上海买房政策全新汇总！值得收藏
上海作为一个国际化的大都市，很多在上海为梦想奋斗的人们都想在上海这个城市买房安家。但是我们都知道想在上海买房，除了要能够负担的起高昂的房价以外，还要满足上海严苛的买房限购政策。先让我们从限购政策、落户政策、贷款政策这几个大家比较关心的方面来了解一下上海买房政策。
上海买房政策——限购政策
(一)沪籍单身
1、单独名下有房，限购。
2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套(含3套)，限购。
(二)沪籍已婚
1、夫妻双方都是上海户籍：
a.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。
b. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
c. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
d. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
e. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
2、夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
a. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
(三)非沪籍
外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。
(四)特殊客群
1、本市集体户口：
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
2、外国籍或港澳台同胞：
提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
3、在读博士、博士、博士后：
要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
4、部队人员购买住房：
a. 原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b. 原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
上海买房政策——落户政策
(一)上海居住证转户口政策
适用对象：居转户申请条件
1、持《上海市居住证》满7年。
2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。
3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。
4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。
注：居转户跟居住证120分无关。
(二)人才引进直接落户
适用对象：拥有高学历、高级专业、高新技术人才;就职于金融重点机构、贸易重点机构、航运重点机构、高新技术产业化重点领域人才;属于行业专门人才、航运专门人才、传统医学人才、体育专门人才 ;还有一些不同引进标准的：投资创业人才、其他紧缺急需、确有特殊才能的人才。
人才引进直接落户，包含11类人才
据《上海市引进人才申办上海市常住户口试行办法》，这11类引进人才可直接申办上海市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
(三)创新创业、投资、企业人才落户政策
适用对象：创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才;企业高级管理和科技技能人才 ;企业家 ;
不同的资质条件，依据衡量标准，可相应减少居转户持证年限和社保缴纳年限：5 年、3年、2年、直接落户
(四)留学生落户上海政策
适用对象：获得国外大学本科学历、学士(含)以上的人员;在国内获得大学本科(含)以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国外高等院校、科研机构进修一年(含)以上的访问学者或进修人员;
需来上海工作、就业;
并需在国家教育部留学服务中心做国外(历)认证。
临港新片区——限购、落户定向宽松
1、落户政策：
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
2、购房资格：
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!
上海买房政策——限贷政策
1、商业贷款：
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：
(1)通过上海公积金购买首套住房，建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不得低于20%;
(2)首套住房的建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款的首付款比例不能低于30%;
(3)购买第二套改善型住房，普通住房的首付款比例不低于50%;
(4)购买非普通住房作为第二套改善性住房，首付款比例不低于70%。
(5)目前，上海公积金管理中心暂停发放第三套房的房贷。
以上对上海买房政策从限购、落户、限贷方面进行详细汇总，看完这些政策，想在上海买房的朋友们能够清楚的明白自己是否符合买房条件了。 还没有满足条件的朋友可以朝着目标在上海继续工作，为了买房而奋斗!