人们常说重庆人有新房癌,购房人普遍更愿意买新房,而不太愿意买二手房。

过去,重庆新房成交量也一直高于二手房成交量,但这个局面在2022年出现了大逆转。

根据重庆锐理的数据,2022年二手房住宅成交套数119562套,新房成交49891套。

也就是说2022重庆二手房交易量市场占比快速跳涨至近70%,每10套住房交易就有7套是二手房成交。

最近,保利发布的《保利2022-2023年房地产行业白皮书》中提到,重庆二手房套数和新房套数比为2.26,这在全国主要的一二城市中高居第一。

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为什么重庆人突然更喜欢买二手房了?

我想主要有以下几点:

第一,去年大量开发商的楼盘停工甚至烂尾,包括恒大、融创、金科这些销售额常年在重庆排名前列的品牌开发商,这重创了人们购买新房的信心。

第二,现在市面上很多新房集中在远郊新区,核心区少量新房价格过高。但很多人还是需要在核心区买房,所以只能选择二手房。

第三,重庆新房因为地价成本限制等原因,价格较高。而重庆二手房存量大,愿意低价抛售的人多。同一区域的新房和二手房对比起来,新房缺乏性价比。

比如西永中建瑾和城即将开售的3期精装小高层,备案建面单价近2万,而中建瑾和城1期二手房成交单价仅1.1万。

旁边融创文旅城的高层二手房,最低挂牌更是已经降到8字头。

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在巨大的价差面前,大部分人的新房癌都是能被治好的。

2022年,重庆二手房住宅均价11795元/㎡,而新房住宅均价14653元/㎡。虽然二手房成交集中在核心区,而新房集中在远郊新区,但2022重庆二手房市场成交整体均价却明显低于新房均价。

虽然近几年重庆二手房成交量都不低,但因为过去炒房人实在太多,重庆二手房抛盘量过大。在链家网上,重庆二手房挂牌量已经19.9万套,距离破20万大关仅一步之遥。

在大量抛盘之下,近几年重庆二手房价格回落趋势明显。

如果二手房价格持续下探,越来越多购房人将会转向了二手房,这将导致新房销售会面临更大困难。