原创 张岳
近日，2023年“胡润全球富豪榜”发布，该榜单揭示了当前全球财富的三个新趋势：
第一，全球财富大退潮。美国加息和疫情冲击降低财富创造速度，与去年相比，十亿美金企业家的数量减少了8%，他们的总财富下降了10%。
第二，中国企业家领跑。中国十亿美元企业家数量969位世界第一，他们集中居住在北京、上海和深圳。
2023全国身家超10亿美元富豪居住地
第二，奢侈品成为逆袭者。卖奢侈品的赢麻了，不仅打败了高科技，也打败了价格飙升的石油、煤炭等行业。
特斯拉CEO埃隆·马斯克的首富宝座已被路易·威登母公司LVMH董事长兼CEO伯纳德·阿尔诺（Bernard Arnault）超越。
为什么奢侈品能够打败高科技？事件背后的逻辑是什么？
01
豪宅才是真奢
尽管通货膨胀率和原材料成本不断上升，以及持续的疫情限制，但全球奢侈品市场将增长21%，达到近14000亿欧元。（数据来源：贝恩咨询公司与意大利奢侈品协会联合发布的2022年秋季《全球奢侈品市场研究》）
为什么全球经济衰退背景下，奢侈品销售额却创历史新高？奢侈品教父可以成为世界首富？
因为经济衰退和疫情非但没有让亿万富翁财富缩水，反而让他们的财富大幅增值。
根据美国税收公平组织对福布斯数据的分析，在疫情期间（2020年3月18日至2022年4月5日），亿万富翁的收益接近70%。（数据来源：Forbes）
国际慈善组织——乐施会发布的一份报告说，全球最富的1%人口拥有的财富高达26万亿美元，是其余99%人口财富总和的近2倍。（数据来源：乐施会2023年发布报告《富者生存》）
真正的奢侈品，是不会随经济周期更替而衰落的，因为这些超级富豪的生活，完全不受经济周期的影响，奢侈是他们生活的常态，也是他们社交、打通关系的工具。
关于奢侈品的定义，实在的王健林也说了一些大实话：“别听老外忽悠，他自己卖个衣服包包他就说他奢侈品，那是奢侈品吗？真正的奢侈品是飞机，游艇，高端酒店，一条腰带1000多块钱就奢侈品了？”
事实上，豪宅才是真正的奢侈品。中国有着全球数量最多的十亿美金企业家，他们集中居住于北京、上海和深圳，也给这些城市的豪宅市场带来超级行情。
过去两年，尽管疫情叠加经济下行，楼市遭遇寒冬，但千万级豪宅的成交却一直走高。
如下面数据，2022年全国总价3000万以上的新房成交套数，全国上涨5%，其中深圳同比上涨183%，广州同比上涨53%，东莞同比上涨25%，可见粤港澳大湾区的豪宅市场潜力非常可观。（数据来源：克而瑞）
今年2月M2同比增长12.9%，创七年新高。3月27日央行全面降准0.25个百分点，放水仍在持续，豪宅成为富豪抢占的资产“标的”。
北京2月高端改善房源成交数量248套, 环比上涨23%, 同比上涨62%；成交均价约10W/㎡, 环比上涨3.6%, 同比上涨6%。（数据来源：丽兹行豪宅，仅供参考）
上海2月总价2000万以上二手住宅成交135套，环比大涨约66.66%，套均总价约3022万，套均面积约294㎡。（数据来源：百廷豪宅，仅供参考）
深圳今年开年以来，仅45天内就卖掉了8套亿级顶豪，最高单价更是超50W/平！（数据来源：尚臻房，仅供参考）
2023年全球财富趋势发生新的变化，奢侈品市场成为逆袭者。如果你也正在寻找真正的奢侈品，真正的豪宅，那么可以考虑位于粤港澳大湾区核心位置的瑧山悦。
02
用奢侈品标准去寻找豪宅
如果以奢侈品的标准去评判当下市场中的豪宅，其中80%是不及格的。
这些房屋的价格可能很高，但单纯靠精装堆砌或过度依赖外部资源已经无法满足当下客户的个性化需求。
一方面，城市核心地段或地理中心已成为存量市场，过去十年的高端居住放在今天已经过时了，甚至一部分豪宅与农民房、城中村共生共建，圈层并不纯粹；另一方面，各大城市因空间瓶颈出台“禁墅令”或“7090”政策，未来再难见到全新的大宅，别墅。
而瑧山悦，是位于粤港澳大湾区地理中心，具备“真奢”属性的豪宅。
实拍图
回顾过去，每一个瑧系产品都成为一个时代里被抢占的“奢侈品”。
从福田香蜜湖的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，再到前海妈湾的瑧湾悦，每一部瑧系作品都占据城市的中心，成为市场上的高端豪宅标杆，也深受高端客户以及财富新贵的追捧和热爱。
瑧山悦同样具备独一无二的占位，符合“真奢豪宅”的定义。
瑧山悦位于厚街新中心区，享有粤港澳大湾区、滨海湾新区、100公里黄金内湾、广深科创走廊、东莞三大发展核心区“五区”叠加的政策利好，也是国家战略的交汇点。
规划示意图
享受生活的同时，也要兼顾事业，湾区新贵阶层对距离和效率高度敏感，瑧山悦的核心占位决定了其通勤的高效。
项目位于便利的交通枢纽，1 轨道 1 高速 3 大城市主干道，通过东莞R2地铁、穗莞深城际和广深高速可直达深圳，深莞同城触手可得。
交通示意图
不可复制的生态资源，定义全新奢侈生活
瑧山悦仿若自带约65万平的园林，身处龙阁山公园、文化公园、福神岗公园环绕之中，恰如深圳香蜜湖、杭州西湖、东莞黄旗山等豪宅区，无不是拥有优质的生态资源，也正是这样的不可再生资源，使得物业更加弥足珍贵。
项目周边公园实拍图
福神岗公园实拍图
龙阁山公园实拍图
文化公园实拍图
小隐在山林，大隐于市朝，有烟火气的豪宅才是典藏级臻品。直线距离约800米处是大型商场万达广场，周边喜来登等五星级酒店遍布，幼儿园到高中教育全覆盖，醇熟配套举步即达。
配套示意图
瑧山悦不仅是“真奢豪宅”，更是可以为你守住财富，穿越经济周期的资产。
