很多人都知道香港这个地方寸土寸金，可是很多人可能无法想象，在这里置业的难度到底有多大。香港不过是一个700万人口的城市，可是在这里却诞生无数的富豪。
李嘉诚、郑裕彤、李兆基等人在香港短短几十年就积攒了几千亿的资产，这又是如何做到的？其实关键就是房地产了。事实上香港的房地产等于是一把大的杠杆，成功放大了香港每一个置业者的财富。
比如说你拥有一套房子，50年前可能只值20万，如今这套房子却值5000万，房子还是那套房子，可是你的财富却涨了250倍。过去20年堪称内地房地产的黄金时期，这20年里面，北京、上海、广州这些核心城市很多房子都涨了好几倍。
很多人觉得20年涨几倍已经非常夸张了。可是你可能无法想象，在香港过去几十年，房价很多是涨了上百倍，甚至几百倍。近日香港千亿富豪吴光正的儿子吴宗权在香港浅水湾花了5980万买下了一套海景公寓。
很多人可能无法想象，这套房子的上一任业主是在1974年买下房子的，也就是说这套房子已经是差不多50年的老房子。更加夸张的是，当年这个业主买下房子不过才花了26万。
换句话说1974年花了26万买下了一套房子，如今却卖出了5980万的价格。本来这个业主叫价是6000多万，最终是砍价到了5980万。可是即使是5980万，房子依然是涨了200多倍。
这确实是一个非常夸张的涨幅。简单来说，如果你在1974年有1亿的资产，然后放在香港的房地产市场，那么如今大概率就可以获得250亿左右的回报。如果你当年有10亿左右的资产，那么如今就大概有2500亿的资产了。
这就是杠杆的作用。李嘉诚说过一个数据，那就是1972年他的长江实业上市，从1972年开始算起到他2018年退休，如果你当年在长江实业身上投入1块钱，那么这么多年下来，分红加上股价的上涨，你就可以获得5000元的回报。
换句话说，如果当年李嘉诚自己在长江实业身上有1亿的本金，到他退休的时候就获得了5000亿的回报。
这就是因为物业价值不断上涨，带来的财富上涨。可是虽然大家都有钱，但是事实上大家的生活条件并没有因此获得很大的改善，特别是在居住条件非常方面。所以你持有的房产在增值，但是你重新置业的成本也在上涨。
以李嘉诚为例子，他如今居住的深水湾79号别墅豪宅是在1963年买下的，当年不过是花了60万而已。可是如今这套别墅价值多少钱呢？至少价值30亿。
何鸿燊在60年代买下了浅水湾1号的豪宅，当年花了不到100万，如今市值也是在30亿左右。郑裕彤在60年代末期花了98万买下了浅水湾的大宅，如今这套房子也是价值20亿左右。
如此的涨幅速度是很多人无法想象的，这也造就了一个又一个富豪。当然这些年在香港炒楼而爆仓的人也是非常多。比如说刘銮雄的前女友吕丽君近日就因为炒楼而遇到了资金的危机。
吕丽君这几年在香港买了很多房产，其中不少都是贷款买下的。可是如今楼市下滑，她的资金也是遇到了危机。吕丽君最终也是不得不寻找刘銮雄帮忙。吕丽君把价值1亿多的物业卖给了刘銮雄，然后把资金套现出来还给了银行。
事实上香港楼市也是时势造英雄，如今这个势头也已经过去了，未来也不可能有如此的赚钱机会。李嘉诚在80年代就判断，香港楼市不可能永远如此赚钱，只要政策改变了，那么一切就会改变。
于是他在80年代开始就进军海外，投资多元化产业，分散风险。另外一方面这几年很多香港人纷纷北上工作跟置业。很多明星都是选择到北京、上海等大城市工作跟置业。因为如今内地的一线城市在城市建设方面已经超越香港了，同时房价又比香港低了不少。另外一方面内地的工作机会也比香港多很多，特别是对于那些娱乐明星更多如此。
所以很多香港人都愿意来内地工作跟置业了。这样对他们来说，可以赚得更多，同时又可以付出更少的置业成本，绝对的一举两得。
事实上哪怕你在70年代花了26万买的房子，如今卖出了5980万，可是你重新买的房子，也是同样的成本，所以你也没有赚到什么。