楼市大新闻
近日，泰州楼市又发生5件大事，一起来看看：
1、药城东方温莎小镇， 最新备案价出炉，本次备案12栋别墅，面积222.98㎡-486.10㎡，1栋高层，建面约107㎡、141㎡、1栋洋房，建面约128.-173㎡，别墅均价21100元/㎡，洋房均价15300元/㎡，高层均价13980元/㎡；
2、姜堰纯新盘和泰雅居，最新 备案价出炉，高层毛坯均价19100元/㎡，面积约113-137㎡；
3、高港〔2022〕8-2号地块项目地名曝光：江东华庭，地块将用于打造安置房，与枫雅幼儿园相邻，与永安洲实验学校一路之隔，回购单价6551元/㎡；
4、【2022】11-2号住宅地块项目地名曝光：锦海花园，该地块将建设安置房，回购单价10850元/㎡；
5、【2022】11-1号住宅地块项目地名曝光：悦海花园，该地块将建设安置房，回购单价10850元/㎡。
一、药城东方温莎小镇最新备案价曝光，排屋均价21100元/㎡，洋房均价15300元/㎡，高层均价13980元/㎡！
东方温莎小镇
■ 楼盘简介：项目 四期总建筑面积约18.8万平方米，容积率1.8，包含小高层、高层、洋房，以及叠墅。
■ 楼盘地址：泰州 药城大道808号
最新消息：药城东方温莎小镇四期，新一批备案价出炉。
本次申报1栋高层、1栋洋房，以及12栋别墅，即将蓄势加推。
125号楼，洋房，共40套，建面约128㎡、172㎡，毛坯备案单价在14298-16098元/㎡，总价约186-276万元。
132号楼，高层，共122套，建面约107㎡、141㎡，毛坯备案单价在11768-15608元/㎡，总价约135-220万元。
12栋别墅，分别为50#、52-54#、56#、60#、65#、68#、79#、81#、106#、108#，建面约222-486㎡，毛坯备案单价在17089-27430，总价约381-1328万。
4期住宅整体呈南低北高之势，西侧就是中科院幼儿园、邻里中心，高层面积约94-207㎡，叠墅面积约184-212㎡。
据此前踩盘得知，项目高层成交均价约1.2-1.3万/㎡， 小高层成交均价约1.4-1.5万/㎡，叠加约1.7万/㎡。
虽然周边的生活配套比较齐全，但板块热度相对一般，而且，上有城南楼盘的降价抛售，下有高港红盘的夹击，处境尴尬。
▼建面约133㎡4房2厅2卫
▼建面约128㎡4房2厅2卫
▼建面约173㎡4房2厅3卫
▼建面约212㎡下叠
▼建面约184㎡上叠
二、姜堰区纯新盘和泰雅居最新备案价曝光，高层毛坯均价19100元/㎡！
和风雅居
■ 楼盘简介：项目 建面约89-127㎡洋房、建面约113-137㎡高层在售。
■ 楼盘地址：姜堰大道和前进路交汇处（罗塘小学东侧）
最新消息：姜堰区和泰雅居， 新一批备案价出炉。
项目本次申报高层16、17号楼，备案均价19100元/㎡，毛坯交付，储藏室5000元/㎡、车位10万元/个、充电桩车位11.8万元/个。
16号楼，高层，建面约137.56㎡、123.33㎡，备案总价约215-278万元。
17号楼，高层，建面约113.81㎡、135.57㎡，备案总价约200-268万元。
项目周边有万达广场、实小集团罗塘校区、罗塘幼儿园、城中社区卫生服务中心（三院）等配套。
建面约113.81㎡3房2厅2卫
建面约123.33㎡3房2厅2卫
建面约137.56㎡3房2厅2卫
2、高港【2022】8-2地块案名曝光，江东华庭，将打造安置房
3月22日，泰州市住建局发布《关于江东华庭命名的预公示》：拟将中心路西侧、学府路北侧、文锦路东侧、马永路南侧规划建设的居住区命名为江东华庭。
2022年11月3日， 高港〔2022〕8-2号商住地块，被中交一公局集团有限公司和泰州华诚医学投资集团有限公司以成交总价46100万元拿下，成交楼面价1833元/㎡。
地块东至高港区永安洲镇中心路、南至学府路、西至文锦 路、北至马永路。
一路之隔就永安洲实验学校，是区域主要的教育资源所在地；不远处就是高港大道，交通也比较便利。
根据文件，地块将分为三个区域打造，总用地约13万方，主要包含住宅用地、零售商业用地和地下交通运输设施。
因为有部分零售商业用地，且未来作为学校的重要配套。
商业部分建筑面积约1.9-2万方，且要求的建筑时间“不得晚于住宅一期工程规划核实时间”。
回购单价：地上住宅标准层6551元/㎡，非人防地下室4101元/㎡，商业用房不回购。
3、城北【2022】11-2地块案名曝光，锦海花园，将打造安置房
3月22日，泰州市住建局发布《关于锦海花园命名的预公示》：拟将七里河路东侧、环城东路西侧、纬一路南侧、永兴路北侧规划建设的居住区命名为锦海花园。
2022年12月9日，【2022】11-2号住宅地块，被盐城海锐置业有限公司、江苏泰湖地产集团有限公司拿下，成交总价50700万元，成交楼面价3553元/㎡。
根据投资监管协议，该地块将建设安置房， 回购单价10850元/㎡。
预计打造安置房源12幢共约1136户。
4、城北【2022】11-1地块案名曝光，悦海花园，将打造安置房
3月22日，泰州市住建局发布《关于悦海花园命名的预公示》：拟将泰祥路东侧、环城东路西侧、纬一路-永兴路南侧、永定路北侧规划建设的居住区命名为悦海花园。
2022年12月9日，【2022】11-1号住宅地块，被盐城海锐置业有限公司、江苏泰湖地产集团有限公司拿下，成交总价95400万元，成交楼面价3786元/㎡；
根据地块规划，该地块分为ABCDE五个分区，其中ABC分区为住宅用地，D分区为城镇社区服务设施用地，E分区为地下交通运输设施用地。
住宅限高33米（11F）-80米（26F），D分区限高16米（4F）-36米（9F）。
A分区住宅小区中心绿化面积不得少于1350㎡，B分区住宅小区中心绿化面积不得少于970㎡，C分区住宅小区中心绿化面积不得少于1200㎡，形状相对方正。
根据投资监管协议，该地块将建设安置房，主要用于符合安置条件的拆迁户。
回购单价：地上可售住宅10850元/㎡。
预计有安置房源1840户。
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