今天，广州2023年第一批土拍正式拉开了序幕。
根据官网公告，第一批土拍一共有8宗地块。
今年采用“集中挂牌，分批竞拍”的模式，3月竞拍2宗，4月竞拍6宗。
首先出战的是天河和增城。
天河智慧城地块44亿底价成交，扣除配建后，折合楼面价21805元/㎡，被广州城投拿下。
增城宁西街沙宁路地块19亿底价成交，折合楼面价4328元/㎡，被增城区属国企收入囊中。
总体来看，广州第一批土拍很含蓄，很保守，仍然是国企主场。
来，看看这两宗地块质素如何！
01 天河区天河智慧城地块
土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地
占地面积：70180.56㎡
容积率：AT0307027地块≤4.0，AT0307028地块≤5.6
起始价：443912.2万元
起始楼面价：21805元/㎡（扣除配建）
成交价：443912.2万元
楼面价：21805元/㎡（扣除配建）
竞得人：广州城投
天河智慧城板块内的新盘不算多。
慧源山庄19年开盘，潮汕小开发商在天河拿地操盘，位置差、户型土，各种水土不服，至今还没卖完。
保利天汇为小新塘旧改而来，超级大盘分五期开发，缺乏商场和地铁。
去年中建四局和天河区属国企拿下的育新街地块，靠近戒毒所，环境糟糕。戳这里
这宗新地块，从位置上来看，比以上几个盘都更优。
地块身处智慧城核心区域，周边都是科技产业园，这些高薪企业员工，是项目的主要客户群体。
不远处还有大观湿地公园，城市界面焕新。
地铁站、万科广场都在1公里左右，走路也能到。
项目靠近华观路会受到噪声影响。
根据规划，开发商需要配建一栋人才公寓。
未来，地块大概会建成一个超过10栋楼的中型社区，带有临街商铺。
02 增城区宁西街沙宁路地块
土地用途：二类居住用地、商业服务业设施兼容中小学用地
占地面积：170792.55㎡
容积率：AT0307027地块≤4.0，AT0307028地块≤5.6
起始价：190000万元
起始楼面价：4328元/㎡
成交价：190000万元
楼面价：4328元/㎡
竞得人：广州市增城区东进城市开发投资有限公司
这宗地块，素质一般，入市后劝退因素太多了！
从地图上看，不是黄秃秃的工地，就是绿油油的田地。
地块一路之隔是国显科技、菜鸟网格，把距离再拉远点，还有广科建材、提爱思汽车内饰、广州电装、索菲亚大厦...
一路上都是重型货车和物流装载车，轰隆隆...
而恰好，地块被沙宁公路、花莞高速夹击，这个噪音，多贵的隔音玻璃也挡不住。
背面是百湖村，最近的楼盘也在5公里外的永宁南板块。
自带孤独气质，就像增城万科城、叠溪花园那样。
永宁南生活配套更成熟，社区更集中，宁西街地块想扳回一局，就得靠引进的学校和低价格了。