孙先生反映，他的租户提前退租，双方因房屋押金问题发生纠纷。
最让孙先生无法接受的是，租户因被扣了押金，竟然在出租屋内搞起了破坏。
不退押金起纠纷
孙先生一家去年来到东城陪读，便把位于让胡路区的住宅租了出去。
小刘来租房时，给孙先生的印象很好，双方约定年租金为1.8万元，租期为两年。
第一年租期到期前一个月，小刘表示自己要调到外地工作，因此无法再续租了。
在商量退租事宜时，小刘提出让孙先生退还2000元押金。
孙先生认为小刘提前退租已构成违约，不应退回押金。
双方因此发生争吵，闹得不欢而散。在此后的近一个月里，再未联系。
前几天，见租期已经到了，却联系不上小刘，孙先生便来到了出租房。进屋后，孙先生被眼前的一幕惊呆了。
室内设施被破坏
孙先生告诉记者，屋子里特别脏乱，地上有许多垃圾，沙发和床上也凌乱不堪。
随后，孙先生对房子进行了仔细检查，发现洗衣机的门被拆掉“失踪”了，厨房满地都是碎玻璃，原来是玻璃炉具被敲碎了。
孙先生表示，租户还有拖欠的水电费没有缴清，提前退租是租户违约在先，他才会提出扣掉押金，却不想对方会用这样的举动来发泄不满，让他遭受了巨大损失。
孙先生多次拨打租户的电话后，对方终于接听并表示不要押金了，就当是赔偿孙先生损坏的家电，随即便挂断了电话。
3月25日，记者根据孙先生提供的电话联系了租户小刘。
小刘表示，当初双方在签订合同时，并没有说明押金的用途，而按照多年租房的惯例，他认为，押金应该是为了防止房屋设施不被破坏的一种保障。
而他在租住的这一年时间里，对房子“照顾”得非常好，出现特殊原因后也提前一个月便告知了房东，在这种情况下，对方还要扣除押金，显然是非常不合理的。所以，他一时气愤，就砸坏了屋内的一些物品。
小刘称，他所欠的水电费会在查清后转给孙先生，押金也不要了，就当是赔偿了。
孙先生表示，他会将此事诉至法院，用法律手段来维护自己的合法权益。
押金性质很重要
那么，在这起纠纷中，押金到底该不该退呢？
记者采访了黑龙江鸿大律师事务所律师秦岚。
秦律师表示，押金是否应该退回，首先要看押金的性质。如果是为了物品保全，在出租屋内无物品损坏的情况下，是可以退给租户的。但如若约定的是违约金，在租户提前退租的情况下，押金就不能退回了。
同时，秦律师称，租房双方签订了房屋租赁合同，有了租房约定，就要严格履行约定。提前退租属于违约行为，房东可以按照合同中的约定来要求租户承担违约责任。如果双方不能协商解决，可以到法院起诉。