我们今天来说说，海南的房子能买吗？它到底是好事还坑呢？
有人会可能说，海南全境都是自贸区了，以后想买都买不到了，这是真的吗？
我们今天用一个真实的故事，告诉你真相到底是什么？
1、一个北京中产家庭的海南买房故事
我们直入主题，先讲讲一位前同事在海买房的故事。
海南建自贸区是2018年底的事，我这位同事2019年春节刚过，第一时间飞去海南，“抢”了一套海边的大别墅，带装修总价500多万不算太贵，当然房子不在三亚也不在海口，具体在哪个地方咱就不纠结了，免得有人又来较劲说怎么怎么不可能。
他们当时首付40%，贷款每月要还2万左右，这个负担相当重了。但是，这位同事觉得他抢下了一门好生意，因为海南全境自贸区了啊，房子肯定会疯涨，再说了他每年只要去度假四五次也就值了。
2019年上半年他们全家去度了一次假，置办了全套家具、电器、厨具、窗帘、床上用品什么的，当然花钱不少。但当时觉得简直太爽了啊，海边大House，美美的人生梦想。
年底再去的时候，傻眼了。家具、电器、厨具、窗帘、床上用品什么的，全都发霉了，屋里一股子霉味儿，大House楼上楼下一层灰，全家大扫除两天，然后假期时间就快到头了。
最糟糕的是，地下室被水淹了，你知道的因为台风，物业也管不了台风，概不负责。
这哥们回来就考虑要不要把房子卖了，房贷这么高负担这么重，工作这么忙，还上有老下有小，小孩要上学老人要看病，就算度假一年去两次最多了，明显不划算啊。
他还没想好的时候，2020年来了，你知道2020年发生了什么吧？
2、接下来的故事，就不好玩了
2020年当然不可能卖出去了，直到现在也没卖出去。
我问过他几次，不对啊海边大House，美美的人生梦想啊，怎么可能卖不出去呢。我跟他开玩笑说，要不卖给我呢？他说480万就卖给我。你们猜猜，我有没有买呢？
房子没卖出去，2020年以后度假也没去两次，一来疫情来了工作压力更大了，二来全家收缩开支，度假能免就免了，三来疫情管控经常不让去。
2022年底，疫情放开以后，他们就赶紧去了海南，收拾好房子，继续挂牌出售了。这个故事到此结束了，他们大概率是大降价才能卖出去，损失相当惨重，相当于一家人两三年白干了。
当然了，个例不能代表全部，全部也不能覆盖个例，这个故事只是参考，以及我们就此可以有一些思考。
有人或许会说，你这是要唱衰海南的房子吗？当然不是了！我们非常看好海南的房子，一是环境，二是自贸区长期发展看好。
但是，事情总有两面，跟全国各地一样，海南的房地产也是一样的规律，那就是分化，不是全省所有犄角旮旯的房子都会好。
那么，这是什么道理呢？海南的房子能不能买呢？
3、海南的房子能不能买呢？
我们不是说海南海边的大别墅不好，我相信非常好。如果你要经常住在那边，面朝大海春暖花开，也会是很棒的人生享受。但是，我这位同事明显是想投资，在出手之前先作为度假的房子，这就有些麻烦了。
海南的大房子，尤其是别墅，如果不是在三亚或者海口，其他地方是典型的好买入难出手。那么大的房子，总价也不低了，一般人谁能一下子下决心买下来呢。
那么海南的房子能买吗？哪里能买呢？
在新一轮房地产周期中，全国的分化趋势都是一样的，海南也不例外。那就是要看城市和地段，看人口趋势和经济产业，这些基本盘到底有没有。
另外，还有一点特别重要。前不久我们发布文章《房地产未来10年蓝图！告诉你最大的机遇和最深的坑》，我们讲了未来10年房地产两个最典型的坑，其中一个就是旅游景区和海景房将越来越不好了。
这是为什么呢？
其实道理很简单，过去中国缺乏度假式的生活方式，尤其是“面朝大海，春暖花开”是许多人的人生梦想。从今往后，飞机高铁越来越发达，我们还会缺乏这种生活方式吗？而且，如果要旅游，我们完全可以住五星级酒店。
所以，海南的房子，如果不是在特别重要的城市，或者说如果你以投资和度假为目的买房，那很可能就是一个坑。
如果有兴趣，你可以看看最近一个月，我们关于房地产的内容很多，只是为了告诉大家，2023年，房地产的逻辑真的变了。