上海。郭先生在自家小区花30万买了一个车位，但却被邻居霸占三年之久。郭先生协商不成后决定起诉邻居，可谁成想，邻居知道后居然威胁道：只要敢告我，见一次打一次。
郭先生无意间得到一个消息，自家小区的地下停车位可以买下来了，这可把他高兴坏了。由于小区停车紧张，薛先生听到这个消息后立马找开发商了解此事。
当确认消息属实后，他便毫不犹豫的花了30万买了一个车位。
买完车位后没过多久，车位的产权证就办了下来，证上明确地写着小区地下停车位113号归他所有。可是之后却一直被邻居占用三年之久，而且邻居说什么都不肯归还。
原来薛先生当时买车位的时候，开发商和他说，他要买的这个车位早期已经租给了他的邻居，需要薛先生等待一段时间，只要外租合同到期，车位就可以归薛先生所有。
薛先生觉得好不容易才买到停车位，又怎么能轻易放手呢，于是欣然接受了这一条件。可谁成想，薛先生这一等就是三年。三年后，薛先生的产权车位上依旧停放着邻居家的豪车，而且车位前的地上还用油漆写了类似不能卖车位的言语。
看着邻居丝毫没有让出车位的意思，薛先生便有些委屈，于是要求邻居归还车位。可是不管薛先生如何解释，甚至找物业协调，占着车位的邻居就是油盐不进，依旧停放着自己的豪车不肯归还车位。
邻居表示当初买房子时，开发商承诺车位只租不卖，而且签订的合同上也有这一条，自己只是按照约定行使自己的权利。
无奈之下，薛先生只好找到开发商反映情况，可是对方在了解了事情的经过后却说，根据相关规定，车位只要办下产权证，就相当于已经交给业主了，他们也无权干涉，希望薛先生自己去和邻居协商解决。
此时，对方将自己的责任撇得一干二净。对方这样的态度，让薛先生更加地气愤，小区的物业不管，邻居拒绝调解，开发商又推卸责任。无奈的薛先生决定起诉霸占自己车位的邻居。
可谁知，霸占车位的邻居听说后，便不淡定了，不但口出恶言，还威胁薛先生：小阿弟，你还嫩了点，你只要敢告我，我就见你一次打你一次。
那么，从法律的角度分析，薛先生的车位能否要回来呢？
一、小区的车位是否有产权证？
《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主所有。
因此，可以总结为如下几点：
(1)人防车位一般没有产权证。
(2)列入公摊的面积的车位没有产权证。
(3)小区空地的车位没有产权证。
但是，如果地下车位不是人防车位，那么，此车位是有产权证的。
本事件中，薛先生所在小区的地下车位有产权证，薛先生已经通过合法途径办理了产权证。
二、薛先生通过正确途径办理了产权证，车位是否应该属于薛先生呢？
产权证是指房屋所有权证和土地使用权证，是依法拥有房屋产权及土地使用权的证明。办理产权证时，需要核对开发商是否五证俱全，买卖双方需要携带相关证件到房地产交易所进行办理。
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，
薛先生已经成功办理了113号车位的产权证，即他拥有了该土地的使用权，此车位在固定的年限里属于薛先生的私人财产，私人财产受法律保护。
三、113号车位已经卖给他人，但是邻居依然霸占着车位，此行为属于侵占他人财产。
侵犯财产罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为，简称为侵占罪。
《刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金 ，数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
具体到本事件中，邻居霸占薛先生的车位且拒不退还，此行为已经构成侵占罪，可能面临2年以下徒刑、拘役或者罚金。
四、霸占车位的邻居和开发商签订了租赁合同，在合同期内，开发商违反约定，将车位卖给他人，此行为该如何定性？
《合同法》第八条规定，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法订立的合同，受法律保护。
既然开发商和薛先生的邻居签订了租赁合同，那么在合同的有效期内，双方应该履行各自的义务。
如果合同期内要求薛先生的邻居归还车位，那么对方的行为属于违约，薛先生的邻居有权要求出租者赔偿损失。
如果合同到期后，双方没有续签合同，那么薛先生的邻居不应该因长期租赁而继续霸占车位，如果继续霸占车位，那么就属于侵占他人财产，轻则违反治安管理法，重则已经构成刑事犯罪。
最终，薛先生表示他将会把霸占车位的邻居以及开发商一起起诉，通过法律途径来维护自己的合法权益。
对于此事，您怎么看呢？
