本港楼价去年终止了13年升浪，按年跌逾15%，置业人士负担有所减轻。然而，最新调查显示，本港依然是全球楼价最难负担的城市。去年第三季楼价对居民收入比率降至18.8，意指一个香港家庭需不吃不喝18.8年才能置业，连续13年蝉联全球最难负担楼价城市榜首，但较2021年第三季需要不吃不喝23.2年方可置业已大幅缩短了4.4年时间，亦为该报告19年来最大的跌幅。
国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的国际房屋负担能力（International Housing Affordability）报告指，房价对收入比率5.1及以上即属极难负担(Severely Unaffordable)，香港以18.8居首，排名第二至五位的分别为澳洲悉尼、加拿大温哥华，美国檀香山及圣荷西，指数分别为13.3、12、11.8及11.5。房价最易负担的市场前三则为美国的匹兹堡(3.1)、罗切斯特(3.2)，克利夫兰与圣路易斯(3.5)。
国际房屋负担能力排名
匹兹堡只需3.1年可上车
该调查是根据截至2022年第三季的房价与收入，比较8个国家包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国，共94个主要市场的住房负担比率，即以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。
香港是这项调查唯一涵盖的中国城市。报告称，中央政府已明确赋予香港改善住房负担能力，及增加居住面积的责任。受到新冠疫情肆虐、利率上升及经济低迷下，香港去年楼价录得逾15%跌幅，结束此前连续13年涨势。而今年1月的住宅楼价指数临时数字则显示，楼价已终止连续7个月的跌浪，按月轻微反弹0.6%。
最新数字意味着港人家庭需要不吃不喝18.8年，便可以实现上楼愿望，较2021年第三季时需要不吃不喝23.2年方可置业，大大缩短4.4年。按政府去年第四季公布，港人第三季每月收入中位为2万元计算，即每年收入为24万元，如不吃不喝18.8年，折算便可储蓄到约451万元。再参考本港二手市场，451万元资金可以买到屯门、沙田和马鞍山等中小单位。
香港房价真的那么恐怖？
香港买房圈有一个怪现象，如果你还没买房，心里便会为香港楼市烙印一个“高房价”的标签，仿佛买套房比登天还难，但是，香港买房真的比内地一线城市还难吗？
受到居住习惯的影响，香港的住房面积和内地相比没有那么大，但因为结构相对紧凑，所以房子虽然呎价不低，但总价却并没有想象中那么高不可攀。
以香港最受普通老百姓追捧的“十大屋苑”为例，平均价格大约在15-20万/平米（实用面积）左右。以一套房在40平米来计算的话，房价在600万至800万港币左右，以0.83汇率折合成人民币，价格在498万到664万左右。（大家可以自行比对一下一线城市优质区域、优质楼盘的房价）
香港蓝筹屋苑太古城
这“十大屋苑”又被香港人称为“蓝筹屋苑”，名字由来主要是借了香港“蓝筹股”的概念，主要用来形容那些市值高、有信誉，业绩稳定的优质股，在楼市里也同理可得！
“十大蓝筹屋苑”遍布香港、九龙、新界三个区域，通常房源众多，交投和价格稳定，因此深受香港市民追捧。
除了蓝筹屋苑之外，我们再来看看深受港漂、新香港人热爱的新界买房区域。
香港差饷物业估价署
此前，综合香港差饷物业估价署的数据，新界区B类房型的平均房价在每平方米13.1万港元左右，以40平方米房子为例，房子总价为524万港元，以0.83汇率折合成人民币，价格在435万左右。
香港vs内地：买房难易比拼
买房的难易程度，除了看房价，还要看买家的收入情况。
据网络上的数据显示：2018年香港房价的中位数为540万港币（按照当时汇率，折合人民币约185万），深圳房价中位数则为352万人民币。
而最近公布的香港及深圳收入中位数中，深圳为5199元，香港为18400港币（以0.83汇率来算，折合人民币15,272元。
不难看出，香港房产的中位数总价仅比深圳高38%，但与此同时，香港的收入中位数却是深圳的3倍多。
另一方面，超低的税率也无形中增强了购买力。
如果你曾经在香港工作，相信对超低的个人所得税有所体会。
以一个年薪100万港币的中高收入家庭为例，假设夫妻每人每年收入为50万港币，若家中有一个孩子，夫妻双方需要供养两边四位60岁以上且不住在一起的父母。
按照香港2019-2020财年的所得税表和减免计划，夫妻两人本年度缴纳的个人所得税仅为34,780港币。
香港vs内地：贷款优势
按照按揭保险新例，在香港购买800万港元以下的房产最高可向银行借九成的房贷；而800至900万则最高可借八至九成（最高贷款额为720万）；900至1,000万最高可借八成。换句话说，如果你要买的是一套600万港元的房子，最少只需要准备60万的首付就可以荣升业主。（备注：最新财政预算案中，按揭保险计划进一步放宽，九成按揭标准放宽至1000万港元以下，此处以800万举例）
不过要提醒大家，做按揭的过程中，相对困难的是压力测试或供款比例一环，但如果你每月的固定收入充足，便不用担心。再不然，也可以考虑通过多支出首付，从而降低通过标准的难度。
无论如何，一旦通过了压力测试或供款比例，买房这事就差不多成功一大半了。而除此之外，银行贷款也会有回赠、还可以选择高利息挂钩账户，你可以通过存钱来抵消房贷产生的利息，非常人性化。
当然最不能忽略的还是，低税率带来的低房贷利息。
在香港，P按实际利率仅2.25%，而相对应的，深圳目前按照最新的LPR房贷规则，首套房贷款利率一般在4.9%-5.15%。
贷款利率对贷款者的负担有决定性影响，以30年的400万房贷来计算，2.25%和5.15%利率各自对应的月供分别为1.53万、2.18万。换句话说，在香港和深圳买同样价格的房子，前者每个月的负担会比后者低整整6,500元。
香港买房难，似乎是每个还没买房的人口中的习惯语，但如果真的去计算、去比对、去规划，却又可以从中得到些新的启发。
来源：综合香港文汇报、21世纪经济报道、美联物业
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