近期，某餐饮创始人的海外信托被击穿，硅谷银行、瑞信银行事件轮番而至，“债券清零”引爆美欧金融体系信任危机，全球富人对资产安全性产生前所未有的担忧，大批来自美国、瑞士等国家的华人资金回流香港。
大量国际热钱的流入，叠加货币的持续超发，将把中国核心城市、核心地段的优质不动产价格推高到一个新的高度。
而瑧山悦凭借真奢属性，将成为富豪追捧珍藏的“奢侈品”，是帮助你穿越经济周期的超级资产。
03
走进“瑧”奢生活
瑧山悦是真正的奢侈品，它实现了城市核心地段、桃园之外的隐秘、建筑和景观之美的完美融合。
作为东莞首创的品字型园墅产品，它不仅仅是一个住所，更是一种生活方式。
实拍图
其建筑设计由goa大象设计建筑总设计师—荣嵘完成，荣嵘曾获“2021 Architizer A+Awards专业评审大奖”，全球得奖率仅约5%。
瑧山悦设计师简介
瑧山悦建筑设计的高超之处在于以“让建筑融入公园”理念，打造阶梯式建筑天际线，最西边的高楼层建筑也能看到最东边的文化公园景观，使得景观视野最大化。
如果你正在寻找一个能够让你尽情享受生活的地方，那么瑧山悦是一个不错的选择。社区以雕塑、水景、花坛、绿植、草坪等元素，引入四季开花轮替的花草和乔木，让你在归家的路上，仿佛穿越到一场美丽的风景之旅。
实拍图
在产品打造上，瑧山悦推出建面约450㎡品字型园墅，由下叠·亲地美墅与上叠·揽景台墅构成。
【下叠·亲地美墅】
下叠园墅，入门便是独立的鞋帽间，不必担心鞋帽散落在房间里。增加收纳空间的同时，也让你在归家的瞬间感到从容和轻松。
约8.1m大开间横厅，完美地融合了餐厅和客厅的功能，又能保持它们的独立性。在这个大开间横厅里，你可以享受餐厅的温馨和客厅的舒适，与家人、朋友一起度过美好的时光。
大面积的落地窗采用澄净的玻璃材质，让室内充满了明亮而直接的美感。此外，东方诗意的园林景观也涌入整个室内空间，让你仿佛置身于大自然之中，忘却了室内和室外的界限。
园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
L型开放式中西厨房，清洗、切菜、烹调等功能区合理划分，无论是想给家人做一顿丰盛的晚餐，还是制作自己喜欢的小食，这个厨房都能让你尽情发挥创意，享受烹饪的过程。
主人房更让人惊艳，建面高达约32㎡，并连通约8.1米宽阔开间休闲露台，在这样的空间居住，每一寸都透露着奢华。
园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
此外，下叠园墅底层还预留约162㎡创意多功能空间，可根据主人的喜好随意切换，健身房、KTV、藏书阁或工作室，多一个空间，就给生活多一种可能。
园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
【上叠·揽景台墅】
上叠园墅中，采用客餐厅一体式的大横厅设计，连通约55㎡奢华大露台。
园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
在这里，你可以随心所欲地享受户外露台上的烧烤与音乐啤酒，也可以在室内的温馨静谧环境中与亲朋好友共度时光，或者进行商务洽谈。无论你想要哪种生活场景，瑧山悦都能满足你的需求。
而且露台做了退台设计，让生活更有私密性。
园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
U型厨房动线明晰，预留中西厨的空间，可多人同时下厨，中西餐同步制作。流畅的动线，贴心的设计方案，让你的厨艺更上一层楼。
特别照顾到长辈的居家生活，长辈房采用套房设计，配有独立卫生间，还连接有露台，闲暇时间可以在露台上观景、品茗。
主人房相当阔绰，空间感十足，而且主人房还连通约35㎡的露天私密阳台，在这个私密露台上，你可以坐在沙发上，看着阳光透过树叶洒在地面上，享受着大自然的美好。或者可以读书、喝茶、晒太阳，或者只是静静地享受这片私人空间带来的宁静和放松。
园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
值得关注的是，上叠园墅还有建面约100㎡的灵动百变空间。你可以在这个空间里创造一个迷你图书馆，沉浸在阅读的世界中；或者打造一个工作室，追求自我成长和创造力的提升。
无论你选择什么，这个空间都将成为你的私人天地，为你的生活增添更多的色彩和乐趣。
园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
财富大退潮，奢侈品却逆袭，不管世界如何变化，经济周期如何波动，有钱人永远不会消失，真正的奢侈品永远值得拥有。
现在拥有瑧山悦，就等于拥有穿越周期的财富！
【免责声明】
1、本文介绍的相关项目信息如下：备案名：万科瑧山悦花园 ，推广名：瑧山悦 。公司名称：东莞市中万信远房地产有限公司；预售证号：东莞商房预证字第202200044号、东莞商房预证字第202200050号。
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3、本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍仅供参考，相关效果图仅为意向展示，具体以政府规划及现场实际为准。
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