保利四季和颂，会是下一个保利天悦吗？

最俊的朋友圈，被保利四季和颂刷屏了！

广州今年的新盘很多，豪宅也不少。但不管怎么看，保利四季和颂都是蛮值得期待的。

抛开项目位置、产品来说，海珠+保利+豪宅这三个关键词连在一起，让我第一时间联想起的项目——

第一个，是二手价格18万+的保利天悦。

第二个，是广州PPT卖房鼻祖，连销售中心和板房都没有就清盘的招商保利海珠天珺。

有两位哥哥在前，市场对保利四季和颂自然有很高期待。

这个新盘有几有料？一起来看看～

保利四季和颂又叫保利广一电商园项目，目前在地图上可以搜到“保利四季和颂营销中心”，与项目实际位置相隔150米左右。

据了解，营销中心最快3月底对外开放，届时会有样板房同步亮相。

而在施工现场，可以看到吊机正在作业，工人进进出出，营销中心仍在施工当中。

走在广州大道南上，一路大树林荫，吹着微风，十分惬意。

项目距离广州大道南不到50米，步行大约700米去到合生广场，再往前走两三百米就到万达广场，逛街购物、娱乐休闲非常方便。

沿着广州大道南往北行，不到200米就到了敦和1号商业街，1KM是客村珠影星光城，2KM到广州塔商圈。

实地踩盘来看，生活氛围真的十分浓厚的，项目附近都是十几二十年的成熟小区。

这点对于项目来说，既是缺点也是优势，

一方面周边环境比较“村”，年轻人可能觉得不太好看。但另一方面，整个板块缺少新盘和次新盘，项目作为唯一一个在售住宅项目，光是吃周边的置换客都不愁卖了。

销售表示，项目周边的鹭江村和康乐村旧改项目在全力推进中，未来城市面貌会焕然一新。

这点倒是不假。

今年，海珠区政府已经表明要推进康鹭片区旧改，计划一季度完成4万平方米、二季度完成8万平方米的拆违任务，全年完成20万平方米的拆违目标。

假设康鹭片区旧改真的加速，这对板块房价，尤其是保利四季和颂这样的全新盘来说，一定会有较大刺激作用。

所以，项目周边的城市界面小编是一点都不担心。

看着广州大道南的车流，反倒觉得噪音可能会是个问题。

再看看教育配套方面，2KM直线范围内涵盖了12年全年龄段省级教育资源，小学、中学、大学汇聚，而且小学和中学是省一级的客村小学和广州市第六中学，离中山大学仅1.2KM。

保利四季和颂项目占地面积约1.3万m²，建筑面积约4.5 m²，由三栋小高层组成，总货量186户。

这个货量，估计开盘不用半年就能清盘。

虽然项目体量比较小，但保利还是相当用心的，高端豪宅的定位，气场全开。小编拿到了一手效果图，先来一饱眼福。

项目的外立面采用全玻璃幕墙设计，颜值非常高。泛会所式入口设计，归家仪式感十足。

园景区打造儿童创意活动空间、会客厅等区域，看起来十分惬意。

欣赏完高大上的效果图，我们来看看户型怎样。

户型方面，项目主打143 m²的3+1房2厅2卫，共108套；108 m²、110 m²、120 m²户型均为1+2房2厅2卫，各26套。

重点来了，一是产品层高均为3.15米！二是通过利用阳台赠送面积，使每一户的使用率接近95%！

这相当于是从高度、宽度两个维度延展户型，提升产品空间感和舒适度。

尤其是在使用率这点上，由于高端改善、豪宅产品一般公摊面积更多，譬如专梯专户、园林较大，所以表现往往比较一般，有个85%都不得了了。

而保利四季和颂在如此高使用率下，居然还是两梯两户和两梯三户。

那就来看看，项目是怎么做到的。

【143 m²3+1房2厅2卫】

专梯专户，秘密性高。8.7米开间阳台，270度转角飘窗，空间、采光、视野都无可挑剔。

从独立的电梯厅，到主卧圆润的L型飘窗，都很有豪宅感。

【120 m²1+2房2厅2卫】

南北通透双视野，4.5开间阳台，极致采光；两个卧室均为阳台改造，赠送面积大，实用率超高。

相比140m²，这个户型更加通透，主卧部分设计非常惊艳，采光和空间利用几乎达到这个面积段的极致状态，就是越看越心动的感觉。

如果家庭成员不是特别多，对房间数量没有强需求的，这个三房可以闭眼入。

【108 m²和110 m²1+2房2厅2卫】

这两个户型十分相似，整体面积少2m²。户型比较方正，一样有电梯厅、主卧圆弧大飘窗。

不过就是西南朝向，相比南北对流的120m²，舒适度会差一点。

值得一提的是，项目全部户型都做到了户户南向（东侧楼栋为西南朝向），除了108 m²，其他户型的中高楼层北向均可望小蛮腰，景观非常好。

那么，这个项目价格如何？

众所周知，这个地块是保利去年10月以楼面价高达4.8万/平竞得，位居广州TOP7。

再参考周边新房价格，已去到了8-10万不等，就算项目单价超10万，我也会觉得非常合理。

保利四季和颂的地理位置及周边配套是很有优势的，无论是交通、商圈还是学校都能全面满足业主的需要。

不过，就是周边环境更偏向老城区的感觉，这点就要见仁见智了。

究其原因，也是因为海珠区府板块宅地已经断供20年，周边都是十几二十年的老旧小区，此次亮相的新盘可谓“稀缺物种”。

另外，项目临近广州大道主干道，车流量大，粉尘及噪音的影响也要考虑一下。

当然，整体来看瑕不掩瑜，产品这么厉害，在我看来已经是今年以来同面积段最精彩的设计了，不差钱的买家可以冲！

如果是你，会买吗？欢迎评论区留言。

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