2023年首期LPR降息，不出意外地落空了！
1月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期和5年期均维持不变！
就在今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上一期为3.65%），5年期以上LPR为4.3%（上一期为4.3%）。
01
降息落空！1月LPR保持不变！
1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已有6个月保持不变！
由于在本次LPR报价周期内，央行于1月16日进行7790亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为2.75%，与此前持平。
同日，央行进行740亿元14天期逆回购操作和820亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.15%和2.00%，与此前持平。
因此，此前就有人预测：市场2023年首期LPR降息，大概率落空。
从出炉的结果看，LPR在今年第一期保持不变。
去年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，最新一次下调是在去年8月。
1年期LPR和5年期LPR均已有6个月保持不变！
02
今年房贷利率仍有下降空间！
虽然期待的降息未如期而至，但毋庸置疑的是，今年房贷利率仍有下降空间！
1月5日，央行通过官网、官微，发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
这意味着，“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的优惠大招，不仅没有随着2022年的结束而终止，而将演化为一个常态措施，一项制度。
在业内人士看来，从2022年底前阶段性放宽，到建立动态调整机制，支持刚性需求、提振房地产市场信心的信号逐步释放。
那么，距离人民银行、银保监会今年1月5日“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已经过去了十余天，房贷款利率下调了吗？
据了解，在动态调整机制下，九江、太原、唐山、厦门、漳州等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。
银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。
针对刚性需求的首套住房贷款的调整政策自去年以来不断深化。
去年5月份，人民银行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
同年9月份，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》明确提出，符合条件的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
此后，多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。
此次首套房贷利率动态调整机制的确立，实际上就是对此前政策的延续。
贝壳研究院监测数据显示，截至1月16日，全国首套房贷利率低于4.1%的城市共11个，上个月为19个。
对于后续的房贷利率趋势，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“当前，多个城市房地产市场调整压力较大。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调。LPR本身依然存在下调空间，首套房贷款利率下行的概率依然较大。”
2023年2月，漳州市区商品住宅成交面积5.41万㎡，环比下跌69.9%，均价13626元/㎡，环比上涨5.93%。
截至最新数据，漳州市区商品住宅在售存量面积92.35万㎡，按近一年市区商品住宅月均去化量计算，目前新房可售存量需13个月去化完毕，在售存量去化时间较为合理。
来源：澎湃新闻