编辑|溏心蛋

如果有人问:“500万为什么不买广州?”

那我只能说,别人的亲朋好友以及事业生活都在佛山,买广州干嘛?

更何况,500万预算,可能冲进广州主城区没有好的选择,但是在佛山,一定可以冲进豪宅盘,自住投资兼具。

也正是这样,上周六,佛山豪宅盘惊现排队买房现象,记得如此疯狂的事情,也只有在2019年上演过……

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佛山豪宅盘,排队买房

重新4年前的风光

上周六,佛山豪宅盘鹏瑞·三龙湾1号加推的T1栋开盘,不少买家排队买房,当日去化超90%,揽金超9亿

T1栋共有3种户型,其中,140平总价为488-552万,单价约3.48-3.94万/平,户型格局适合居住人口较少的年轻家庭;190平、240平则是4.1-4.6万/平

鹏瑞内部人士表示,接下来他们将消灭所有3字头的房源,也就是说,未来开卖将至少每平4万以上才能买入这个楼盘

此情此景,不免让人想起,2019年时,保利天悦在保利洲际酒店包场开盘选房,2分钟去化8成,彼时300个席位坐满了,仍还不够坐位。

并且,保利天悦当时的选房现场还要准备购房资料,不仅需要粉色认筹单、身份证、冻结的银行卡,并且还要一次性客户认购当天付30%的首期款,按揭客户认购当天付10万定金。

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当年,保利天悦同样是小户型开盘仅3字头,后续大户型一路走上4万+、5万+乃至6-7万+。

或许,楼市就是一个周期一个周期地轮回。

此外,有人质疑花100、200找人排队来营造买房热潮,是业内惯用的手段,但这其实一般用于刚需盘。

豪宅盘相对比较少会用到这种招式(并不是说完全没有),因为请演员会显得豪宅属性掉价,像菜市场买菜一样

豪宅为什么亮眼?

实际上,近年来佛山的豪宅行情一直在持续发酵。

譬如,保利秀台天珺成交今年首度捅破佛山住宅10万+/平;建投横福壹号1月首开售罄;鹏瑞皓玥湾本月11万+/平的别墅,取证即被抢购;保利天汇2月成交超5亿……

总结这些豪宅的地段,基本都是在千灯湖、奇槎、东平河、大良德胜新城等核心板块,要么占据佛山最核心的城市景观,要么占据江景、湖景等不可复制的稀缺景观资源。

摊开房价地图,其实各大板块均价同比上涨,就是由豪宅成交引起的,而同片区的刚需盘价格并未有太大起色。

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当然了,有钱人也不是傻子,不会白花花把钱扔到砖头里面“打水飘”。

这些豪宅兼顾自住+投资。一方面,它们都具备城市顶尖的城市配套,另一方面,豪宅品牌识别度更高,易受资本关注。

客观来说,每当楼市下跌时,恐慌的只有广大的刚需人群,疯狂抛售房子。这两年,淘房君就亲眼看着佛山二手房挂牌量,从7万多套的数量,飙升到10万多套。

而富豪人群本身资金雄厚,除非资金链出现问题,否则一般不需要抛售不动产,房子抛售现象不严重,二手豪宅自然也就比较抗跌。

或许,这就是“马太效应”,富的越富。

经济越差,资产配置越重要

事实上,北上广等一线大城市的豪宅市场近期也在爆火热。例如,上海均价约8万/平的某高端楼盘,352套千万豪宅,近期开盘的当天就被抢购一光,豪宅在富豪眼里犹如大白菜一般。

视野放宽点,重新梳理资产配置,往往会经济下行时,被富豪们所重视。

不信?大洋彼岸的蝴蝶,扇动一下翅膀,都会引发一场风暴,进而卷走你口袋里的钞票。

硅谷银行危机在全球市场引发冲击波,美联储加息预期迅速降温,日本的野村大变脸,第一个喊出3月降息!

以史为鉴,美联储吼一吼,全球市场抖三抖!

2008年五次、2012年两次、2015年六次,每当美联储宽松调整,便会引导全球央行普遍跟降,带来一波资金宽松。

换句话说,你口袋里的钱,越来越毛了。

为了避免被“放水割韭菜”,投资客们将资产布局到各个渠道,但世界经济扑朔迷离,股市、美债、比特币等等,稍有不慎,分分钟掉一个阶层。

在这场国际货币博弈中,其实唯一安全岛和稳定器就是房产,尤其是一线城市以及核心二线城市的优质房产,可以说是打败了99%的币圈玩家、P2P受害者、A股炒家甚至A股庄家...

富豪们可以不懂经济规律,但是他们阅历丰富,知道经济周期,甚至乎,经济周期会传导到楼市中。

譬如,2008年、2014年,楼市都出现过谷底,但随之而来的是政策全面救市,富人们就是看准了这一时机进场,创造豪宅翻倍造福神话。

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现在2022年的低谷已经过去,2023年注定是瞄准经济开干的一年,或许新的机遇点已经来了。