近日烟台市政府采购监督管理平台发布了《烟台市芝罘区人民政府毓璜顶街道办事处经伦街项目一期非住宅房屋征收评估服务采购竞争性磋商公告（预采购）》
据了解，经伦街区片东起时代广场，西至大海阳路，南起西大街，北至北马路，与火车站相邻，面积0.6平方公里。
该区域建设时代早，区域内多为老旧小区与办公楼，是烟台城市更新的重点区片。
此次征收评估服务针对的是经伦街项目一期非住宅房屋，其中包含哪些项目？
01 原良友商厦、原昌隆大厦……
在附带文件中，可以看到本次项目服务内容为立丰街5号（原良友商厦）、海港路18号（原昌隆大厦）、经伦街21-23号（原民政局招待所）三处。
老烟台人对经伦街一定不陌生，因为这里曾是烟台的繁华中心。
上世纪八九十年代，改革开发大潮涌入烟台。1985年，烟台市政府出资在西大街约500米的路上建起了烟台人家喻户晓的“海防营市场”。
海防营市场，就是在西大街与经伦街交汇的区片。
此后这个片区又迎来了时代广场步行街和良友商厦等商业项目，一时间成为烟台商业最繁荣的片区之一。
但此后随着万达、大悦城等新的商业体、商业中心的崛起，经伦街区片逐渐没落，也早没了往日的人气。
从2009年开始，烟台曾多次对经伦街进行综合整治和整改，也提到过拆迁。但由于经伦街片区居住密度较大、商铺众多，而且改造还涉及到港城宾馆、打捞局招待所以及部队资产等，未有大进展。
但经伦街片区位置又很特殊，在北马路与南大街之间，对望烟台站以及未来的海上世界，可说是芝罘最核心板块。
因此改造提升是必然的，也势必会成为烟台城市更新的标志性区片。
02一体化的城市更新格局
在烟台十四五规划中，关于城市更新部分提到了全面加快城市更新步伐，将重点项目分为城区北部、南部、西部、东中部四大板块。
经伦街片区与三站新区商业综合体项目、烟台市全民健身中心等属于东中部。
同时，经伦街片区也是重点改造更新的老旧片区。
此次提到的征收评估为非住宅房屋，后期是否会有住宅房屋的征迁，等待官方消息发布。
从经伦街片区此次动作也可以看到一个趋势，芝罘核心板块正形成一体化的推进格局。
经伦街片区向西是三站板块，目前有红釜台文化创意产业园、芝罘吾悦广场以及三站片区整体提升等项目。向东则是重点城市更新片区-南洪街片区一期。
三个片区北侧就是海上世界与芝罘仙境，由此原本相对零散发展的片区是齐头并进提升。
如果说芝罘区是烟台城市更新的核心，那这些片区构成的整体，可以看做芝罘区城市更新的核心。
进入2023年，我们或许会看到烟台更多城市更新的动作。
03烟台迈向城市更新的新时代
回顾近两年烟台城市更新动作，最大契机出现在2021年，当年11月烟台入围首批城市更新试点城市，也是山东省仅有的2个试点城市之一。
由此烟台进入城市更新的新时代，芝罘区作为一核突破的核心自然也是城市更新的核心。
同年烟台启动了城市更新规划编制，包括完成芝罘区重点区域城市更新规划、幸福新城起步区规划、芝罘岛保护与更新、人才住房等规划及专题研究的初步方案，形成中期成果；同步推进向善街及周边街区、璜山北片区、烟台啤酒厂等重点点位更新规划。
也确定了城市更新八大片区：璜山北片区、捷敏街片区、南洪街片区一期、新闻中心片区、楚风南北片区、环海路以西片区、白石铁姆肯片区、珠玑二冷片区。
2022年，烟台与国开行等18家银行签订战略合作协议，融资授信规模达400亿元，注册成立200亿元城市更新基金，首期落地50亿元。
从城市更新规划编制到城市更新基金落地，烟台城市更新的动作不断提速，一些片区如捷敏街片区、白石铁姆肯片区等目前已经有项目规划。
当然对更多烟台人来说，城市更新规划很重要，实际落地更重要。
不论是老旧小区改造还是老旧厂房的焕新升级，城市更新都涉及到实际居住在这个区片的人，以及区片特有的文化历史等传承。
如何做到既保留原有特色又融入新时代思维，是一门大学问。
作为参考黄渤海新区的亚东柒号文创园就是很好的例子，从原来的老旧工厂到现在博物馆、文创园，近期更举办了黄渤海新区酒吧嘉年华。
在抖音、小红书等社交平台，都能看到到场观众参与的热情，也成为一次标志性事件。
相较于黄渤海新区，烟台人对城市更新最大的期待还是在芝罘区。
到底芝罘正在发力的重点片区会有怎样的规划，计划征收的项目会如何改造提升，相信未来几年这样的讨论会越来越多。
芝罘的城市更新之路，刚刚开始。
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