今年3月15日，中国房地产报联合黑猫投诉，做了一期“购买新房时你遇到过哪些问题”网络问卷调查。
结果显示：有超9成网友，在购房过程中遇到了项目延期、停工、虚假宣传等问题，其中延期交房和停工问题比较突出，合计占比高达58.78%；其次是收房发现房屋质量问题和开发商不兑现承诺等，占比分别是15.79%、9.65%。
毫不夸张地说，期房预售就是开发商为所欲为坑害买房人的“帮凶”。
房地产高速发展的那几年，随随便便一个土老板，就可以跑去拿地。拿地之后，土地还没平整，就先盖好了售楼处，雇一大帮销售人员，没有预售证就敢先卖房，然后再拿着买房人的购房款去盖楼，继续扩大规模。
后来监管逐渐严格了，虽然有了拿地资金、申领预售证、首付款拨付等要求，但是有些开发商仍然可以把一套开发模式做到极致——拿地之后4个月开盘，5个月资金回正，6个月资金再周转。
对于普通人而言，一手交钱一手交货是日常交易的常态，但对于买房这件人生最大的交易，反而却不能实物交易，真是莫大的悲哀。
铁锤今天不是单纯批判期房预售制度，它的弊端大众早已熟知，且人人喊打，没必要再过多赘言。
我今天主要想聊聊，最近这段时间，市面上涌现了很多“现房”，尤其是住建部长倪虹喊话“有条件的可以进行现房销售”后，响应者云集，山东省、河南省、安徽省、四川省等均开展了“现房销售试点”。到底意味着什么？国家层面是真想取消商品房预售制，还是另有打算？
不过即便如此，我仍然觉得，这并非住建部主导的政策走向，而是市场的自我调节——是因为期房真的卖不动了，开发商、地方不得已走上“现房销售”的道路。直白点说，是市场在倒逼制度改革。
很多人可能不知道，早在2005年，央行就曾经在一份报告中建议，“取消商品房预售制度”，给出的理由是：“很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度”。
这说明，早在18年前，我们对于期房预售制度存在的问题，就有清晰的认识。
但只可惜，这样的建议未被采纳。住建部当年的回应是：商品房预售制符合我国国情，不能取消，只需要进一步监管即可。也就是说，商品房预售制能走到今天，完全是住建部一手主导的。
当下很多开发商半死不活，楼盘停工、烂尾的不在少数，根本上还是资金承压造成。如果都变成现房销售，开发商的资金压力更大，预售制下开发商最快6个月可以资金回正，现房销售3年都无法回正，游戏根本没法玩，不仅中小企业玩不转，国企、央企也没这个实力。
另外，现房销售，还涉及开发商成本叠加，推高居民购房成本的问题，甚至于开发企业的资金风险，还会延伸到相关的贷款银行。
一言概之，现在全面取消商品房预售制，等于是“趁人病要人命”，倒不是这些开发商不能倒，而是开发商涉及千千万万的买房人，背后是千千万万个买房等交房的家庭，这是非常严重的民生问题。
所以，取消预售注定是一个缓慢的过程，急不得，因为要衡量的问题太多了。说实话，个人觉得2016、2017年房价飙涨时期，才是取消预售制的最好时机。
原因很简单，有现房大家就不会购买期房，而且政策上如果允许商品房预售，开发商也不会傻傻去搞现房销售。
不过，也不能太绝对，现在海南全省在搞“现房销售”，相信要不了多久，就会有可供参考的案例。如果现房销售真的对现有的市场格局不构成重大影响，开发商接受度也高，全国范围内实行现房销售，也不是不可能。
事实上，问题的根源并不在于制度本身到底可不可取，而在于市场还能不能接受期房。如果市场一直冷下去，大家非现房不买，那么取消商品房预售所产生的所有弊端也都不成问题，市场会倒逼地方、开发商向“现房销售”时代挺进。
至于很多人关心的，全面取消期房预售还有多远，我们暂时还无法给出答案——从当下少数省份、少数城市、少数项目试点现房销售来看，我们只是刚刚迈出了一小步而已，未来的路还有很长。
事实上，铁锤觉得，现房销售模式最终能发展到什么程度，会不会全面取消预售制，取决于政策层面的扶持力度有多大，以及监管层对于改变预售制的决心有多强。这些我们暂时都一无所知，事实上，作为渺小的购房个体，除了拭目以待，我们好像也没其它可做的。