杰奎琳·福西(Jacquelin Forsey) 是一位博士生,丈夫是一位工程师,一家四口居住在加拿大多伦多Leslieville 地区的一个两居室、一间浴室的房屋中。

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他们的两个孩子目前还不到6岁,但福西早就知道,随着孩子长大,这个房子迟早挤不下。

在大流行期间,当时怀孕的福西长时间挤在这个在狭小的家里让她感觉很辛苦。

当时,一位邻居卖房,当她去看了邻居的家后,发现大小非常完美,而且非常漂亮,这促使他们最近开始考虑购买更大的房子。

“如果有任何方法可以让这套房子变得更大,我们将永远不会离开,” 这位女博士生在谈到她的家人在多伦多 Leslieville 社区所拥有的房子时说。

“我们喜欢它,我们喜欢这个社区,我们喜欢我们的房子,但我们不能永远都住在这个小房子里。”

这对夫妇最近几个月一直在寻找房源,并至少进行了一次失败的竞标买房出价,福西祷他们的命运将在今年春天发生变化,因为经济学家和经纪们均预测,加拿大的房地产市场将会复苏。

房市自去年以来市场一直低迷,当时由于加拿大央行连续八次大幅加息,潜在买家开始推迟购房计划。

由于借贷成本上升导致房价下跌,导致卖家不愿将房屋挂牌出售,而一连串的加息削弱了买家的购买力。

加拿大房地产协会CREA的数据显示,上个月,加拿大全国的平均房价已从峰值 816,578 元下跌 19% 至的 $662,437 元,BMO Capital Markets 首席经济学家预测房价将在下跌 20% 至 25% 后触底反弹,房产经纪认为许多人正考虑再次购买。

多伦多经纪米歇尔·吉尔伯特( Michelle Gilbert )说:“我们在 1 月份和 2 月份迎来了大量的买家,而且我们仍然越来越多,我们开始看到抢offer和欺凌出价再次出现。”

“我们已经开始接到买家的电话,他们说‘我想我会调整我们自己的预算,我不想错过机会。’”

这些买家客户既有因工作搬家或家庭挤不下而被迫换房的人,也有不愿让抄底机会溜走的首次购房者。

吉尔伯特说,许多首次购房者虽然发现更难获得抵押贷款资格,但仍想购买,因此他们通过调整预期来弥补。

“也许他们无法买到他们认为可以获得的面积,因为他们没有资格申请到那么多贷款,但他们仍然真的希望获得一笔好交易,”她说。

在温哥华,地产经纪 Tirajeh Mazaheri 也看到了买家的复苏。

Mazaheri 说,在加央行暗示不太可能进一步加息几周后,房地产销售开始迅速,并有多个报价出现。

上个月,她发现一套标价 699,000 元的公寓获得了 11 个报价,而一套标价 280 万元的独立屋则获得了 5 份买家报价。

其他人虽然还没入市,但正准备尽快这样做。

Mazaheri 说:“每个没有获得预批贷款的人都在申请,因为人们想抢购房子,因为他们担心房价会再次开始走高。”

尽管存在这种情绪,但她认为市场不会回到 2021 年的疯狂步伐,这主要是因为房源缺乏。

加拿大房地产协会最近透露,2 月份的新房源总数为 51,366 套,比去年同期下降 26%。

“很多卖家都开始想要将房子挂牌出售,但我注意到,他们中的大多数都有点谨慎,”Mazaheri 说。

“卖家也注意到了市场的变化,他们希望自己的房子能卖到最高价钱,所以他们在想,也许让等到春天或夏天再买更好。”

对于多伦多女博士生福西来说,她并不急于买房,但她承认暂停加息让她的家人对寻找新住所的决定有了一些信心。

虽然她的工程师丈夫一直用电子表格来计算他们的负担能力、摊销期和潜在利率的影响,但她说,他们已经接受“我们无法把握市场时机,只需要尽力而为。”

“我们可以留在这里,直到合适的机会来临时,我们不必匆忙离开,也不必草率做出决定,”她说。

“如果很长一段时间买不到房子,那也没关系,因为我们目前所拥有的已经非常棒了。”

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