大家好，我是小婷，首先回答这个问题，要从两方面来解释：
一是安全性：买深圳小产权房是不是更多要靠运气？原业主反悔怎么办？被拆迁会不会只认原村民？会不会钱房两空？
二是分析旧改机率，也就是深圳未来的城市规划，旧改最集中的区域在哪里？
先分析深圳小产权房的安全性如何，在中国，存在两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他城市小产权房。深圳由于2004年土地国有化改革的缘故，其买卖交易虽然在媒体口径不认承认，但作为一种民间物权交易，是实际上是没有任何问题的，（拆迁补偿、落户、申请学位都是认最后一任买家）。
解决这个基本问题后，下一个问题是深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买？
可以买的主要有三类：
一、有两证一书或历史遗留回执的农民房
二、村委统建楼
三、军产房
不可以买的主要有两类：
一、国土局备过案的绿本农民房
二、备过案的猪肝本（比较少见)
补充说明一下，买深圳小产权房为什么不怕原业主反悔？这是因为深圳在100%土地国有化背景下，小产权房交易实际上是一项民间物权交易。而最高法院依据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知，可以进行现状处置，说白了就是有证据证明你买的，就认同以后所有权益都是你的（包括拆迁权益）。旧改拆迁时，开发商会联同社区工作站进行调查，以合同、律师见证书、水电天然气、居住登记信息为证据，证明你实际占有此房产，对你进行实际赔付（商品房）。
接下来我们分析深圳各区域小产权房旧改的机率。回到文章标题提出的问题，深圳小产权房会不会全部被拆掉？当然，全部被拆掉显然不可能，但从深圳的长远发展来看，要解决居住用地紧张，将现有一部分小产权房拆迁改造成容积率更高也更宜居的商品房小区也是势在必行。
根据《深圳市城中村综合整治总体规划2019-2025》，深圳1560个村在此期间会被限制大拆大建，332个村可能会被旧改。在有旧改规划的村里，龙岗区最多，有121个，占全深圳旧改村数量36！龙华46个，宝安43个。
另外需要注意的几个资讯：
1、深圳十四五规划，预计 旧改投资 1万亿，更新和土地整备不少于95平方公里。
2、针对于钉子户影响旧改效率问题，去年已经开始实施城市更新双95。也就是说，之前旧改拆迁可能需要所有业主同意才能推进，现在只要有95%的业主同意，就可以推进了。剩下5%如果还有意见，可以走行政诉讼方式解决。这意味着今后旧改速度将会大大加快，小产权房变身商品房速度也会加快，一小部分人再也不能阻碍大家伙 “拆字一喷，喜提大奔” 了。
以上是我对于深圳小产权房可以买吗？未来何去何从，最后会不会全部被拆掉？这个问题的粗浅解释。关注我，持续分享这方面有价值的内容、经验、攻略。有问题可以私我，知无不言，言无不尽。
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