众所周知，香港人多地少、寸土寸金，许多港人家庭买不起楼、只能排队轮候公屋。而香港的房价也一直是投资市场的热门，保持增长态势。虽然疫情这几年香港楼价终止了13年升浪，按年跌逾15%。然而，一份最新调查显示，一个香港家庭需不吃不喝18.8年才能置业，连续13年蝉联全球最难负担楼价城市榜首，甚至想住好一点还需翻倍努力！
近日，国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的国际房屋负担能力报告指，截至2022年第三季，房价对收入比率5.1及以上即属极难负担，香港以18.8居首，排名第二至五位的分别为澳大利亚悉尼、加拿大温哥华，美国檀香山及圣荷西，指数分别为13.3、12、11.8及11.5。房价最易负担的市场前三则为美国的匹兹堡(3.1)、罗切斯特(3.2)，克利夫兰与圣路易斯(3.5)。
图源：大公文汇
该调查比较了8个国家包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国，共94个主要市场的住房负担比率，即以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。香港是这项调查唯一涵盖的中国城市。报告称，中央政府已明确赋予香港改善住房负担能力，及增加居住面积的责任。受疫情影响，香港去年楼价出现逾15%跌幅，结束此前连续13年涨势。而今年1月的住宅楼价指数临时数字则显示，楼价已终止连续7个月的跌浪，按月轻微反弹0.6%。
香港一“筒子楼”（图源：pixabay图库）
最新数字意味着港人家庭需要不吃不喝18.8年，才可实现上楼愿望，较2021年第三季时需要不吃不喝23.2年方可置业，大大缩短4.4年。按政府去年第四季公布，港人第三季每月收入中位为2万元计算，即每年收入为24万元，如不吃不喝18.8年，折算便可储蓄到约451万元。再参考本港二手市场，451万元资金可以买到屯门、沙田和马鞍山等中小单位。
另一方面，根据利嘉阁地产研究报告，去年一手私宅登记平均售价约1,128.92万元，按年下跌16.6%，而每宗二手私宅登记平均售价则约904.03万元，按年微跌近1.4%，金额显然大幅抛离上述一个家庭不吃不喝18.8年的储蓄，意味着“想住好点”的一般小市民仍需要付出更多，甚至“翻倍”的努力。
Demographia也提到，大多数城市之生活成本差异，都可以解释为房屋负担能力的差异。而越来越多的研究表示，许多国家及地区陷入的房屋负担能力和生活成本危机，与人口出生率的下降之间有着密切的关联。
（编辑 韩琪）