新长沙的发展战略构想；2023年，10大片区快速发力，已成为长沙新发展的核心战略之一。
“三高四新”+“强省会”+“长株潭都市圈”三大基石性大规划，在产-城-人三大要素方面，相互支撑，颇有三生万物、生生不息的宏大气象。
也是，湖湘底蕴在当下的抽枝展叶的有效表现。
下面，睿诚研究院主要从三大维度来分析一下：
1、城市战略维度：城有界，产未央
一个城市的主要驱动力，首先是思维观念的突破，才能逐步形成战略构思，再经过实践和打磨，才一步步落地成蝶。
以前，在人产加持下，城市的边界可以逐步扩容和带来增量，然在国家相关城市发展的政策等下，城市发展边界被锁定以后，尺度和半径皆有红线控制。
因此，导致各个城市，在空间增量上面失去支撑，需要刀刃向内思考，来提质存量空间的价值。
国内的城市更新和片区开发，也为这一大趋势中的新要求。
睿诚研究院认为，长沙10大片区的推出，类似于“大树理论”模型——人为根+城为干+产为花与叶，先哲说“根深才能叶茂”，诚不我欺。
空间有限，产城无限，新时代，长沙需要打造出新的发展内容，并需要扩张到城市空间的四极，而形成东南西北中的完美结构体系。
上述10大重点片区，即是前述思想指导下的发展思路。
另外，从城市品牌竞争角度来看，各城市都在加速奔跑，长沙虽有工程机械、电视湘军、文旅等产业要素，但在各个产业的不断迭代下，随着产业与城市发展趋势的变化，一二三产也需要优化重组，呼唤新元素的加持，不能躺在以前主力产业的大床上裹足不前。
战略层面，长沙必须有新的思考和规划，这也是10大片区逐步发力的一大要因。
2、空间规划维度：一盘棋，要平衡
东南西北中，不偏废，分节奏持续完善之。
东西展翼、南北贯通任督二脉、中部区域不断腾笼换鸟等，“五行”元素轮动，平衡布局，加速长沙城市的整体发展。
东西：金阳新城、金洲新城、大泽湖
南北：金霞新城、南部融城
中心：滨江金融、国际会展、高铁西城、隆平、大王山
“325”的架构体系，全面打造出新长沙的发展骨架。
内强外拓之总体态势，不断成形。
空间平衡，逐渐补全短板，将急速推动长沙的腾飞。
全局为上，平衡为要，同时与长沙周边区域有效勾连，内外联动，多核多城互为依托，也将策动中西部区域的跃升，长沙必将大受其益。
长沙，不仅仅是长株潭和湖南的长沙，也是中国的长沙。
内外皆需平衡。
3、产城融合维度：人产城，育万物
近日，有部分粉丝说到，无产则人少，无业难以安居。
这是一个典型的观点，否则产业与人口的虹吸效应等难以达成。
生活+工作，是老百姓的发展之道。
不然很难安心，背井离乡去讨生活，人口难以合理聚集。
平面上看，10大片区以第二产业为核心引擎，以产聚人和有效延展城市发展半径，并加速中心区域人口往外流动等，最后的逻辑回归到“人”的范畴。
中心区域以第三产业为主打，建设出“中心为红花+四极为绿叶”的发展模式，进而创造出“一花开五叶”和谐格局。
也即儒家所说的“天地位焉，万物育焉”生态系统。
因此，我们认为，长沙10大片区的核心战略设计，有深厚的理念支撑。
中心聚焦+周边拉动，这才是完整的长沙城市发展新篇章。
2023年，10大片区+32个城市更新项目的综合布局体系，基本一网打尽产城发展的重点因素，长沙未来发展的大文章呼之欲出。
未来可期！久久之功，必将行稳致远，功不唐捐。
最后，小结一下：
综上所述，据睿诚研究院独家观察：
十大片区的推出，充分考虑了长沙城市的整体平衡发展的重大问题，过去的星沙产业、南部融城、西部的高铁枢纽及北部的仓储物流等，在城市快速发展之下，城市边界及主要产业内容，需要有效优化和进化。
方能，持续推动长沙在新周期与新趋势下乘风破浪，和在国内外城市中占据足够的地位。
政府，为长沙城市的发展计之久远，将来必能在传承之中斩获更多的荣光！
城市发展，于斯为盛；
湖湘崛起，护佑未来！
本文为「睿诚研究院」（ID：hnrcyjy）原创文章，其版权归我方所有。未经授权不得转载，喜欢的敬请点赞和转发为谢！