在今年3月初，苏州轨交11号线正式试跑，也为今年6月底初期运营奠定了坚实基础。
苏州轨道交通11号线将拉近苏州、上海两地之间的空间距离，进一步推动了苏州市域一体化与长三角一体化发展。
同时在近日，上海大都市圈空间协同规划座谈会在昆山召开。
上海大都市圈建设是落实区域协调发展战略、推进长三角一体化发展的重要举措。在会上再次强调了昆山要融入上海大都市圈。
这已经不是第一次相关会议上强调昆山融入上海大都市圈了。
在两年前的3月，虹桥国际开放枢纽启动建设、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》发布，虹桥将在2035年全面建成国际开放枢纽，形成“一核两带”功能布局，而昆山被正式列入虹桥枢纽规划之中。
在上海周边，不乏与昆山相同性质的城市，比如启东、太仓、嘉善，它们之间的共同特征就是依附上海，可以说是上海都市圈第一梯队。
而昆山能够在多个邻沪城市脱颖而出，城市价值不言而喻。
#1
优越的地理位置
在区域一体化格局中，昆山是一个独特的存在，倚靠最强地级市苏州，接壤长三角龙头上海，区位优势得天独厚。
从地图中可以看出，昆山地处上海正西居中位置，邻近嘉定、青浦、松江，甚至整个上海主城区；相较太仓、嘉善等其他邻沪城市，受上海最大辐射影响最大。
天然的地理优势让昆山与上海的联系更加紧密，同城生活也将成为常态。
#2
交通“同城”上海
昆山与上海的交通链接紧密度，冠绝整个邻沪城市圈。
相比太仓、南通、嘉兴、嘉善几个城市，上海地铁11号线直达昆山花桥，并设置了“兆丰路、光明路、花桥”3站。
以及开头提到的苏州轨交11号线6月即将通车运营，由苏州唯亭至花桥站，与上海地铁11号线换乘。
此外，昆山南站是京沪高铁和沪宁城铁的综合换乘站，每十分钟就有一班高铁通向上海虹桥站，而高铁从昆山南站到上海虹桥站只需20分钟。
地铁、高铁包括高速三维交通体系加持，可以说在整个长三角区域中，昆山是与上海交通接轨最全面的一个城市。
#3
产业升级 人才聚集
争做临沪对台桥头堡的昆山，聚焦重点产业与优势项目。
不仅聚焦光电、半导体、小核酸及生物医药等制造和服务业，目前的昆山还在加速培育形成电子信息、装备制造2个千亿级以及6个百亿级产业创新集群，全力打造数字经济时代产业创新集群。
昆山的另一个“朋友”是台资企业。自1990年第一家台资企业落户昆山以来，昆台融合发展已经走过30多个年头，截至2023年1月，昆山全市累计批准台资项目已有5805个。
临沪对台，产业升级。截至2022年，昆山的工业生产总值达到1.08万亿，成为全国工业总产值万亿俱乐部中首个县级市。
2022年昆山全年完成地区生产总值为5006.7亿元，成为全国首个GDP突破5000亿元的县级市，甚至超过了8个省会城市，继续蝉联中国第一百强县。
不仅在产业上部分承接上海，生活上昆沪也在一步步实现全面接轨。
沪昆公共交通卡已实现“异地刷卡”，昆山医保卡可以在上海多家定点医院“异地就医”结算。
“十四五”期间，昆山提出要深度融入上海大都市圈建设，继续实现与上海优势互补、分工合作、错位发展。
“沪职昆住”已形成明显的同城效应，人口流动让昆沪两地形成了紧密的现实联系。
昆山也通过与对沪、对台的合作，布局打造人才招引矩阵，放宽落户政策，吸引转化了越来越多的高精尖人才。
得益于上海、苏州“左右逢源”的地理优势，与上海联系日益紧密，昆山也承接了上海的外溢客群，其楼市成交量有一定的保证。所以相较苏州其他县市,昆山新房市场一直以来都比较健康。
今年1-2月虽然受到春节返乡潮等影响，但随着主城核心板块多个项目的入市，成交量环比依旧有所上涨，可见市场正在稳步修复。
具体到板块来看，主城区玉山镇、张浦镇，临沪区域花桥镇是昆山常年的成交主力支撑。其中主城区玉山镇普遍进入全面改善时代，平均房价已突破2万元/㎡。
而其中，分析师认为玉山主城目前市场热度最高的板块当属主城的城中板块。
