去年7月出让的锌片厂地块，年底就完成土地修复，最近案名也似乎流传出来——越秀珠实城发·星樾湾畔（待官宣）。
越秀的动作，堪称神速。
广纸新城+加无遮挡江景，这样的王炸组合之下，该项目能否成为海珠西下一个高端项目？
情报哥，最近去实踩一番。
广纸，是广州工业崛起的见证者和参与者。
锌片厂地块所在地依稀可以看到当年工业辉煌的痕迹。附近行走一番，仿佛回到当初的旧工业时代。
项目位于鹤洞大桥底下，临近的西边是广东省石油公司昌岗路油库地块。
油库已弃用多年，但石油仓库、输油管道仍保留完整。
周边部分厂房虽改造成了创意园，但昔日五金厂、玻璃加工厂、塑胶厂等痕迹依然可循。
鹤洞大桥-昌岗西路将整个锌片厂地块一分为二，也将城市界面也因此被分割成两极。
整个南地块，即未来该项目的住宅区域，城市面貌破旧，处处彰显时代记忆；
一桥的对面，则是现代城市面貌，楼盘密布，光大花园、中海锦榕湾、天鹅湾等小区均在这里，生活气息浓厚。
鹤洞大桥南（即项目住宅区）周边环境
鹤洞大桥北周边环境
一桥两边，完全两种面貌。
为何多年来，项目附近成了被遗忘之地，没能跟上时代的发展？
原来早在十几年前，周边就有规划定位，要发挥周边工业遗址的独特优势，打造成广州工业博物馆的。
只可惜，蹉跎十几年，依旧在原地踏步。
情报哥查找资料的时候还发现，这里原来还是“昌岗-燕子岗地下文物埋藏区”，这一带曾发掘古墓葬多座。
历史建筑遗迹加上文物埋藏区，短期内想要来点大变化，看来不易。
不过这也并非没有好处，至少说明周边未来不会有很大动静。江景资源短期是保住了，不至于被遮住。
项目虽然距离江景有300多米的距离，但由于前方没有高大建筑物遮挡，江景视野不错，有豪宅那味。
只可惜从近期公布的规划来看，开发商似乎并没能做到充分利用好这个优势。
江景在项目的西南向。可以看到，并非所有楼栋都能做到望江。像5#江景可能被完全遮住，2#也可能仅部分能望江。
作为广州唯一岛区，江景盘是十分内卷的。没有足够的赢面，难以让买房人真正为江景买单。
要平衡好景观和产品，并不容易。
项目的短板还有商品房和回迁房混搭问题，或在一定程度上影响项目的格调。
从上面规划图可以看到，有1栋回迁房混在商品房当中。这也意味着，园林等公共资源可能要实现共享。
对于大方点的业主而言可能不算什么。但买房后或多或少会有影响。
比如回迁房的村民往往会将房出租，这会造成居住人群变得杂乱，人员流动大，物管不易；
再如，会对业主后期出租变卖房子，可能产生影响。
回迁房在出租变卖的价格上定然会比商品房有优势，这也在一定程度上影响房子的升值。
另外，还有不少买房人关心的是土壤的修复问题，毕竟这事关人身心健康。
从评估报告来看，修复后的土地已经是达标的。
但能否真正消除买房人的疑虑，就要看他们的判断了。
目前项目仍没有正式亮相，更多细节需等待披露。
初步来看，项目存在不少短板，我们待看项目是如何扬长避短的。
不得不说，广纸板块对于老广认可度还是很高的。像旁边的光大花园，二手常年成交就很不错。
目前，光大花园楼龄稍新的组团中锦榕湾成交价已经去到“8”字头。
锌片厂地块价值的底线不会低，就看打造的产品，能否将其拉升上更高的台阶了。