随着房地产市场的不断调控和政策的不断加强，越来越多的人意识到，靠买房赚钱已经不再是那么容易了。虽然在过去的几十年里，房地产行业一直是一个非常赚钱的行业，但是现在，随着政策的收紧和市场的饱和，这个行业已经开始发生变化。
1、购房成本高企
首先，现在购房的成本非常高。根据中国国家统计局发布的数据，截至2022年，全国城镇居民人均可支配收入为43,834元，而平均房价却已经达到了每平方米13,575元。这意味着，即使一个家庭全部的收入都用来买房，也可能需要数十年的时间才能够购买到一套房子。
2、增值空间有限
其次，现在房地产市场的增值空间已经非常有限。过去，由于政策的支持和城市化进程的加速，房价一直呈现出上涨的趋势。但是现在，随着房地产市场的饱和，房价已经开始趋于稳定。据中国房地产协会发布的数据显示，2022年一线城市房价涨幅不足1%，而二线城市房价涨幅也不超过2%。这意味着，房地产投资的收益已经逐渐减少，难以实现高额的增值收益。
3、政策调控趋严
再次，政策调控也是买房难以赚钱的原因之一。近年来，中国政府加强了房地产市场的监管和调控，采取了多项措施来限制房地产投资。例如，实行了房贷利率上浮、限购政策、限售政策等，这些政策的出台使得购房者的投资收益降低。
4、风险大、流动性差
此外，房地产投资也存在很大的风险和流动性差的问题。一旦购房后发生市场调整、政策变化等问题，投资者的资金将会面临很大的风险。同时，房地产投资的流动性也比较差，一旦需要把投资转移或者急需资金，往往需要很长时间才能够变现，这也加大了投资者的风险和不确定性。
5、非投资性住房需求占比增加
最后，随着国家的城镇化进程不断加速，很多人购房的目的已经不再是为了投资，而是为了居住需求。根据中国国家统计局的数据，近年来非投资性住房需求占比已经逐渐增加，居民购房的目的已经从投资转变为了实际的居住需求。这意味着，房地产市场的投资属性正在逐渐减弱，买房赚钱的难度也相应增加。
总之，随着房地产市场的不断调控和政策的不断加强，靠买房赚钱已经变得越来越难了。高昂的购房成本、有限的增值空间、政策调控趋严、风险大、流动性差，以及非投资性住房需求占比增加等因素都对买房赚钱造成了很大的影响。因此，我们建议投资者在进行房地产投资时，应该考虑到市场变化、政策风险等因素，进行全面评估和谨慎投资。