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重庆两山之间的核心区，每个老城都有自己的宜居板块。
江北有大竹林；
九龙坡有彩云湖；
南岸有南滨路；
大渡口有钓鱼岛；
渝中虽然地盘小，但也有重庆天地这种超360万方的宜居大盘……
唯独只有一个老城区混得最惨，那就是沙坪坝。
打开地图，你会发现沙坪坝区绝大部分的土地都在中梁山以西，中梁山以东真正的沙区老城，面积小不说，城市界面还十分老旧。
对于想要在沙区买房的人来说，只有两条路可以走：
要么窝在老城的老破小，忍受核心区嘈杂的车流、破旧的小区环境；要么翻山越岭去西永、大学城，把陪孩子的时间花在上下班堵车的路上，呼吸最新鲜的尾气。
所以现实是，更多的人选择了逃离沙区，住进了北区。
要拿什么来拯救沙区改善？
其实，老城想要变得宜居，并不是没有可能。
通过城市更新，核心老城也能变成宜居之城，重庆天地就是一个非常成功的案例。
当初到处是老旧小区、破败工厂的化龙桥，如今摇身一变成为了具有国际范的城市封面。
然而，大规模棚改的时代已经过去。现在的沙区老城，很难再出现一个重庆天地。
难道，沙区老城就只能带着这一身“衣衫褴褛”孤独终老？
不！最近我在老沙区发现了一个新大陆，它或将撑起沙区的排面，成为沙区改善最后的救赎。
答案或许出乎所有人的认知，我敢肯定绝大部分人都想不到！
这个板块就是——新桥。
02
新桥板块位于内环快速和中梁山之间的狭长地带，北到融汇温泉城，南到新桥医院。
提到新桥，很多重庆人第一个想到的除了新桥医院，剩下的就只有偏。
在很多人的认知当中，新桥是沙区的一块飞地。
现在你给我说，一块飞地要撑起老沙区的门面，就问你信不信？
其实，一直以来，我们都误解了新桥。
它不仅不偏，反而离城市核心很近。
这里与三峡广场直线距离只有约3公里。
不管是去金沙天街逛专柜潮牌，还是到三峡广场好吃街嗦酸辣粉，有或者去UME看最新上映的国际大片，开车都不会超过10分钟。
而沙区政府、法院、检察院、公安局等行政机关云集的行政中心与新桥之间的直线距离更是不到1.5公里。
更重要的是，新桥是主城核心的西大门。
古时从主城去江津、永川、成都，新桥是重庆东西向古驿道的重要节点。
现在，新桥是距离西部科学城最近的城市核心板块，通过大学城隧道和中梁山隧道与科学城紧密相连。
板块南部是西南地区最大的交通枢纽重庆西站，通过多条高铁线路辐射全国数十个城市和地区。
如今，成渝双城经济圈上升为国家战略及重庆的“一号工程”，新桥板块的价值也会随之上升到一个全新的高度。
一个与商圈和行政中心只隔着一脚油门，还把守着区域大门的板块，你能说它偏？
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但仅仅靠核心区位改变不了一个板块的居住属性。
之所以说新桥宜居，最重要的原因在于整个板块的低密属性。
据了解，新桥片区正在打造一个约1500亩，集医疗、轨道、居住、生态、商业等多维度优势的城市板块。
这是一个整体拆迁整体规划的留白地，区域限高限容，居住密度低。
板块限高限容更适合打造高端改善物业，未来这里将形成一个高端居住聚集的板块。
住在这里，不会有高层来遮挡视线，居住圈层也会更加纯粹。
不仅如此，低密的规划将会带来更多的公园、绿地等公共空间。
未来板块内将打造金竹山绿化廊、石壁山绿化廊和清水溪绿廊三条生态绿化廊道。
此外，板块位于歌乐山山麓，绵延十几公里的苍翠天际线就是你窗外的风景，约43公顷的歌乐山森林公园就是你家的后花园。
可以预见的是，新桥将成为一个核心区罕见的低密生态大城。
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除了宜居的环境，区域整体拆迁规划还将让新桥拥有一套完整便捷的交通体系。
9号线起点站新桥站就在板块中心，3站到沙坪坝商圈、8站到化龙桥商圈、11站到观音桥、14站到江北嘴，一车直达中央公园。
而到解放碑、杨家坪、南坪、重庆北站、江北机场等核心商圈和交通枢纽全都只需要换乘一次。
9号线串联了除了2号线之外的所有已开通线路，堪称“换乘之王”。
