2023年以来，济南楼市明显回暖！那么，济南楼市销售情况到底怎么样？
济南统计最新发布：今年1-2月，济南商品房销售面积达到122.7万平方米，同比增长7.5%，一改2022年全年的颓势。同时，这样的速度只能说是温和增长，与网上盛传楼市销售暴增信息并不吻合。
值得强调的是，在今年1-2月份，全国房地产销售情况依然在下降中（虽然降幅明显减少）。这意味着，在一二线城市楼市销售回暖的同时，三四线的楼市销售依然面临着严峻的情况。
1、住宅销售增长13.8%，消费承压减轻，进出口严峻
今天，济南市公布了1-2月份全市经济运行情况，几组数据引人注目：
（1）工业增长较快
今年1-2月份，济南全市规模以上工业实现增加值同比增长12.6%。41个大类行业中，27个行业实现增加值同比增长。六大重点行业合计实现增加值同比增长18.7%。其中，汽车制造业、通用设备制造业、黑金属冶炼加工业、医药制造业、石油煤炭加工业分别增长51.5%、32.5%、19.7%、15.9%、10.8%。
（2）投资稳中有升，房地产市场恢复
1-2月，全市固定资产投资同比增长7.8%。分领域看，基础设施投资增长51.8%;房地产开发投资增长3.1%;社会领域投资增长11.7%;工业投资增长15.6%，其中，工业技改投资增长5.0%。
房地产市场的销售明显回暖，商品房销售面积122.7万平方米，增长7.5%。与2022年全年下降19.8%的数字相比，加快了27.3个百分点。而且，住宅销售面积增长更快，速度达到了13.8%。
（3）消费承压有所降低。
1-2月，限额以上单位零售额278.8亿元，同比下降5.1%,较2022年全年降幅收窄0.6个百分点；2月当月，限额以上单位实现零售额134.1亿元，同比增长12.1%。
分形态看，餐饮收入12.4亿元，下降3.4%；商品零售266.4亿元，下降5.2%；粮油食品类商品实现零售额37.4亿元，增长11.6%。线上消费增势延续，限额以上单位通过公共网络实现零售额56.2亿元，增长31.6%。
新能源汽车的销售成为一大亮点：限额以上单位新能源汽车实现零售额15.9亿元，增长40.5%。
（4）财政金融总体平稳。
1-2月，一般公共预算收入209.6亿元，同比下降9.8%。其中，税收收入159.7亿元，下降7.2%，税收占比76.2%。一般公共预算支出188.1亿元，下降2.9%。
金融发展态势良好，金融机构本外币各项存款余额26755亿元，增长14%；金融机构本外币各项贷款余额26948.1亿元，增长12%。
（5）进出口有所下降。
1-2月，实现进出口总额286.7亿元，同比下降13.3%。其中，出口总额184.2亿元，增长7.2%；进口总额102.5亿元，下降35.5%。
（6）物价温和上涨。
居民消费价格（CPI）累计上涨1.8%，2月当月上涨1.5%。八大类商品及服务价格指数均有不同程度上涨。食品烟酒、交通通信、医疗保健、其他用品及服务、生活用品及服务、衣着、居住、教育文化娱乐价格分别上涨3.9%、1.0%、0.4%、2.1%、1.8%、2.2%、0.3%，1.9%。
2、全国商品房库存继续增长，开发商资金到位仍在下降
当前经济形势比较复杂，关注楼市必须关注以上宏观经济数据。因为，工业增加值、消费增长情况、进出口数据等恢复情况，与很多人的收入都密切相关，从而在宏观上影响楼市走势。
而从以上数据看，济南经济恢复情况整体还是不错的，比如消费在2月份已经恢复增长，进出口虽然下降但主要是进口数据下降，出口数据还在增长，工业增加值的情况更是比较乐观。
但对这些数据还需要持续观察，特别是进出口情况、消费数据等。
我们重点关注的还是房地产情况——从1-2月的数据看，济南楼市投资和销售数据都增长了。
同时，我们对比了全国数据：
在今年1—2月份，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。
全国房地产销售数据整体依然处于负增长状况。而且，全国商品房库存还在增加：
截至2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积万32699平方米，同比增长15.5%。
而且，在2022年12月底的时候，全国商品房待售面积56366万平方米，其中住宅待售面积26947万平方米。今年2月份商品房待售面积、住宅待售面积与之相比，环比分别增长16.25%、21.35%。
还有，开发商资金到位情况依然在下降通道中！
1—2月份，全国房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。
值得强调的是，这个资金到位情况是在去年同期下降17.7%的基础上，再次下降15.5%！这意味着，与2021年前两个月相比，开发商资金到位情况下降了30.56%！
最近一段时间，很多一二线城市楼市销售回暖，这让一些业内人欢呼雀跃。但我们一直不敢确定，这到底是技术性反弹，还是彻底的反转。
现如今，拿着济南和全国的数据对比，我们判断：
也许济南的楼市已经触底，今年行情起码会比去年好很多。
但放眼全国，楼市真的已经彻底都出寒冬了吗？对于很多三四线城市来说，也许最寒冷的时间还并未到来。
——全文完——