近日，仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上显示，榜头一处价值千万的房产，正在被拍卖，起拍价…
【第一次拍卖】
仙游县榜头镇溪尾村工艺路
565号的房产及相应的土地使用权
[所有权证号：20153470;土地证号：
仙国用（2015）第BT31637号]。
一、拍卖标的：坐落在仙游县榜头镇溪尾村工艺路565号的房产及相应的土地使用权[所有权证号：20153470;土地证号：仙国用（2015）第BT31637号]。
钢筋混凝土结构。其中：1至5层有证、6层无证（现状1-6层），无电梯，水、电、通讯等设施齐全。土地使用权类型为出让，总建筑面积为2262.03平方米，其中有证（第1-5层）建筑面积为1815.53平方米，无证建筑面积为446.50平方米（含1层门口无证部分）。法定用途为商业服务。具体详见“评估报告”。
对上述标的权属有异议者，请于2023年2月24日前与法院联系。（请在工作日联系）
本案特别说明：
本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。
2、本次拍卖价值中含上述拍卖房地产门口无证部分建筑物造价、上述房地产上对应的无证部分建筑物造价、上述有证与无证房产上包含的二次装修价值。
3、上述拍卖房地产存在与案外人的房地产互联互通，意向购买人务必自行前往实地考察。
4、拍卖成交后，买受人若需改变现状而导致界址确认问题，应自行与案外人协商确认界址，产生的相关费用由买受人自行承担。本院按现状交付。
二、拍卖方式：本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。
三、起拍价：9965876元
四、增价幅度：199310元元
五、保证金：1993100元
七、特别（重要）提示：
（一）标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。
（二）标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出卖方承担的部分，买受人先行垫付，并在签订成交确认书后30个工作日内向本院申报，买受人无正当理由逾期未垫付或未申报的，视为买受人自行承担。除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用(包含但不限于物业费、水电费等欠费、土地出让金、优惠地价款等）由买受人自行承担，具体费用请向相关部门了解。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。
（三）变卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
若变卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。
（四）公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和变卖平台上不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
八、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的不利后果，买受人自负。
九、拍卖平台：福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台
标的物介绍
福建省仙游县人民法院
拍卖标的调查情况表
（标的物情况介绍摘录自厦门均达房估PT[2022]F0071报告书一份)
拍品名称
坐落在仙游县榜头镇溪尾村工艺路565号的房产及相应的土地使用权[所有权证号：20153470;土地证号：仙国用（2015）第BT31637号]
拍卖依据
（2019）闽0322民初3369号
拍品权证情况
[所有权证号：20153470;土地证号：仙国用（2015）第BT31637号]
拍品所有人
颜某某与陈某某
拍品现状
房屋用途及土地性质
1、商业2、出让；
租赁情况
无，有占有人使用
钥 匙
配套情况
以现场情况为准。
权利限制情况
1、被福建省仙游县人民法院查封。
2、有抵押。
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍
1.拍卖对象：坐落在仙游县榜头镇溪尾村工艺路565号的房产及相应的土地使用权[所有权证号：20153470;土地证号：仙国用（2015）第BT31637号]。钢筋混凝土结构。其中：1至5层有证、6层无证（现状1-6层），无电梯，水、电、通讯等设施齐全。土地使用权类型为出让，总建筑面积为2262.03平方米，其中有证（第1-5层）建筑面积为1815.53平方米，无证建筑面积为446.50平方米（含1层门口无证部分）。法定用途为商业服务。具体详见“评估报告”；
2.权证编号情况：不动产权证号：所有权证号：20153470;土地证号：仙国用（2015）第BT31637号；
3.限购情况：根据当地政策；
4.税费负担情况：详见拍卖公告。
5.物业情况：物业管理水平较好；
6.走访周边房产情况（仅作参考）：略。
来源：仙游法院、网络综合