3月接近尾声,那么这个月表现如何呢?‍‍

大家可能感觉最明显的就是,纯新盘陆续亮相,如泰发祥·时光雅境、朗诗·百贤庭、中国铁建西派逸园等,以及二手房市场的火热。

但从登记平台上,更能直接的感知新房市场的态势。

登记很火热,却能恰到好处的“流摇”,具体来看看撤销率都如何?

打开网易新闻 查看更多图片

截止目前(3月24日)的意向登记数据如下图:

楼盘不少,多个区域均有推售,归类分析有以下几点:

1、29盘完成意向登记,累计推售房源4815套,申请登记家庭约1.62万个。‍‍‍‍‍‍‍‍

其中有4盘连续推售2个批次,分别是电建地产泷悦长安、龙翔·奥城珑樾府、大明宫金茂府、保利天汇。

2、29盘中12盘摇号,‍‍‍17盘平销,包括3个千人摇,分别是融创长安街壹号、龙湖星河云河颂、华安紫竹苑‍‍‍。

3、3个纯新盘首发:润玺臺(16193元/㎡)、龙湖星河云河颂(21008元/㎡)、中国铁建·西派城(20803元/㎡)。其中,西派城两个地块同时推售。

值得关注的是,3盘中有2个首开摇号,龙湖星河云河颂更是取得千人摇。

4、新房价格跨度大,从11097到30257元/㎡‍‍‍不等,满足刚需、刚改、改善以及终极置业等多种类型的需求。

5、3个区域房价全部2万+,分别是高新、航天基地和大明宫,航天在2.1万/㎡左右;高新均价在2.6万/㎡左右;大明宫在2.2万/㎡左右‍‍‍‍‍‍‍‍‍。

相比之下,港务区的价格就比较友好,整体均价约在1.6万/㎡左右;最高价格是电建地产泷悦长安9#楼,均价18449元/㎡;最低价格是绿地理想城6、9#楼,均价13604元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6、整体撤销率在13.8-81.8%,核验结束的28盘,有12盘撤销率超过50%。

其中撤销率最低的是中冶·奥体云璟,88套房申请了391个,核验后337个,摇号开盘。最高的是碧桂园凤凰城C地块,10套房申请了33个,核验后仅有6个。

打开网易新闻 查看更多图片

进入3月,新房推售节奏明显加快。

我们看一下2月数据:16盘2039套完成了意向登记,4100个家庭登记,仅4盘需摇号。

相比而言,3月无论是房源量还是登记量,都成倍的增加,尤其是登记家庭,环比增长接近4倍。

在登记楼盘上,不仅摇号盘增多,“千人摇”也强势回归,3盘再现。

从登记盘可以发现,价值明显的楼盘,已经超越价格的限制,如1.1万/㎡的华安紫竹苑‍‍‍刚需会去抄底,不仅是价格还有现房销售的底气。

而自然界A3地块(29847元/㎡)、中海天谷时代(27050元/㎡)、翠景台(25975元/㎡)等盘,也均是摇号开盘,改善也是扎堆去选优盘。

不过值得关注的是,房价的走势

目前,3大区域已经全部超2万/㎡,改善可选范围比较广了,而刚需则要紧盯港务区,整体1.5-1.6万/㎡左右了,还在呈上升趋势,1.8万/㎡的价格出现的频率也增多了,因此,眼下港务区还是刚需进入的好时间。

那么,回到开篇所提到的,登记很火热,却能恰到好处的“流摇”,从撤销率可以发现,有12盘都在30%以下。

很显然,登记飘红,一举多得,既能在登记期间展示项目热度,其次媒体也会在撰稿时提到,起到广而告之的效果。

不过,登记平台上的一片红,跳过核验结果,最终还是要看开盘后去化率,这才是最能反映销售结果的数据。

打开网易新闻 查看更多图片