前年下半年开始全国住宅的平均售价达到了每平一万一千多元每平的高位，但好景不长，没过多久全国住宅的销售价格就逐步下跌。此时人们能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，但很多消费者都因为害怕个人要承担家庭资产缩水的风险，进而选择了持币观望。此时尽管国家层面出台了各式各样的救市政策，也未能从根本上，解决我国楼市发展遇到的种种问题。事情的转折发生在去年年底，经过三年多的抗击新冠疫情，我国终于全面放开了对新冠疫情的管控。此时国家的经济大环境终于慢慢变好了，作为国家经济发展支柱的房地产行业，也逐渐发挥着其的引领作用。
但不管楼市发展状况是好还是坏，我们都不难发现一个问题，那就是虽然现在人们的买房热情，相较之前增加了一些，但整体来看楼市的成交量依旧不高。这究其根本是因为，一直以来期房烂尾的现象没有的得根本改善，要知道不幸买到烂尾楼的大家，既不能在购房合同约定的最后期限住房，要想个人的征信不受影响，还得按照原先的约定定期定量的偿还住房贷款直至还清。
其实期房烂尾现象加重也不是没有原因的，之前我国施行的是“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道减少。没有了足量的可用资金，他们手头的项目建设自然得不到很好的保障，在这样的情况下人们必然不敢随便买房。后来社会层面施行了“金融16条”方案，但总的来看受益的还是那些大型房企，很多中小型开发商的可用资金依然不足。
如今楼市回温进入了关键期，国家层面不断将现房销售提上了台面，近期全国住房和城乡建设工作会议已经明确指出，有条件的开发商可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。结合当前的情况看，我国的人口大省山东省，以及河南、四川等省份，已经明确了现房的试点。照此趋势发展，未来我国会有更多的城市，施行现房销售政策。
但话又说回来了，如果当地的开发商一口咬定自己就是要销售期房，地方政府也不能采取强硬措施，因为会议中指出现房销售要建立在有条件的情况下。相应的广大消费者尤其是刚需们，很多时候也只能硬着头皮购买期房。毕竟房子除了能给人们提供一个居住的地方；还与大家日常生活中必须要面对的诸多事情有了紧密的挂钩关系，最常见的有落户、让孩子们享受周边优质的教育资源等等；更是有着金融属性和投资价值等等利好。
那么问题来了，既然人们如此痛恨期房预售制度，国家层面为何不将其彻底取消呢？结合当前的种种现实情况看，以下几点是根本阻力，看完其中的前因后果你就知道怎么回事了：
第一，人们的购房成本增加
结合一直以来的情况看，期房由于尚未建设完毕，各种未知的风险比较多，所以总的来说，期房的定价比现房更低一些。俗话说经济基础决定上层建筑，的确，现如今一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才行。如果能节省一些成本购房，也算是好事一桩，毕竟现如今我国的经济大环境尚未彻底恢复，一些劳动者手头的可用资金还是比较有限的。
就算期房每平米的售价，比现房便宜200元，购买一套120平的房子，还能便宜24000元。这还仅仅是购房环节，事实上后期的各种费用加起来，期房还是能占据更多价格优势的。如果市面上的住宅全成了现房，人们所需的购房成本就会增加不少，这一点也许会劝退一部分购房者。
第二，人们的选择范围减少
在住宅尚未建设完成时买房，在某种程度上来说叫做先下手为强，因为此时人们的选择空间比较大。一些楼层和户型比较好的住宅，还没有被别人选走，我们可以根据房子的综合条件，以及个人的实际需求自由搭配选房。要知道就算是一个开发商建造出来的房子，也有个好坏之分，户型和楼层不同的房子，居住体验感不同是必然的，事实上升值空间方面也有较大的差别。
可一旦到了现房环节，很多好的房子已经被售出了，这样一来我们的选择空间就相当有限了。此时售楼人员也比较着急，可能会为了业绩故意夸大住宅的优势，如果我们是缺乏经验的小白，一个不当心就会掉入他们事先埋好的陷阱当中。要知道一般家庭一辈子可能也就买一两套房子，基本没有什么试错的机会，选不好的话后果可能是很严重的。
第三，开发商需要回笼资金
开发一个新的房地产项目，是一件需要大量资金，且回报周期比较长的事情。就算是资金实力再雄厚、建设经验再足的开发商，也无力承担这么多的成本。也正因如此绝大多数房企，才会在住宅尚未建设完成时就进行售卖，这便是期房最早出现的根本原因。如果不由分说的取消期房预售制度，很多开发商的资金周转就会出现漏洞，这极其不利于我国房地产行业的健康发展。
第四，问题的根本不在期房预售制度上
综合以上表述我们不难看出，期房预售制度还是有利好的，所以最根本的问题不在期房预售上，而是住宅烂尾上。要想解决这一根本问题，最主要的点就像前面提到的那样，应该加强资金监管力度，而不是取消预售制度。如果你属于刚需着急买房，同时不怎么敢购买期房的话，不妨将个人注意力放在所见即所得的现房上。至于是买一手房还是二手房，就要看个人的选择了，这两种住宅各有利弊。