转眼“金三月”即将落下帷幕，无论是数据还是感知，天津楼市的3月都略逊色于2月市场。天津2月的量增，主要源于经济转暖、防疫调整后，加上市场环境宽松，购房者抓紧低信贷利率窗口期，导致积压的购房需求集中释放。而进入三月后，部分业内人员表示，今年以来房地产市场的好转更多反映出热点市场的修复，但全市市场目前并未趋稳。国家统计局新闻发言人也表示，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。
但从对比周度市场数据，却呈现另一番景象，上周天津楼市数据又有了新的变化。
01市场趋稳
上周全市热销项目共计接待客户20106组，平均单盘接待72组客户，基本持平3月第三周。3月份的行情，比起2月确实缩水了。市场持续性供货短缺，周来访量已经回归常态。
上周全市热销项目共计认购1732套，平均单盘认购6.2套，认购转化率为8.6%。来访、认购、转化率均持平3月第三周，天津楼市从爆的状态恢复到平稳阶段。其实，楼市去火求稳、稳步前进，才是对房企和买房人都有利。
02首开加推认购转化率达52%
认购转周末龙湖、中海等项目火爆开盘刷屏朋友圈。根据市场监测数据显示，上周共5个项目开盘加推平均认购转化率为52%。市场却出现两极分化的现象，首开转化率普遍较高，加推转化率则表现一般，客户对于新盘、新项目的期许相对较高。
受土地供应短缺的影响，预计短期内首开项目将持续获得较高的关注度。
03高于2022，平于2021
整体来看，目前天津楼市虽然略有降温，但整体水平仍高于2022年并且持平2021年。
2021年平均单周认购量超1700套，2022年单周认购量仅剩1300套，上周天津新房认购量降低后仍维持在1700余套。3月份天津楼市认购速度确实变慢了，但楼市的成交依然活跃。
文章来源:乐居买房