2023年房价还会涨吗？是买房的好时机吗？
一边是各地利好政策一个接一个，又是降首付，又是降利率，还能搞个百年贷，确实蛮有吸引力。另一边很多人却抱着钱冲进银行，要把房贷提前还了，担心晚一天，就要亏很多利息。
这就让很多人迷糊了，2023年到底该不该买房？其实，要不要买房，不要光听中介忽悠，不要光看表面的数据，2023年楼市会怎么走，官方早已定调，也透露了底牌。
那么，到底是个什么情况呢？别着急，今天我们就透过现象，来看清楚楼市背后的逻辑。
今日，绍兴官方发布了2022年绍兴市国民经济和社会发展“成绩单”。2022年绍兴全市生产总值（GDP）7351亿元，按可比价格计算，比上年增长4.4%，增速居全省第三位。
房地产方面，2022年，绍兴全年房地产开发投资1068亿元，比上年增长4.0%。其中，住宅投资786亿元，增长0.4%。商品房销售面积784万平方米，销售额1164亿元，分别比上年下降30.1%、32.9%。
1-2月经济数据解读：地产改善显著
同时，绍兴也公布了全市1-2月经济运行数据。
1-2月绍兴全市GDP核算10项主要指标中，6项指标位列全省前3，规上工业、限上批发、限上零售等权重指标均处于全省领先位次，银联消费、PMI等先行指标全面向好。
其中，工业生产稳健，1-2月规上工业增加值增长6.5%，高于全省平均6.5个百分点，居全省第2位。
关于房地产部分，商品房销售面积下降5.4%，居全省第5位。
其实，不光是绍兴商品房销售面积下降，全国亦是如此。
1-2月份，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。
不过，好在，今年以来，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。
具体来看，1-2月份，全国房地产销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。销售额下降0.1%，也明显收窄。
与此同时，房地产企业到位资金、开工投资方面也在改善。1-2月份，全国房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。
看到这些数据，给人的感觉是不是楼市正在快速的回暖。
总体来看，2023年开年房地产投资市场景气度回暖，多数指标好转。
以绍兴来说，2月越城区新房网签 713 套，相比于1月的273套，环比上涨约161%，同比上涨16.5%。其中，商品住宅成交653套，成交面积为80532.63平方米。尤其是2月最后一周，达到了 249 套的惊人成交量，日均约36套。
二手房方面，2月越城区二手房市场总体成交916套，成交面积7.91万㎡，环比上涨高达127%。其中住宅类二手房成交776套，成交面积为6.33万㎡。
另外，2月份绍兴全市二手房市场价为18170元/平方米，环比上涨0.36%。
成交量上涨了，房价也涨了，这不就说明楼市在快速复苏吗？
拆迁、房票助力，绍兴楼市正在慢慢恢复
小编认为，绍兴楼市的信心，正在慢慢恢复。首先是官方各种政策支持，更有房票强势助力。
2月初，根据官方媒体报道：2023年绍兴全市初步确定房屋拆改面积达 502 万方。光越城和柯桥区就有多达40多个村及地块涉及拆迁。
大量拆迁户的进场，直接点燃了绍兴楼市。
3月份，柯桥区柯岩梅墅整村拆迁，800余张房票进场，这也是柯桥实施房票新政后，首个享受到该政策的拆迁村居。
根据补偿安置方案，选择产权调换市场化安置（房票）的被征收人，在安置补助基数的基础上，先增加 20% 的金额，如果在2023年12年31日前购买的，在取得不动产权证后，再给予 15% 的货币奖励。
位于镜湖新区的嘉会村，也是整村拆迁，涉及《商品房安置购置证明》（俗称“房票”）总额超10亿元，截至目前已成功结算5.5亿元，其中单套房最快结算时间缩短至3个工作日。
据悉，自2月份以来，嘉会村周边楼盘，如黄酒小镇、云筑府、观江园等，都取得了不错的销量。其中，黄酒小镇这一楼盘，通过“房票”购买，目前已出售40多套商品房。（据绍兴日报报道）
目前看来，用房票买新房，是拆迁安置最优的一种方案。
其次，是政策面的刺激。
2022年，全市住房公积金实缴职工63.80万人，缴存131.43亿元，保障住房消费资金144.46亿元，其中提取96.82亿元，发放贷款47.64亿元。
同时，绍兴推出了多项政策，如首套房最低4.1%的利率、最低两成首付，出台三孩家庭首套首次自住住房公积金贷款可贷额度上浮20%、无房租赁提取公积金额度提高50%等，持续加大支持刚性和改善性住房消费需求力度。
住房需求是刚性的，过去三年压制了不少需求，2023年随着疫情高峰褪去，消费底部反弹，房地产政策调整下楼市企稳，有望逐步回暖，但想着房价再来一次大涨，或许不大可能。
你觉得接下来绍兴的楼市走势如何？欢迎留言探讨。