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印象之中，中亭街一直是巨商辐辏，顾客云集，车水马龙，人潮如涌的繁华之地。
却少有人知道，街区之上竟然还深藏着2754户住宅区，足以容纳近万人。
但繁华的外表，却有着不相匹配的房价，这与多数购房者的认知大相径庭。
尤其是外地购房者，看到中亭街住宅不满2万单价，几乎不敢相信自己的眼睛。
但我却可以肯定地说，不到2万的单价，着实可以在中亭街买房，成为堂堂正正的福州台江人。
前提是看完本文的详细分析之后，你仍然愿意选择中亭街小区。
01
楼盘简介
中亭街是矗立于中亭街街区之上的2000年社区，共分为八区建设：
A区利生苑，总计6栋楼302户
B区嘉和苑，总计6栋楼284户
C区利业苑，总计7栋楼348户
D区嘉辉苑，总计8栋楼390户
E区利安苑，总计8栋楼372户
F区嘉同苑，总计8栋楼426户
G区利民苑，总计7栋楼285户
H区嘉惠苑，总计6栋楼347户
其中中亭街东面四区为省服装批发中心，西面四区为各大卖场零售中心。
一至三层各有六条平行室内商业步行街，各区间街共有54座天桥相衔接，层层相通，楼楼相连，其地下停车场拥有1300多个停车位。
但以上这些都不是重点，重点在于住宅与街区间相隔三层坡道，暂且不论中亭街本就是老旧楼梯房，仅从街区上到小区台面，就得绕个五六圈。
而这个绕不开的坡道，不仅成为永远横亘在业主心中的一道坎，也是加速中亭街房价贬值的一个关键因素，其破坏性已远超市区老破旧的影响。
每天上下班或接送孩子上下学，都避免不了要上上下下转悠坡道，步行基本不可能，电动车还得保证不出故障不能没电，一旦有个意外还真不好办。
叠加本就是20几年老旧小区，有物业没管理，架空层小卖部遍布，人员复杂不说，电动车还经常被撬锁，快递也会经常丢失，居住体验感糟透了。
家有老人小孩的，一般不建议选择中亭街，一来上下坡道爬不动，二来也不安全，尤其是需要老人家常年接送孩子上下学的，不怕一万就怕万一。
02
生活配套
谈到中亭街的生活配套，人们通常都会忍不住竖起大拇指，楼下交通便利，商业街热闹繁华，周边医院、公园、电影院齐聚，岂会不完善。
当然，倘若从物理距离上来看，这些生活配套确实都在方圆一公里之内，但一旦跟这个坡道联系起来，难免又要变味了许多。
生活配套看似都在不远处，可试想一下，无论逛街还是逛公园，本就是抱着放松的心态而去，可一想到要上下爬个十几圈，回家还得接着爬楼梯。
偶尔一两次图个新鲜倒也罢了，要是经常性地往返爬坡，再强壮的身躯也经受不住折腾，爬坡都能让爬到怀疑人生，还何谈什么休闲放松呢！
达道地铁口虽说不到500米距离，可一旦算上爬坡破楼梯的时间，基本就得将近1公里了，我想业主本身都不好意思声称自个儿是地铁房了。
最后教育资源也一般，对口双虹小和十五中，在福州公办校当中基本排不上名，对于老破旧而言，学区是最能促进保值增值的关键性因素，也没有。
综合而言，表面上看，中亭街生活配套丰富完善，实则在坡道的负面抵消之下，本该是优势的配套，却没有带来相应的增值，缺点则仍然是缺点。
这也就造成了一个身居核心位置的中亭街，房价却未达2万的又一深层次因素，如果不介意老破旧，建议选择同板块正常的老旧小区（下期详解）。
03
价格表现
利生苑主打73平-120平的3房户型
套均140万-240万之间，单价1万9上下
嘉和苑主打45平-54平的2房户型，以及76平-120平的3房户型
2房套均100万-120万，单价2万3左右
3房套均145万-260万，单价1万8出头
利业苑主打65平2房，以及79平-107平3房
2房套均138万，单价2万1左右
3房套均155万-185万，单价1万7-1万9
嘉辉苑主打61平-98平的2房和3房
2房套均130万，单价2万1
3房套均180万，单价1万8
利安苑主打41平-66平2房，以及82平-97平3房
2房套均105万-128万，单价1万9出头
3房套均180万，单价2万1左右
嘉同苑主打51平-110平的2房和3房
2房套均105万，单价2万
3房套均155万-195万，单价1万7-2万1
利民苑主打62平-85平的2房和3房
2房套均120万，单价1万9左右
3房套均145万-160万，单价1万9上下
嘉惠苑主打45平-65平2房，以及77平-105平3房
2房套均108万-125万，单价1万9左右
3房套均150万-205万，单价1万95左右
从以上数据得出，中亭街单价不到2万的事实是成立的，按照福州首套7成贷款来算，首付四五十万确实也能够轻松买到3房，2房首付还可以更低。
或许有朋友会问
不是也有部分单价超出2万的产品吗？
我想这就是二手房有别于新房的地方，它的定价权掌握在不同的个体手中，但是只要我们认清了中亭街整体房价的大势，不去接盘这些高价房就行了。
对于想在福州市中心扎根的刚需而言，中亭街确实是一个可选项，但可选项不等于必选项，想要最终进场，还必须接受两个重大前提。
首先，你的内心早已经接纳了市区老破旧，所带来的的不良体验；其次你还得接受中亭街坡道的特殊性，做好长期爬坡的思想准备，二者缺一不可。
04
购房建议
1、中亭街能不能买？
答案没有唯一，需要结合个人预算，家庭成员结构，对生活品质的不同追求，以及购房目的等等进行综合考量，至于如何考量，本文已给出观点。
2、中亭街能不能投资过渡？
说实在话，无论投资还是过渡本人都不太建议。因为楼下中亭街，楼上拆迁的可能性微乎其微，基于当前楼市背景，既然是过渡，倒不如继续等。
3、中亭街还有增值的机会吗？
我认为可能性极低，因为能够兑现的利好几乎已经全部兑现，现如今的房价表现，正是这些利好兑现之后的结果，除非大环境走俏，否则难有转变。