城中板块，是昆山市的主城中心，发展快速，商圈密布，根据“五区一线”城市规划，城中板块将规划建设青阳港滨水城市中心、杜克智谷小镇科创中心、昆山南站城市门户、朝阳路商业中心、亭林园传统文化集聚区和轨交S1线走廊等，打造城市精致化发展样板区，是城市第一价值梯队板块。
作为昆山开发较早的区域，城中城区板块目前纯新盘较少，板块房价相对其他板块也较高，板块新房成交均价在2.8万元/㎡ 左右，有的楼盘均价已经突破3万元/㎡。
稀缺的供应积攒了庞大的改善需求，可以看到板块内的一些次新项目二手房成交价已突破4万元/㎡，与板块新房存在明显的倒挂。
中心区位+高端改善+倒挂优势，而均具备这些价值亮点的璀璨璟园一经面世就受到了众多市场的关注。
壹 昆山城中核心C位
城市定位链接发展远景，项目配套则决定居住品质。
项目位于昆山城中同丰路与樾河路交界处，在昆山三条城市主轴：娄江、前进路、同丰路之上，周边资源配套醇熟优质，生活便捷舒适。
交通方面，项目紧邻即将通车的轨交11号线（S1号线）顺帆路站，未来无缝接驳上海地铁11号线，周边交通路网发达，未来自驾与轨交出行都十分便利。
商业方面，周边3公里范围内有金鹰国际、城中大润发、巴黎春天等人气商业，同时项目自带约2万㎡邻里中心，建成后可实现一站式购物生活方式。
教育方面，小区周边有震川小学、震川高中、文峰高级中学、昆山开发区实验学校等优质教育资源。
同时项目北边250米即为娄江，黄埔公园、城市公园、长江公园等景观资源也在附近，可以说是闹中取静。
贰 三强联袂 打造低密住区
璀璨璟园由央企保利置业、招商蛇口、及国企国创集团三大巨匠联袂打造。央企、国企实力护航，给予了购房者强大的信心与后期保障。
项目打造三个地块，每个地块仅400多户的低密社区，29幢品质住宅，其中洋房5幢，小高层24幢，三个地块共计1388户。
璀璨璟园容积率仅1.85，其低密性不言而喻，在房源越来越少的城中板块也越显稀缺。
在社区打造方面，项目结合多个苏州园林景观元素，形成“一带、三心、五轴、多组团”的整体景观布局。
同时在社区公共空间设计上，小区内设置室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、活力地带等全龄段的活动空间，可满足业主的多元需求，丰富邻里社交。
叁 璀璨户型 品质改善标杆
项目共推出4种户型，分别为建面约130-200㎡户型，每一个户型都是四房起步，改善属性明显。
建面约130㎡户型，4房2厅2卫设计，主卧套房，超大采光面，南北通透，动静分明，属于门槛级改善户型。
建面约143㎡户型，4房2厅2卫设计，户型方正且房间尺度较大，客餐厅一体形成3.5开间朝南布局，主卧套房，全屋飘窗赠送也是一大亮点。
建面约177㎡户型，4房2厅3卫设计，餐客厨一体，主卧套房、独立卫浴，满足改善置业者需求。
户型亮眼，精装品质也高端。项目中央空调＋新风＋电暖三大件全部采用日本东芝、德国菲斯曼等国际一线品牌。厨房还配备了西门子的油烟机、燃气灶等，并且部分户型居然还有蒸烤一体机，这在整个苏州大市都很少见。
璀璨璟园以其完善的配套与强劲的产品力打动了广大客户，首开当天劲销20亿，第二天便马上启动第二批次房源预约，成为了昆山楼市炙手可热的明星楼盘之一。
昆山以其独特的地理位置优势，近年来承接上海的外溢需求，内生性自住需求持续增长，产业带来的购买力进一步助力楼市需求的释放，昆山正一步步进入改善时代。特别是主城区，近年来区域项目装修标准与户型尺度相较之前都有明显进阶，客群也日渐高端化。
城中板块作为昆山主城中心板块，是昆山整个城市的价值高地，其资源配套的完善度和高端程度在昆山皆位于头部梯队，新房市场供远不应求，而且板块新房未来供应量也会越来越少。
璀璨璟园以不可复制的地段优势与低密改善的智能住区，满足了城中板块的改善需求，确实是当下入主昆山城中板块的不错选择。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
读完文章后
感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