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太原楼评☞| 业内视角
408篇/文2798字/阅读12分
导读
期房延期之痛常在。
现房降标之情长存！
察势者明趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
房者，家之大事也，护庇家小，繁衍之地，不可不察也！然行业凋敝，步履维艰，其间不乏延期交付者众多，即便交付，降配之事亦是繁多，故而两极分化，差距拉大。
于是乎，购房决策慎之，或转向现房，摒弃绚丽营销套路，只取室内实景。或转向二手房，与小业主博弈捡漏，控制支出总额。
那么太原的楼市中延期情况如何？房企的延期和降配是在哪些掌舵人手中发生的？
（一）富力的延期
富力，大概是太原延期数量最多的，除多项目出现延期交付，部分项目还出现停工。
如富力城、富力壹品，富力悦禧城，富力天禧城等等，其次即便富力交付的项目，也是问题很多，很多业主戏称为“叙利亚”交房。
除此之外，山西富力还在相关配套和返迁安置房的建设上存在延期建设，超期未能如期施工建设等各类问题，作为较早入驻太原的品牌房企，希望富力能正视这些问题。
【楼评】：富力本是太原教育地产的先行者，如今成为“延期”交付的困难户！
（二）融创的延期
孙宏斌，山西老乡，融创在太原的发展十分迅猛，在豪宅有学府壹号院，在畅销百亿盘有融创中心，在规模制胜中有太原府，众多可圈可点的开发项目，畅销龙城。
2017年，孙宏斌与融创太原公司总经理张棣，召开发布会中并邀请范冰冰出席，当时势头不输于太原星河湾，山西老乡们本以为能一路上行，购房并无忧虑。
然而，融创的辉煌留在昨天，如今少了一些意气风发。融创中心一二期封顶之后，未能如期实现收尾的工作，迟迟未能交付，预期交付时间一拖再拖。
太原府如今也已经被迫卖股还债，而储备开发的地块项目，也变成了遥遥无期！
【楼评】：融创，顺风时何其疯狂，如今期待“老乡”在晋妥善收尾！
（三）恒大的延期
恒大，对于太原乃至山西的房地产的行业发展贡献尤其突出，即便是如今深陷巨额负债，项目不少停工的问题中，但其交付项目口碑较好，复工不顺，但也积极努力。
停工影响最大的是金碧天下，其次恒大天宸、恒大悦府也属于规模较大，金额较高，涉众较广项目，恒大檀溪郡，恒大御景湾，滨河府以及御湖庄园等分期也有涉及。
当然部分恒大项目被尝试性接手，2022年太原恒大森林海宣布更名为林语天境，成为恒大山西首个接受央企介入，重启销售的项目，迈出了去恒大保交楼的第一步。
【楼评】：恒大虽摔倒，并未去躺平，依旧筹谋，心若在梦就在！
（四）宝能的延期
太原宝能城，也是太原红极一时的畅销盘，累计销售近二千户，最早的交付时间为2023年的6月份，而2020年全国地产经理人百强中就有宝能城发太原总经理入选。
如今，项目依旧在，2022年该负责人已经荣获全国百强地产经理人的称号，可谓是荣誉依旧有，只是宝能城的购房者们给了荣耀的添砖加瓦，承担了延期交付的果子。
【楼评】：千亩大盘，首进太原，项目兴亡更替，交付纵有延期，不误经理人仕途！
（五）绿地的延期
绿地进入太原是较早的品牌房企，2007年绿地开发规划1700亩“半山国际花园”，虽然存在派系不同，再到太原绿地世纪城，陆续逐步扩展了多种类型的项目。
太原属绿地控股西北区域总经理李蓟管理，太原绿地负面缠身，新里城无证销售、装标减配、延迟交房、中央广场违规分割式销售，绿地城教育配套被砍，延期交付…
2021年，在太原绿地城的众多业主权利争取下，逾期交房的太原绿地向部分业主支付了违约金。不论出于何种原因，赔付违约金也算是对业主权益的一种态度。
目前绿地新里城虽在积极解决复工，但是延期交付仍是问题。另外绿地半山雲庐也可能存在易主的可能。
【楼评】：绿地症结疏解尚需时日，态度端正仍是房企中好苗子！
（六）当代的延期
85后当代总裁谢鑫先生，在行业内属于房企管理层年轻化的典型，进入到当代置业山西公司后被调到集团，历任董事长秘书、开发部经理、集团投资总监等。
2015年谢鑫派回到山西，执掌山西区域，陆续主持了当代MOMA沿湖城、当代城MOMA、当代广场、当代上品府MOMA，当代著等项目。
投资出身的谢鑫，对于当代出现延期交付和停工的现象，其必然是洞若观火，了如指掌，作为乐居评选的中国地产经理人100强，当代城，当代著且看如何处置。
【楼评】：本有机缘当代崛起，无可奈何沉沦去，过往曾有机缘！
（七）红星的延期
红星置业作为红星美凯龙旗下核心地产板块，依托32年家居底色，本属于下游进军上游，在太原发展扩展速度也很快。
红星置业山西城市公司总经理蒋爱兵也曾参与2020（第四届）中国地产经理人评选，如今的红星天悦，红星天润，红星天铂均存在停工复工难和延期交付问题。
远洋2021年收购红星置业部分项目后，收并购后的项目会迎来转机吗？显然是不一定的，由于牵扯到繁杂的产权关系，资金投入等问题，陷入“遗留问题”互相推诿。
据了解，远洋在前后掏出50多亿元将部分项目收入囊后，也过得捉襟见肘，譬如天润一期建设的资金，始终存在缺口问题，还是没有得到补足。按合约去年10月交房已经延期，部分楼栋甚至还未封顶。楼盘建设工地几乎都处于“半停工”状态。
【楼评】：红星想金蝉脱壳，业主想有个实力外援，远洋说我是泥菩萨！
（八）阳光城的延期
阳光城，本应该是个不错的名字。在太原也确实做了一些有格调的产品，如阳光城环球国际，阳光城晋阳府，阳光城翡丽湾和花满墅，阳光城并州府等。
除了太原，榆次的阳光城文澜府也是交付问题极为突出。至于阳光城到了2022年的新项目直接采用了：梵璟天瑞的案名，隐去了阳光城品牌加持。
太原楼评君小结：
除了熟悉的品牌房企外，太原依旧有很多延期交付的项目，如得一剑桥城，山投青运城，万景嘉苑等，归结其延期或停工的现象成因。
一，项目本是合作开发，存在内耗型。
二，职业经理人对资金挪动默许渎职。
三，项目开发和拓展存在好大喜功。
四，开发经验不足和处理问题拖沓。
除了房企存在资金链和融资的普遍问题外，也有市场去化流速降低，利润薄变薄，不少项目本不该出现停工和延期，但被人为因素左右而发生，实在可叹息。
太原楼市中也有积极的现象，如今已经有中海，龙湖，万科等房企部分项目实现“房证同交”，国央企如山西建投等工期领先交付等，保障了市场发展的稳定。
楼评君做前期开发咨询的工作，虽未实操土地开发投资，但很多故事也有所耳闻，深切感受到一些不很妥当的内幕，以及经营中存在的不足之处，期待未来有所改善。
楼评君对典型项目观点如下：
一，本土口碑赢在脚踏实地—润景园著。
二，正视问题并且勇于承担—山钢铭著。
三，坚守品质做到无愧于心—恒大华府。
四，深耕区域与城市共美好—万科城。
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