最近，国际调查机构DEMOGRAPHIA INTERNATIONAL HOUSING AFFORDABILITY 发布了最新的2023版。调查结果显示，中国 香港楼价中位数对家庭入息中位数比率达18.8倍，换句话说，在香港要不吃不喝18.8年才能置业！
不过相对于对上一年的23.2年，这次的结果居然还缩短了4年......
这份报告调查了全球94个主要市场在2022年第3季的楼价和收入中位数，结果显示，去年全球楼价最难负担的城市排名分别是：
中国香港：楼价收入比18.8倍
澳洲悉尼：楼价收入比13.3倍
加拿大温哥华：楼价收入比12倍
而最容易负担的城市都在美国，则分别是：
美国匹兹堡：楼价收入比3.1倍
美国罗彻斯特：楼价收入比3.2倍
美国克里夫兰：楼价收入比均为3.5倍
美国圣路易斯：楼价收入比均为3.5倍
调查报告称，楼价对收入比率高于5.1倍，情况就属于“严重”了，而香港已经连续13年在最难担负的排行中“夺冠”。
香港正在改变
改善居住环境，将是港府未来工作的重中之重。其中简约公屋就是香港的“新招”，简约公屋是为了给正在轮候正式公屋的香港市民一个更快入住新环境的机会，让他们在“劏房”里少待几年。3月17日，香港特区立法会财委会通过拨款逾149亿元，用作兴建第一批四个简约公屋项目。
从长远来看，香港还有两个重磅计划将极大缓解香港的住房问题，一个是明日大屿愿景，一个是北部都会区的建设。
前者可以视为一个超级填海项目，根据最新的方案，1,000公顷的交椅洲人工岛或由三个岛屿组成，岛上会兴建19万至21万个住宅单位，将有55万人口居住于此，并提供27万个就业职位。
当然，这里不光可以变成居住区，因为四面环海，而且离机场也不远，未来很有可能也会成为香港另一个旅游区。
除了明日大屿愿景，香港北部都会区的建设同样是一个庞大的工程，它以《香港 2030+》为基础，把香港北部经济带扩展至整全为总面积达3万公顷的北部都会区。
虽然新增的住房规模不及明日大屿，但是预计也有165000至186000个住宅单位，相当于13至14.5个太古城。而这个区域最终整体能容纳约250万居住人口，相当于整个香港人口的1/3！除此之外，这个区域将提供约65万个工作职位，其中23%为创科产业职位。
因此，这里不但将十分宜居，而且会成为创科和经济发展的新引擎。从地图上看就可以明白，北部都会区绝不是自己玩自己的，而是跟深圳做了充分的联动。
或许再过多几年，香港就会从最难担负楼市的“榜一”下来了。
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