交付就抛房，亏本也要卖！
近日，我发现城西宇业·天逸河畔一期交付不久，就有业主降价抛房，该房源原价206万，业主自亏16万抛售，太狠！
房源户型约140㎡7层洋房，报价190万，单价约1.35万/㎡。
而我从售楼处了解到，目前同样户型和楼层的新房房源，总价约180万，算下来单价仅约1.28万/㎡。
（来源：中介）
中介透露，楼盘还有新房在售，而且新小区有大税，真的想出手，只有亏本卖。
宇业天逸河畔一期于22年1月10日交付，我实探发现，小区整体绿化景观一般，公共设施不多，且单元门禁较松，但地下车库明亮，采光井很多，指示牌也比较清晰。
据了解，项目目前成交均价1.25-1.35万/㎡，在品牌实力和产品方面，与大华、中海有一定差距，即使准现房在售，销量也不高。
交付不久就有业主降价16万抛房
建面139.81㎡，总价190万
最近，我发现宇业·天逸河畔有一套房源降价16万出售，单价约1.35万/㎡。
随后，我也向中介打探了关于该房源的真实性，发现确实是业主亏本卖房。
（聊天来源：中介）
据了解该房源建面约139.81㎡，四室两厅两卫，当初买入的合同价约206万，为7层洋房。
随后，我从售楼处了解到，目前楼盘的在售的同户型同楼层的房源总价仅180万左右，算下来单价约1.28万，此前买房的业主属实亏了不少。
实探宇业·天逸河畔
绿化景观一般，公共设施较少
作为泰州少有的洋房准现房社区，我对宇业·天逸河畔充满了好奇，因此，今天上午我来到小区进行实探。
说实话，进入小区，没有给我一种舒适宜人的感觉，一些树木可以看出是栽种不久的。
草坪也比较秃，黄土大片裸露的情况比较普遍。
如今正时值春季，小区内栽种的一些我叫不出名字的花儿都开了，争奇斗艳，但走近一看，发现有的是真花，有的是假花。
已交付的范围并不大，公共设施比较少，我转了一圈，只看见了一片健身器材区，但器材也少得可怜。
区别于其他小区花里胡哨的中央景观轴，天逸河畔的中央景观显得有些萧条。
有一个供业主休憩的凉亭。
楼栋外立面比较简洁大气，楼间距较大，采光应该不受影响。
单元门前设置信报箱。
单元门禁比较松，不需刷卡就能进入，而电梯也是不用刷卡的。
进门后就可以看到通往二楼的楼梯，地面、台阶踏步都贴砖了，墙面则是部分贴砖。
值得一提的是，很多小区的楼梯踏步只在一层铺砖，而天逸河畔则是一直铺砖到顶楼。
小区实行人车分流，机动车库设置了多个采光井，一改地下车库阴暗潮湿的印象；
整体比较明亮，指示牌也比较清晰，墙柱四角都做了防撞条。
最近雨水较多，我在车库走了一圈，没有看到渗水、漏水、潮湿的现象，墙面及顶部也没有看见霉斑。
目前均价1.25-1.35万/㎡
项目销售之路困难重重
南官河板块被买房人认为是城中和城西的三八线。20201年轰动土拍之后，这里已经聚集了超10家楼盘，最高楼面地价破万。
地价推动房价，纯新盘最高备案突破3万/㎡，多家楼盘备案价超2万/㎡。
加上对于沿河风光带的打造，道路持续升级，同时享受多个商圈辐射，确实是十分宜居的板块。
但在销售方面，出现了十分割裂的局面，因产品、地段、价格等多方面的因素，宇业·天逸河畔销售之路举步维艰。
作为早一批入住南官河的项目，前期受周边道路的影响，天逸河畔销售成绩比较一般。
后来，中海、大华入驻板块，项目在品牌实力和产品上又略逊一筹。更何况他们的示范区实景、产品力等，更诱人。买房人在选择时，更偏向于他们情有可原。
并且，从区域市场行情来看，
南官河区域的竞争比较大，
大华·锦绣四季等楼盘降价猛烈，从而更加重了宇业·天逸河畔的去化难度。
但此前踩盘时，销售也表示，自家开发商为本地企业，资金较为稳健，不需要通过降价去库存来回笼资金，所以去化周期较长。
目前楼盘洋房114、129、141㎡在售，成交均价约1.25-1.35万/㎡，毛坯交付，今年9月30日全部交付结束。
目前，南官河板块可谓是神仙打架，随着多重利好的升级，区域宜居属性越来越高。你会选择在这里买房吗？
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