万科租地建学校只为顺利卖房？万科里商场货不对板？
近日，南沙区万科海上明月楼盘有业主向奥一新闻反映称，万科利用梅沙双语小学、万科里商场、楼巴、地铁规划等优质生活配套吸引业主购房，但在业主收楼入住后，梅沙双语小学却变成了“村小”、万科里也迟迟未投入使用，楼巴、地铁亦不见踪影，疑“虚假宣传”引发业主不满。
同时，业主表示，此前他们已进行过多次维权，但万科一直不积极沟通处理，导致事情至今仍未得到解决。
商业配套“打折”
万科里未如期开放，目前仍门店寥寥
业主刘先生向记者表示，2018年10月，万科开始销售海上明月项目楼盘时，以万科里商场、梅沙双语小学、接驳地铁15分钟一班次的楼巴、地铁建设规划等优质配套作为宣传噱头、重要卖点，但在楼盘建成后，承诺的配套却“消失”了。
据了解，海上明月楼盘在建时，万科曾打出“3万m²万科里商场计划2020年底开放”的广告标语。记者查询以往楼盘的宣传资料发现，万科宣传该商场会涵盖健身房、电影院、儿童培训、大型商超以及餐饮，为业主提供一站式生活服务。
△来源：业主提供
但据业主反映，万科里商场并未如期在2020年底开放。至2022年4月，大批业主开始向万科维权，彼时万科里商场内部仍是毛坯状态，直到7月后才开始装修，而目前商场仅一二层有部分门店营业，其余均处于闲置状态，与万科此前宣传的严重不符。
万科宣传时说万科里不需要招商，而是采用外部合伙人计划，万科里开到哪里，品牌商家就会跟到哪里。当时还列出了屈臣氏、星巴克、海底捞等等大品牌，还说会有电影院、健身房，但是实际上一个都没有。
记者实地走访发现，万科里商场，目前可见首层已有部分商家入驻，但未见屈臣氏、星巴克、海底捞等品牌，而商场二层仅有三家门店营业，三层四层仍处于闲置状态。
目前，万科里进驻的配套包含阳光超市、奔驰门店、沙县小吃、钱大妈、珍之堡咖啡、童乐堡、古老东方、广州图书馆海上明月分馆、仁惠堂大药房...档次从亲民到高端，也算应有尽有。
据悉，万科里商场于2022年12月24日正式开业，距万科此前宣传的“2020年底开放”已过去两年。
名校配套落空
梅沙双语小学变麒麟小学分校区
不过，最令业主无法接受的是，梅沙双语小学变成了“村小”。
业主刘先生表示，购房前，万科在售楼处的宣传资料、沙盘处，以及发布的宣传视频里，都向业主承诺了会引进民办梅沙双语小学作为配套小学，并且宣称该小学会在2020年9月开学，但至今未见开学。
|楼盘宣传资料中的“梅沙双语小学”
占地2万㎡，总建筑面积近1.2万㎡，规划24个教学班，小班教学，最多可接受近千名学生同时就读。
如果学校顺利开办的话，这也将是南沙首例开设小学IB课程的学校。IB，即国际文凭，IB课程被公认为学业水准比较高的课程，受到全球多数大学认可。
这个小学，在我们来看房时已经建好了，当时还挂着梅沙双语小学的牌子。但是万科一直没有去申请办学，后来因为种种原因就变成了预留公办小学（麒麟小学分校区），但目前也不知道什么时候才能够开学。
刘先生向记者表示，很多业主是看中了万科承诺的梅沙教育才选择了地理位置并不占优势的海上明月楼盘，然而现在却有种被“欺骗”的感觉。刘先生直言，万科就是建了个“空壳”学校“欺骗”业主买房。
国际名校变村小，大家都接受不了，而且现在小区里很多小孩都是上幼儿园的年纪，很快就要上小学了，如果这个学校不能开学，家长们还要送孩子去别的学校上学，非常不方便。
业主表示
记者实地走访了解到，学校矗立在万科海上明月小区门口旁，校内教学楼、操场、球场等设施均已建成，但目前学校招牌已拆除，不再是“梅沙双语小学”。
2022年4月2日，南沙区教育局发布了《广州市南沙区教育设施布点规划（2021-2035年）》意见稿，本为“梅沙双语小学”的校址却变成了“预留公办小学”。
△南沙规划学校选址布点图局部
而在2022年4月8日公布的《2022年南沙区义务教育阶段学校招生地段、招生计划（征求意见稿）》中，万科海上明月的对口公办小学变为“麒麟小学分校区（暂定名）”。
△2022年万科海上明月对口公办小学
