自从2021年楼市进入调整周期以后，这两年的楼市状况可称得上前所未有的“寒冷”。直到今年2月，市场才终于看到一丝希望，销量及销售面积才都出现了好转。
此时，那些有真正购房需求的家庭能以更低利率、更低房价买到性价比更好的房子。这对于他们来说，也是好事。但是更多家庭并没有被眼前的这些诱惑蒙蔽双眼，因为他们深知，此轮调整周期的回暖，并没有站住脚跟，后续房价可能还会继续调整趋势，届时就要承担资产缩水的风险。
于是，此轮回暖的同时，有迎来了一轮新的抛货潮，全国不少地区突然挂牌量激增。有报告显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%，其中上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。纵观全国，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅超5倍。
咱们看一看网上各机构中介平台公布的具体数据：
截止2023年2月28日，东莞二手房挂牌量为61690套！仅一个月就激增1.35万套。
2月1日-18日，杭州二手房新增挂牌超过1.6万套。而同期的成交量却只有3000多套，完全不是一个量级。
南京2月份的二手房新增挂牌量为11352套，环比涨幅超1倍，达到近一年的新高。
挂牌量远超出成交量，供给突然大幅增加，不仅没有稳定大家的信心，反而不少人对此产生了担忧，认为后续若没有进一步利好刺激，市场信心很可能再遭到影响，楼市继续调整趋势。
这种情况下，就极大可能出现王健林所说的一种状况：未来名下房产数量越多的人，越将面临3个大难题。其中的前因后果都在这里：
其一，家庭资产缩水
如今，市场回暖消息不断，但是与新房销量同样激增的，还有二手市场的挂牌量，甚至有些地区二手抛货量明显比成交量规模更大。这也就意味着，一部分人借机疯狂“上车”的同时，还有更多人在借此机会疯狂抛售。在供过于求之下，有些着急变现的二手业主们已经开始了降价抛货。这种情况下，当前拥有房产数量越多的家庭，越有可能要承担家庭资产缩水的风险。
其二，卖不掉
二手房的优势已经开始转变成劣势。一方面相比新房，二手房不论是装修风格、到手产权年限、格局、配套设施等等都不及新房。另一方面，过去大家更愿意买二手房，主要也是因为二手房价格更具优势。
如今，同一地段新房比二手房价格还低，而且当下购买新房还能享受更多利好政策。眼下，二手房已经失去了最根本的价格优势，在众多不利于二手房快速成交的共同作用下，二手房在市面上的流动性被锁死，那些拥有多套房的家庭，要想将名下多余住宅快速变现，已经不是一件容易的事了。
其三，持房成本越来越大
随着我国继续加大对保障房的供给，二手房出租更难的情况下，将来持有的二手房越多，持房压力就越大。比如今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。这次会议又强调了2023年要加大力度增加保障房的供给，并明确今年新开工建设保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）明显大幅度增长。
保障房供给的大幅增加，也意味着，商品房市场需求将进一步被分化，新市民享受保障性租赁住房的成本更低，租住商品房的需求就进一步下降。最终很多地区就会陷入房子既卖不掉、又租不出去的困局中。
但是即便如此，每月的房贷一分不能少、物业取暖费没有一项能停交，外加即将落地的房产税，未来那些名下拥有房产数量越多、多余房产价值越高的人，所需的持房成本也会相应的增加。
所以，综合上述的种种来看，拥有多套房的家庭，不论当前的楼市政策如何，再买，一定要慎重。