除了轨道，板块内还规划了“三纵两横”的骨架路网，将板块南北向和东西向的道路打通。
未来，板块内的商业、学校、医院通通都将控制在步行可达的范围之内。
轨道和路网将共同组成一套通达功能强大的体系，彻底打通新桥的任督二脉，优化新桥的城市格局，从而改变板块的气质。
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那么，老沙区的改善购房者要怎样才能抓住这根救命稻草呢？
别急，入住老沙区门面的机会已经出现了。
它就是新桥板块内第一个，也是唯一一个楼盘：万科星光天空之城。
在我看来，这是主城核心区宜居大盘一个教科书级的范本，完全配得上沙区城市的排面。
万科星光天空之城几乎拥有宜居生活需要的所有配套。
要出行，9号线新桥站与项目之间只有约600米的直线距离，主城各区都能快速到达；
要购物，新桥站旁边规划了大体量的商业，融汇广场直线约1.2公里，楼下坐公交一站即达；
要吃饭，融汇温泉小镇直线约400米，江湖菜、养生汤、烤肉、料理……随便你翻牌牌儿；
要散步，小区旁规划了大型公园，赏花遛娃说走就走；
要上学，离小区最近的就是沙区数一数二的学校融汇沙坪坝小学，直线仅仅只有约600米；
要看病，1公里范围内有新桥医院和西南医院，几乎重庆最好的两所三甲医院都能分分钟到达……
交通、商业、公园、教育、医院，改善生活该有的这里都有。
最关键的是，所有配套都集中在项目步行可达的半径范围内，“步行可达”才是宜居的核心要义。
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和宜居配套相匹配的是项目的产品打造，万科星光天空之城把居住的宜居性体现得非常纯粹。
这是一个体量超21万方，容积率只有1.28的低密纯洋房楼盘。
因为足够大，足够低密，让它拥有了市面上绝大多数洋房都不具备的居住舒适度。
它的建筑楼间距最大的超160米，最小也有约40米，在你家的阳台卧室绝对听不见对面楼邻居的麻将声。
围绕着小区还有一条长约1.2公里的星河步道，夜跑打卡5公里，只需要围着小区转4圈就够了。
万科在小区内打造了约8万方的园林，相当于把半个沙坪公园搬进了小区。
约2万平米的大中庭里，森林、球场、儿童乐园、书吧……各种景观和休闲场景应有尽有。
带孩子放风筝、打篮球，与邻居品茶、开读书会，老人健身下棋，不出小区都能搞定。
真正的低密大盘长啥样？万科星光天空之城就是打版的那个。
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你以为这就完了？
让人没想到的是，项目在整体设计形态上还叠加了宜居buff。
项目地处歌乐山麓，本身地势比较高，还被大片城市绿地及公园用地围绕。
再加上是轨道上盖，地块下面是9号线停车场，因此整体地势被抬高了约5-20米，最高处相当于4-5层楼。
项目两个地块也因为抬高的地势，得以架起两座天桥连通成了一个整体。
远远看去，它就如同一座漂浮在城市上空的绿岛。
这样的设计最大限度地隔绝城市噪音和灰尘的影响，还拥有了非常好的景观视野，把项目的宜居属性升华到了极致。
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新桥板块的改头换面，不仅仅是撑起了沙区最后的排面，更是为沙区改善带来了一道光。
大规模棚改的时代已经过去，今后很难再出现像新桥这种超1000亩的老城整体拆迁规划板块。
因此，再出现万科星光天空之城这种核心低密大盘的几率也会非常小。
现在，你只需要约140万就能在这里买到一套拥有全域配套的低密纯洋房，享受超大中庭的无敌视野、8万方园林的自然景观。
值得注意的是，听说它的得房率高达87%，空间几乎没有一丁点儿浪费。
沙区核心、全域配套、低密、大中庭、高得房率……多重价值的叠加，这性价比是没谁了。
项目一共只有28栋洋房，相对于想要在核心区买房的庞大改善群体，数量并不多。
如果你住惯了老沙区不想离开，又想要住进生活方便、环境好、舒适度高的低密大社区，万科星光天空之城大概率不会让你失望。