近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟认为探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出可行的选择方案。其中之一是建立适合作为地方税的税种。
在建立地方税税种方面，除了房地产税适时启动试点外，楼继伟认为还可以将部分品目消费税征收环节后移，转为零售环节征收，相应地由中央税改为地方税。企业所得税和个人所得税可以继续作为中央地方共享税种。当然这两个税种本身仍有改进的空间。
随着地方税体系建立起来以后，楼继伟称，可以考虑将增值税改为中央税。
房地产税为何再次提起？
1、地方政府卖地模式不可持续
2、吃饭财政的紧迫要求
3、地方政府事权和财权的不匹配，财政紧张。
房地产税提了许多年，试点进行了若干年，但是为何只闻脚步声，未见人下楼？
试点积累经验不足，开征方式、税基、税率都有争议，税额鸡肋
开征成本高，准备工作耗时长
房屋登记数据不完善 尤其小产权房的数据资料
缺乏法理基础：土地所有权是国家的，居民只拥有几十年的砖头混凝土的所有权，而且还承担了土地使用增值税、房产增值税等，交易有契税、增值税，，，再加征房地产税，等于对商品重复征税，违背税收公平原则，只会加重百姓负担。
房地产业不能再限制了，房地产关系到几十个行业发展，那么如何解决放开房地产？
放开限购，房产和户籍脱钩，不同省市可以结合本地实际决定购置房产是否给予落户。
按揭只适用家庭的第一套房产，有效隔断房地产对银行的传导风险。
减少房地产融资的数额，大幅降低房地产抵押率。既能防止房地产过热，也能防止引起金融风险。
增值税改为中央税:这事不可能，增值税是地方政府产生的，目前是中央和地方共享税，中央拿大头。营改增以后，地方的营业税没了。增值税成为绝对的第一大税，如果增值税全部改成中央税，地方财政吃紧情况可想而知。地方政府的事权和财权更加不匹配。
不征收房地产税，如何弥补卖地空额？
土地再征税就别想了，可以开征房产特别税或者房产闲置税，两个词一个意思。这个税说得通。