“金三”到来，南京二手房的成交“爆表”了！
但我不得不告诉大家，接下来南京楼市将面临两重考验。
一、成交回暖，二手房市场面临严峻考验。
二、户型升级，热门板块的新房越来越难买。
成交回暖，南京二手房面临严峻考验
根据南京网上房地产显示，截止到3月22日上午9时，今年南京的二手房已成交22570套。
楼市回暖，不少业主还沉浸在喜悦中。南京二手房市场，终于迎来小阳春，成交量开始大涨。
2月南京成交了7808套二手房。 本月截止到22日 ，已经成交了8088套二手房，按照这个成交趋势，3月南京二手房成交量有望突破一万套。
但是二手房成交量的上升，并没有让南京高企的二手房挂牌量压力有所缓解。根据贝壳网显示，截止2023年3月22日，南京二手房挂牌套数为15.75万套。
15.75万套！这个挂牌量又创了南京二手房的新高。
原以为火爆的市场将一直延续下去，今年南京楼市肯定要重新走上巅峰的。
谁知年后刚刚回暖，突然又要走下坡路了。
最近南京多家大型房产中介公司集体反馈，三月份二手房实际的带看量和签约量和二月对比，呈现断崖式下跌趋势。
一二月的行情，难道是“虚假繁荣”？
真正的原因或许是，年前积累的刚需需求、置换需求在疫情放开后彻底爆发，出现短暂的一段反弹行情。
至于能不能延续，等3月份过完，我们就能得到答案。
户型升级，部分板块的新房越来越难买
相比二手房，南京新房的成交增量则更加明显。
据网上房地产数据显示，截止发稿，今年南京新房成交了14253套。截止今日，3月份南京新房成交了5493套。
要知道二月份才成交了5340套，当前3月的成交量已经超过了整个2月。
新房库存方面，网上房地产数据显示，截止2023年3月22日，全市未售新房套数为7.26万套，跌破了维持12个月之久的7.3万套的库存高位。
眼下，南京已经有很多热门板块，即将断供。
首当其冲，就是主城区的各个核心板块。除了河西中和河西南都还有若干新地块等待入市，其他板块的新房量都有些不足。
河西中，马上就要断供了。越秀和樾府，也只有最后一栋楼还没有加推。
小行，万科朗拾最后一批房源也已经领证入市，明年只剩下小行G06地块。
目前全南京供应量最大的板块。
一个是江北核心区，有13个项目的新房同时在售，一个是大校场，不算南京南站都有21家新盘在售/待售。
对于购房者而言，没有人会希望自己房子的贬值，在市场不够明朗的情况下，很多人往往会下热门板块“下注”，这也就导致了热门板块热度一直高居不下。
除了新房上市量影响之外，热门板块的项目户型升级也成了买房人买房的拦路虎。
原本热门板块的房价就已经很高，再叠加面积户型的上涨，这样的总价会劝退不少买房人。