本文写一写最近青岛的热点区域：高新区西片区。
下图是青岛胶州湾北岸的地图：
其中1-3为高新区，4是红岛街道，5是河套街道，6是上马街道。
1-5合在一起就是原来的红岛经济区，现在已经不提了。
高新区又可以分为东、中、西三个片区，也就是上图中的1-3。
高新区东片区，主要是住宅区，是高新区率先发展起来的地方，目前已经是高楼大厦林立；中片区是CBD，是住宅区，是学区，也是高新技术产业区。
东片区、中片区集中了高新区大部分的学校：
高新区东片区、中片区把好东西都占了，西片区留着干啥？
如果我们此时再看上面第一张图的1-6区域，会发现如果把高新区、红岛、河套、上马看做一个区域的话，高新区西片区就是中心。
高新区西片区的这个位置，还是一个湾底，这是大家普遍认为的好地方。
如果按照以前市政府搬迁到胶州湾北岸的假设，那么高新区西片区一定是一个关键地方。
所以，在高新区西片区悄悄布局了一系列大项目。如果说高新区东片区、中片区是青铜，那么西片区就是未来的王者。
上图是高新区西片区的部分项目。
青岛市民健身中心，目前是山东省规模最大的体育中心。2016年开工建设，2018年启用，已承办过山东省24届运动会。
青岛市民健康中心，是青岛最大的综合性医疗中心，也是青岛最大的公立医院，涵盖康复大学附属医院、青岛市公共卫生临床中心、青岛眼科医院、青岛胸科医院等医院，目前正陆续建成。
红岛国际会展中心，是山东最大的会展综合体，约为崂山区青岛国际会展中心面积的3倍，2017年开工建设，2018年投入使用。
红岛站，站场规模10台20线，是青岛市第一大火车站，山东省第二大火车站。由于种种原因，目前仍没有启用。不过青兰高速已经南移，红岛站应该启用在即。
康复大学，我国第一所以康复命名的国家级大学，刚刚在3月20日去筹建校，大概率于今年启用，将带来10000名的在校生。
国家足球、篮球学院，由国家体育总局和山东省主办，是国内唯一的国字号专业足球学院和篮球学院。2022年9月开工建设，计划建设期为两年，目前正在施工。
明月·山海间不夜城，昨天刚闹了一个笑话，合作对象（西安锦上添花文旅集团）虽然不是西安大唐不夜城的打造者，但同样打造了南宁之夜、东北不夜城、大宋不夜城、木兰不夜城等，你可以网上搜搜，同样是很火的不夜城景点，这个合作对象仍是一个强者。
地铁8号线在高新区西片区设置了3个站点，即健身中心、健康中心、红岛火车站，这里是高新区目前唯一有地铁的地方。
我们再来看高新区西片区（部分）的控规：
红色是商业商务用地，粉色是教育、行政用地，黄色是住宅，仅从这几个用地指标和上述大项目，可以知道高新区西片区未来将是一个行政中心、交通中心、医疗中心、体育中心、会展中心、商业中心、大学城。
但这个地方同样存在不少的发展问题。
明月·山海间不夜城一经公布，很多人都认为这本身就是一个笑话。确实，这周边本就没有多少人，也没有多少住宅，给谁建的不夜城？
上面的卫星地图可以看出，这周边基本就是村庄、农田、滩涂、小厂子+大项目，一大堆青岛之最孤零零地伫立在“荒野”之上。
因此，如果说明月·山海间不夜城是一个“笑话”，青岛市民健身中心、青岛市民健康中心、红岛国际会展中心、红岛站等大项目都是“笑话”。
因为这些项目建成后，都没有真正得到使用，周边压根就没有人。
其实，不但高新区西片区人少，高新区东片区、中片区也没有多少人。
那么为什么在这么偏的地方建这么多大项目？
我们无法知道原来是不是为市政府搬迁准备的，还是作为胶州湾北岸的中心，不过按照这个规格来看绝对是市级配套。
不管是为谁准备的，这个规划建设都是超前的。凡是超前的规划，一开始都会为人所不解。
只是，高新区西片区有点太过超前。我们认真想一想的话，问题不在于大项目太超前，而在于周边发展没有跟得上。
在大项目极力建设的时候，周边的村庄却没有拆迁，市里的主要力量都在西海岸、蓝谷、上合。
高新区西片区的大项目发展和周边的发展在衔接上出现了时间差，大项目建成了却没有人去消费。
如今，这个时间差正在被弥补。
我们知道，近一两年红岛、河套、上马很多村庄都在拆迁，虽然进度慢了点，但已经大规模开展。
就是高新区最西头的三工区，8.6平方公里的三工区晒盐场都迎来了新的规划。下图是三工区的位置：
3月17日公布的高新区政府采购意向中，计划对高新区西片区重点区域（三工区、三角地）概念规划及城市设计项目、控制性详细规划编制项目进行采购。
综上，经过近十年的默默建设，高新区西片区的诸多大项目已经启用或者快要启用，正迎来收获季；而周边区域的拆迁新建，将对这些大项目带来最大的支持。
所以我说，高新区西片区迎来了青岛最大的发展机遇。
这里距离青岛市区不远，有地铁相连，有大项目配套，有学区加持，好好弄的话，未来可期。
当然，这还需要很多年的发展。
只有周边被住宅、高新企业、商业等填满，只有住满了人，只有有了烟火气，才是赋予了这些市级大项目以生命。
这种大配套与人口协调发展的未来，需要大魄力、大担当的规划、拆迁和发展，让我们静静等待。