焦点财经讯 王迪 3月23日，2023观点物业大会在广州举行，数百位业界精英齐聚羊城，共话复苏未来。焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关房地产行业重启与破局的思考。

在大会现场，高力国际物业及资产管理深圳分公司董事吴大宇指出，IPO的物业企业目前已经有64家，在IPO路上的还有23家。整个行业这些年的发展趋势是：第一阶段是从自有开发、自有管理，再紧接着到专业化市场、精细化服务、专业化服务，再到这几年比较火热的资本浪潮——收并购。

吴大宇认为，未来物业领域将回归理性、回归物业管理的本质。从回归本质来看，现在面临的有存量市场，也有增量市场。从ESG的角度来看，行业面临模大、利润低、成本高、边拓边丢以及管理效率低这些关键性的指标或者维度，ESG未来会在战略重塑以及企业发展格局、数字化赋能ESG战略实践当中得到很好的应用。

在他看来，未来物业及资产管理ESG生态体系搭建包括双碳计划、整体空间营造计划及企业治理计划战略三支柱。

针对物业及资产管理ESG的场景和实践，吴大宇指出，很多企业也都在做ESG的战略规划和发展，我们从去年国内的1400多家上市公司披露了ESG数据，今年中央又要求所有的央企要进行ESG报告披露，从国家到企业到全社会，未来更多的都会围绕着ESG整体的发展，因为这是围绕着3060这个国家战略目标来推进的。

在吴大宇看来，从ESG整体的发展来看，它是一个顶层设计。高力国际更多的是提出可持续化、永续性经营，这种永续性经营是要能提高企业的管理效能，以及确保整体的运营合规性。

此外，他表示，从建筑的低碳化、环保，以及绿色健康等方面，高力国际也在场景的设计和运营上做比较前置化的工作，再到社会以及公司的治理，实现人性化的服务，提高人们的福祉。

“我们在通过专业化、精细化的运营，达到企业有效保障合规管理，最后通过科技化的手段，实现智慧化的管理，最终实现ESG+科技物业及资产的新发展。”