降到楼市，去年整一年的情况究竟如何？2022年上半年楼市销量本质不佳，可偏偏在七月份又突然发生了一起声势浩大、席卷全国的“停贷潮”。据网上不完全数据显示，截止2022年7月16日，全国至少出现了271份停贷告知书。
而除了主动停贷，去年上半年据说烂尾的房子也不少，根据第三方机构测算，2022年上半年，全国住房市场烂尾率竟然达到了3.85％，对应的烂尾楼面积为2.31亿平方米。而这些烂尾楼涉及的房贷规模高达0.9万亿元，占全国房贷余额的1.7％。
由此可见，去年上半年不仅仅是销量不景气，而且烂尾情况突然大幅增加，也让很多原本有购房计划的人不敢进场。
紧接着，好不容易熬到了下半年，央妈也开始各种“真金白银救市”，全国大中小城市也出台了不少补贴、优惠政策，鼓励大家买房。但是这期间，不仅销量情况不及预期，全国房价下跌的城市仍然在不断上升。直到去年底，央妈开始松绑房企们融资，在最佳业绩冲刺月（11月、12月），销量情况仍不明显。
总体来说，去年整整一年全国千亿房企同比减少了51.2%，到年底的时候只剩下20家。而且在排名前30的房企当中，除了有四家开发商业绩正增长以外，其余无一幸免、全线下滑，有些房企的下滑程度甚至超过了70%。用惨淡二字来形容去年房企们的境遇，简直太贴切。
一手市场的业绩不敢直视，二手市场的挂牌量也跟着激增，截止去年底的最后一天，全国二手房市场挂牌量超过十万套以上的城市已经达到了15座。
而导致一二手市场双双齐跌的主要原因，一方面是因为老百姓始终存在的买涨不买跌心理，越跌越不敢买，越不敢买，持房者资金困难越着急，就只能越跌。
结果，观望情绪愈演愈烈，进一步导致整个市场哪怕出尽法子鼓励上车，大家仍然害怕上车即承受贬值。最后鼓励措施下，非但没有刺激市场回暖，反而抛盘的规模在不断增加，价格也跟着不断下降。
另一方面，大疫害苦了实体经济，导致大家吃了几年老本，口袋余粮不足的同时，企业倒闭潮、失业潮相继来袭，工作及收入稳定性预期大幅下降，导致更不敢消费，不敢提高负债，更愿意存钱了。
如今，没购房需求的看不上房子，有购房需求的因为信心不足不敢买，可对于银行来说，大家的观望情绪越重，他们就更“着急”，毕竟房贷业务是银行的“大客户”，对于他们来说，这项业务虽算不得暴利，起码长期稳定。眼下，大家不仅不贷款了，还提前还款，搞得银行头疼脑热，银行就只能一边降低利率刺激需求，一边拒绝大家提前还款了。
可哪怕各地配合着将首付降到两成，贷款利率降到历史最低。甚至有些银行还推出“三年先息还款”的法子刺激大家贷款买房，这法子简单来说就是前三年只用先还利息不用还本金。
这样并没有让大家有兴趣买房？没关系，还有更“狠”的招，再来个“组合还贷”，也就是贷款三十年，前三年先还利息，剩下27年等额本息。
这表面看上去虽说招招都“狠”，看似能省下不少“上车”成本，可偏偏就有明眼人看出了里面的问题。有网友表示：不论哪“招”，最后都没怎么减轻压力，最终利息还是那么高。
也有网友说：吃了几年的老本，口袋没“余粮”了，眼下吃饭都成问题，别说买房！如今大家缺的不是住房，而是工作和收入。
还有人觉得：都说房价掉了，可吼来吼去，这一年多也没降低多少，均价还要近一万，收入始终赶不上房价，应该让房价与收入挂钩，老百姓买得起房，刚需才愿意“上车”。
由此可见，如今，大家不愿意买房，并不仅仅是因为大家的还款压力太大，房价下跌空间太小、大家收入不足，才是很多人买不起、不敢买房的原因之一。而且，虽说银行们都在尽力减轻购房者的“上车”压力，但是从推出的措施中可见，最后大家得到的优惠却没有表面上所看到的那么好。
基于这种大背景下，有专家觉得，进入2023年以后，各大行房贷业务可能还会进一步萎缩，银行的房贷哪怕基于全面改革，恐怕也很难取得什么好的效果。
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