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买房问题可私信提问
从3月份的第二周开始，热了2个多月的市场，开始放慢了节奏，很多粉丝在留言，小阳春是不是已经过去了，今年看涨的市场是不是要停滞了，我们是不是要观望一下，二手房的挂牌量又过10.6万套了，等一系列问题，今天针对性的给大家梳理一下。
首先，为什么3月初，市场的节奏会慢下来，有这几个方面的原因：
1.背景是从去年12月中旬以后，疫情的结束，政策面不断释放的利好消息，“全力拼经济”成为当时的主要目标和方向，北京本身就已经积压了一年多的市场，就如大坝泄洪，貌似突然间得到了释放，到了元旦那几天，局部板块的热点楼盘又出现了“抢房”的现象，直到春节期间，热度依然不退，年后也是如此，如期而至的小阳春也来了，以学区房和产业地产的次新商品房带头的交易量为热点，有一组数据，2022年12月19日-25日，北京二手房成交量，当周网签1807套，环比增长20%，2022年12月下旬北京二手房的带看量和中旬相比增加了两倍以上。元旦期间，2023年1月1日-1月3日，北京二手房成交量和去年同期相比上涨了7.7%，导致2月份的网签数据过了1.5万套，一直至3月初，大量的成交，将市场中大部分的A类优质房源去库存了，而剩下的一些房源，要么一楼、顶楼，要么临街，有瑕疵，这部分房源都是残羹剩饭，毕竟在京城买房，动辄几百万上千万，谁不希望买个诚心如意的房子呢？所以，导致购房群体望而却步了。
2.高价位的新挂牌房源，这个也是影响交易量的很大一个因素，这一部分业主的心态非常高，经过前一轮市场的交易热点，以及政策层面的利好，再加上中介的煽风点火，直接捧高了这些人的预期，所以2、3月份新挂牌的房源价格都非常高，但是对于购房者来说，一边是残羹剩饭，一边是高价，这个时候必然会犹豫不决，很难做出决定了。
3.学区房热度即将结束，每年学区房的热点交易周期大概是从11月左右开始，一直持续到来年的3月末，4月份就已经比较少了，因为幼升小的信息采集时间是5月初。在北京，东西海的学区房分了市场成交数据的一大杯羹，古有“孟母三迁”，今有“学区房”，即使在学区房多校的政策背景下，家长的热情也依然很高。
4.二手房挂牌量又重回10万套以上。
据贝壳公布的数据，截至2023年1月11日中午11点，北京真实在售的二手房为99210套，此前，贝壳平台数据显示北京二手房挂牌量已经突破十万套，截至2022年11月7日，北京二手房挂牌数量101270套，到11月11日，挂牌数量增加到101945套。之后，经过将近3个月的去库存，回落到了10万套以内，而到了3月份以后，挂牌量激增，又重新回到了10万套以上的水平线。市场中一部分购房者开始犹豫了，房价是不是要下跌？
其实，这个数据并不可怕，因为是有背景可循的。
2022年9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
在此之前，很多家庭为了将出售的房产变成唯一，想尽办法，其实这个政策的出台，直接促进了正在或者有换房需求的群体一买一卖。其实，北京是最大的受益者，因为北京非常大的一个比例都是置换房产，直接省掉了“差额20%”的个税。
也就相当于，如果要享受到这个政策红利的话，必须在今年的12月31日之前完成交易，正是如此，所以导致了二手房的挂牌量不断上升。
这是对近期市场的总结，多一些对市场的了解，多一些理性的分析和判断，整体来看北京市场的价格趋势较稳定，不会往下走（不过在此，仍然要强调一下，市场分化会把非优质产品分化掉，这部分产品的价格只能说兜底，不能有奢望）。
最后，再针对近期降准的事跟大家聊聊，3月17日央行发布公告，从3月27号降低商业银行存款准备金率25个基点，降准之前没有释放任何信号，但是这次降准，仔细想想其实是符合当下市场的背景。通过统计局发布的宏观数据可以看出，疫情之后宏观经济在反弹，但是反弹的数值比例不高，而重所关心的房地产市场，无论是开发、销售、融资，都得到了一定程度的缓解和回升，但是数值仍然是负增长，这说明了市场还需要政策的持续发力，政府工作报告确定了2023中国经济增长速度的预期目标是5%，所以在当前的市场环境情况下，降准显得尤为重要了，降准之后，货币相对宽松，流动性趋好，对经济和房地产会有很好的促进作用，总之对市场经济来说是利好。
这大概就是近期发生的一些事情，以及大家比较关心的话题，对于今年想要上车或者置换的群体，建议大家还是要多关注市场。