2月22日，新西兰央行进行了去年以来的第10次加息，但自央行上次宣布加息后，各大主流商业银行并未再度宣布上调其房贷利率。
不仅如此，坊间甚至流传主流商业银行BNZ还推出了低至4.99%的”隐藏房贷利率“。而就在近日，主流商业银行ASB目也宣布下调其房贷利率。
这是否意味着，
房贷族的曙光要来了呢？
新西兰房市是否要回暖了？
Photo: RNZ / Nate McKinnon
ASB下调多款房贷利率
具体而言，ASB将其半年期、一年期、两年期的固定房贷利率下降了 20个 基点。三年期、四年期固定房贷利率下降 10个 基点。一年半期固定房贷利率下降 15 个基点。
Photo/ASB官网
如上图所示，截至目前，ASB半年期、一年期、一年半期的固定房贷利率为 6.64% 。两年期和三年期的固定房贷利率为 6.59% 。四年期和五年期固定房贷利率为 6.49% 。
虽然主流银行宣布降低贷款利率对于房贷一族和准备买房的人来说是一个积极的信号，但从新西兰总体的经济形势来看，衰退已经到来。
ASB预测：央行或再度加息25个基点
据新西兰统计局3月16日公布的数据，2022年第四季度GDP下滑了0.6%。
数据显示，造成新西兰GDP萎缩的最大原因是制造业在去年第四季度下滑了1.9%，零售贸易、交通、住房等9个行业也出现了不同程度的疲软痕迹。
而且，根据预测，今年第一季度，新西兰经济将继续下滑，并陷入技术性衰退。对于这一数据，多家银行均持悲观态度。并坦言称，加息基本已成定局，经济衰退在所难免。
ASB经济学家Nat Keall表示，当前新西兰GDP数据接近ASB此前的预测，但低于市场共识和央行预期。目前央行对于调整利率方面正处于较为棘手的境地。
图片来源：RNZ / Nate McKinnon
Keall说：“目前通胀率依旧过高，而根据大多数经济学家的预测，通胀率还没有见顶。“
“央行可能会在参考GDP数据后，更加谨慎地做出决定。但央行不太可能过于看重GDP数据，因为该数据波动较大。我认为央行可能会再度加息25个基点，而不是整整50个基点。”
“正如我们预测的那样，疲软的制造业产出和零售贸易是影响经济增长的最大因素。”
“而且在接下来的几个季度，新西兰的经济走势可能不会稳定，且有可能出现衰退。”
Nat Keall。图片来源：ASB官网
Keall又说，虽然飓风后的重建工作可能会在短期内提振建筑和消费活动，但从中期来看，“新西兰经济正面临巨大阻力”。
“房市降温可能会给建筑行业带来压力，生活成本挑战、偿债成本上升和消费者信心低迷将减少消费支出，而全球经济增长放缓又可能让新西兰的出口贸易量有所下降。”
这位经济学家继续说，国内GDP增速萎缩以及海外金融市场的不稳定性，意味着新西兰央行需要对未来的货币紧缩政策采取谨慎态度。
Keall认为，到2024年年中之前，预计央行不会下调OCR；不过，但如果劳动力市场和通胀急剧降温，经济的“明显疲软”可能会导致提前降息。
目前新西兰的OCR是4.75%。
图片来源：RNZ / Nate McKinnon
另一主流商业银行Kiwibank则表示 ， 新西兰经济衰退已在所难免 ，但经济紧缩的程度不会很高。
对于ASB下调贷款利率的做法
你怎么看？
欢迎留言分享！