△2021年万科海上明月对口公办小学
刘先生表示，从梅沙双语小学没有如期开学，到失去民办学校办学资格，再到该校被区教育局拟接收为麒麟小学分校区进行办学的整个过程，万科均没有将相关情况告知过业主。
直至《2022年南沙区义务教育阶段学校招生地段、招生计划（征求意见稿）》发出，业主才知道梅沙双语小学已被换成一所“公办村立小学”。“而现在这所小学因为产权纠纷、租金等问题，可能会面临无法办学的尴尬局面。”刘先生说道。
南沙区教育局
万科迟迟不启动办学工作，导致不具备办学资格
梅沙双语小学为何迟迟未开学？又为何变为“预留公办小学”？
2022年4月，业主曾向区教育局反映过梅沙双语小学的相关情况，南沙区教育局回复称2021年1月就核发了办学许可证，至于不开学是因为万科迟迟未启动进行下一步的工作程序。
对此，业主并不认可，因为梅沙双语小学属于民办学校，并不需要局限某个小区的生源，何况差不多同期但位置更偏僻的、万顷沙新开的外国语私立小学都能正常开学。
在学校已建成且获得民办学校办学许可证的情况下，为什么“无法开学”？
对此，万科方面曾向业主作出回应表示，2022年2月梅沙教育已加快推进办学进度，但在2022年3月，在国家“双减”政策及民办政策进一步收紧的背景下，根据区政府对辖区的部署和要求，区教育局暂停了万科已提交的梅沙双语小学相关资料和正在推进的办学手续审批。
但南沙区教育局却表示，是由于万科公司取得区教育局对该项目的民办学校办学许可证后，经多次督促（含书面），仍迟迟不启动进行下一步的工作程序，因此该项目一直未完成民办学校开办所需的各项手续，不具备开学的法律条件。
同时，南沙区教育局提到，2021年7月，广州市教育局印发《关于落实规范民办义务教育审批相关工作的通知》进一步明确：“无条件立即停止审批设立新的民办义务教育学校。”
而万科在2021年1月已获得了民办学校办学许可证，但直至2022年2月，万科才开始推进办学进度。
南沙区教育局认为
由于万科方面的拖延，导致梅沙双语小学在中央、省、市文件下发前，未完成全部审批手续，导致不具备办学资格，不能开办民办学校。
在确认民办小学无法推进后，2022年4月，万科公司向南沙区教育局报来请示，表示愿意承担原合作协议中约定的租赁期内对村租金的支付及开办首两年的相关教育设施设备配置，申请由区教育局接收该项目办成公办小学。而南沙区教育局考虑到如果万科公司履行承诺，该项目则初步具备学校开办条件，因此初步考虑接收该项目为麒麟小学分校区进行办学，并于2022年4月上旬公开征求意见。
但直至目前，该学校仍未公布有关何时开学的信息。
今年2月，业主就此情况咨询相关部门，得到的回复是“该学校目前未能确定是否在2023年开学，因该项目得产权、村集体用地权属、项目租金保障和办学必要的法律条件、教学资源配置等均存在不明确性，存在法律纠纷隐患，不符合省、市教育部门对公办学校开办的要求。因此，目前该项目不具备开办公办学校的条件，应在理顺上述问题后再考虑是否开办。”
据了解，万科开发海上明月楼盘时，于2017年与黄阁镇南涌口村达成合作协议，共同开发南涌口村留用地。通过合作，南涌口村回购万科公司建设的商业物业，取得商业物业的产权，同时将商业物业出租给万科公司经营。学校所处地块租借自黄阁镇南涌口村，也就是说，该项目并不属于政府规划公建配套项目。
因此，业主认为，导致该学校迟迟未能开学的主要原因在于万科不推进相关工作的落实。
面对当前局面，业主向记者表示，希望万科方面能够积极履行承诺，尽快落实办学工作，引进优质教育办学资源。
一般来说南沙中小学招生方案会在4月初发布意见稿，4月末确定招生方案，现在已经是3月下旬，如果上述提及的法律纠纷隐患不能尽早解决，估计今年很难开办。一直拖延下去，最后受损害的还是业主们。
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来源：奥一新闻
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