上周五区普通住宅成交量环比小幅上涨，成交均价环比持续小幅下滑，至近十二周最低位。闽侯方面普通住宅成交量环比下滑明显，至近十二周低位，主力成交项目为【国贸学原三期】，均价环比回落明显。
TOP10榜单中，仓山和晋安区表现突出，占据9席，约占福州主战场市场份额的76%。仓山区中，【建发玺云】表现优异，多次蝉联全市周度成交量TOP1。晋安区中，东区项目成交占比居多，成交主力为【保利锦上】等地理优势明显的纯商品房楼盘。
上周政策资讯
楼市政策：
1、2023年首次降准，全面降准0.25个百分点
市政规划
1、全长约41公里，福州首条有轨电车方案曝光；
2、新建福厦高铁福州南站正式挂牌亮灯；
3、福州又一条道路全线贯通，仓山至滨海新城仅20分钟
上周福州主战场无项目开盘，也无即将开盘的项目。
上周无土地供应。
上周连江拍卖1幅涉宅用地，总成交金额为1.46亿，由个人竞买人以12%溢价率竞得，楼面价3631元/㎡。
上周五区3个项目取证，预售面积1.87万㎡，预售套数222套；闽侯无项目取证。
上周五区普通住宅新增供应1.71万㎡；成交方面，量涨价跌，成交量环比有所上涨，成交均价环比持续小幅下滑，至近十二周最低位。
上周闽侯普通住宅无供应；成交方面，成交量环比下滑明显，至近十二周低位，主力成交项目为【国贸学原三期】，均价环比回落明显。
五区： 普通住宅成交338套 成交面积3.38万㎡ 成交均价25546元/㎡ 闽侯： 普通住宅成交46套 成交面积0.42万㎡ 成交均价13619元/㎡
上周【建发玺云】夺得成交排行榜冠军；TOP10中，仓山占3席，晋安占6席，表现较好。
前十套数合计：111套
前十面积合计：13409㎡
五区+闽侯共计85个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的35%。
五区SOHO市场受【榕城江上图】集中备案影响，成交量价环比大涨，均至近十二周最高位水平。
闽侯SOHO市场成交量环比大幅上涨，主力成交项目为【闽越水镇】，均价环比上涨明显。
五区： SOHO成交208套 成交面积0.67万㎡ 成交均价23529元/㎡ 闽侯： SOHO成交20套 成交面积0.08万㎡ 成交均价11000元/㎡
来源：克而瑞 福州
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