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澳洲借款人还款压力显现
抵押贷款借款人开始显示出压力的最初迹象，因为连续十次加息的影响加剧了不断增加的生活成本压力，迫使澳洲银行主动致电有可能陷入还款麻烦的客户。
澳大利亚国民银行（NAB）零售银行业务负责人 Rachel Slade 表示，报告财务困难的客户数量“刚刚开始上升”。
“我们听到了，一部分客户开始感到手头拮据，对自己的财务前景越来越担心。”
“我们目前没有看到欠款激增，但很容易查看投资组合的平均值。我们必须深入到单个客户，为我们必须首先接触到的客户寻找优势。”
贷款压力的早期迹象出现之际，分析师仍对坏账增加的风险持谨慎态度，而且全球监管机构在经历了数周的全球银行业动荡后收紧了对银行资本比率的监管。
这引发了人们的疑问，如果澳大利亚银行需要通过还款延期等政策来抵消陷入困境的客户的压力，就像他们在新冠期间所做的那样，或者是否会将更高的成本强加给股东。
根据 NAB 尚未公布的 2023 日历年第一季度消费者压力指数，客户压力已连续第五个季度上升，但仍低于过去十年的平均水平，因为低失业率给了客户一些安慰。
在上个季度略有上升之后，过去三个月的就业压力有所缓解，仍然低于平均水平。然而，对NAB客户的调查发现，生活成本压力继续上升，这是连续第七个季度，而且趋势远高于十年平均水平。
NAB 发现，40%的澳大利亚人在去年第四季度经历了某种形式的财务困难，这是近三年来的最高水平。
第四季度表示无法偿还抵押贷款的 NAB 客户数量增加了三分之二，从第三季度的 3% 上升到 5%。
澳洲储备银行本月早些时候表示，当低固定利率贷款重新设置为更高的浮动利率时，这些客户没有多少时间偿还债务并面临资产被房价下跌挤压的风险更高。
今年和 2024 年重置的固定利率贷款中，约有 90% 将导致定期还款增加至少 30%。
尽管三十年来最剧烈的加息周期的影响尚未反映在银行的坏账上，但房价下跌和货币政策收紧正在打击全球银行市场震荡的信心。
02
布里斯班房价较峰值已下滑11%
The Urban Developer 最新的布里斯班房地产市场洞察显示，该市的房地产价格目前比 2022 年 6 月的历史高位低 11%。
CoreLogic数据也显示，布里斯班房价在截至 2023 年 2 月的三个月内下跌了 3.2%，而全澳跌幅较小，为 2.3%。
自去年 9 月以来，全澳房价的跌幅一直在放缓。
2 月份，布里斯班的房价微跌 0.4%，年度跌幅总计 6.8%。
布里斯班的房价现在比 2022 年 6 月的历史高位低 11%。
截至今年 2 月，布里斯班的销量下降了 23.8%，略低于全澳的 21.2%。
CoreLogic 估计，在截至 2 月的 12 个月里，全澳销量为 486,620 套，比上年下降 21.2%。过去六个月的月销量平均为 37,020 套，低于过去五年的平均 40,155 套。
布里斯班房子在市场的上待售天数从上季度中位天数35 天，而去年同期则为 13 天，全澳为 41 天，首府城市平均为 37 天。
与此同时，在截至 2 月的三个月中，全澳卖家折扣率中值在截至 1 月的三个月中略有收缩。
布里斯班卖家折扣为 4.2%，高于同期的 2.9%。
布里斯班的挂牌房源比去年同期下降了 17.1%，而全澳降幅为 -15.4%，首府城市平均下降了 15.9%。
03
澳洲四分之一借款人仍在偿还更高利率贷款
快速加息刺激了再融资热潮，但许多借款人正在为自己的自满情绪付出代价，他们仍在偿还过高的浮动利率贷款。
根据金融比较网站Canstar的模型，近四分之一的借款人正在偿还6.5%或更高的浮动利率贷款，这比最便宜的贷款利率高1.81%。
对于这些抵押贷款持有人来说，如果不能货比三家，寻找更好的交易，30年50万澳元贷款的标准月供将增加570澳元或更多。
一些借款人支付的利率甚至高达8%。
对于这些借款人来说，换成最低利率的贷款，30年的50万澳元贷款，每月可以节省1000多澳元。
Canstar网站的金融专家米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，目前有57种利率低于5%的可变利率贷款可供选择。
“虽然并不总是能够再融资到市场上最低利率的贷款，但仍有各种贷款可以省下很多钱。”
他说，再融资是寻找家庭储蓄的最简单方法。
“即使是借款人的利率在6.01%至6.5%之间，每月仍可节省471澳元。”
自去年5月以来，澳洲储备银行（RBA）已将官方现金利率从0.1%的创纪录低位上调了3.5个百分点，推高了抵押贷款持有人的月供。
04
悉尼豪宅租金涨疯了
悉尼目前有500多处房产可供长期租赁，每周租金超过2000澳元，是300澳元以下房产数量的两倍。
对挂牌出租的物业数据的分析显示，这些昂贵房产中大约有10%的每周租金超过 5000 澳元。
其中包括悉尼最贵城区Vaucluse一套可租期为6个月的房子，每周租金为1.25万澳元。
由于持续的住房短缺和房东不断增加的贷款迫使租赁价格上涨，这被称为一代人中最严重的租房危机。
租金的涨幅在一年前是相当罕见的，当时市场状况还没有这么紧张，澳大利亚刚刚向移民重新开放边境。
悉尼最贵租金的整整6个月租金总计为 325,000 澳元，如果延长至一整年，将激增至 650,000 澳元，Vaucluse该物业租金的押金为 50,000 澳元。
此外，悉尼上北岸租金最昂贵，著名私校 Pymble Ladies’ College 的附近其长期租价为每周1万澳元或一年52万澳元。
住房专家表示，天价租金反映了普遍存在的住房短缺、租户需求旺盛以及建筑审批崩溃，这些都迫使租金全面上涨。
对高端物业租赁需求也有所增加，通常来自需要住宿的富裕家庭，他们的现有房屋被拆除，为新建房屋让路，需要住宿。
这些昂贵的房源是在过去一年悉尼租金普遍上涨的背景下出现的。
根据 SQM Research 的数据，悉尼独立屋平均租金现在创下每周 758 澳元的历史新高，比一年前高出约25%(或每周153澳元)。
3 月初，只有 9300 多处房产可供出租，低于去年同期的约 15,100 处。
对 realestate.com.au 上列出的租金的搜索显示，大约有 580 处广告的租金为每周 400 澳元或更低，其中 200 处每周低于 300 澳元。
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