降准之后，市场的货币流动性更足了，银行留在手上的钱更多了，会往哪放呢？
按照惯例，楼市必然能分一杯羹，所以降准之后，大家都翘首以盼20号的LPR降息，LPR已经连续7个月按兵不动了，而今年经济主基调是要回暖。
最近市场突然沉寂下来了。
相比2月份成交的火热，3月份显得安静多了。
现在市场是个什么情况？
很多人都疑惑，3月前半段成交怎么突然就回落了？
风云变幻，啪的一声，难道小阳春就这么消失了？
到底怎么个回事，复苏真的会存在吗？
真实的小阳春，可能是滞后的购房需求爆发。
2月份成交是真的火，上到一线城市，下到三四线城市，都是一派欣欣向荣之象。
但这背后，其实是积攒下来的需求和口罩行情放开后信心恢复。
所以你会发现全国楼市都暖了。
那是本地需求在释放。
但为什么突然蔫了，那也是因为短期累积需求释放完毕了啊。
3月成交的下滑，是增量客户没有跟上来。
如果一路火热，那就不是单纯量涨，而是价涨了。
那增量客户又为什么没有跟上？
和经济恢复有关系，经济在逐渐回暖过程中，还没有达到巅峰时期。
这会直接影响个人的工作、当下收入和未来收入的预期，很多人还在观望，不敢贸然入手。
除此之外，关键的一点是：
一卖一买的客户，并没有解套。
简单理解，房子还没卖出去，没法再继续买。
小阳春是假象，二手房趁机出量才是真？
这是2月份遗留的问题，大家发现成交很火，但价格并没有明显上涨。
不仅如此，现在多地挂牌量还激增了。
就连一线城市也出现3个挂牌量也达到10万套以上。
盘下来，你会发现，几乎大部分城市的挂牌量都在涨。
到这，不能简单用挂牌量增加的城市没有价值这种粗浅观点来判断。
而是要看到背后隐藏的线索：
大批人，正在抛售二手房。
但这不是恐慌性出手，而是很多人想通过一卖一买，重新回到楼市。
趁暖卖房，这才是多数人心里所想的。
去年行情不好，房子不好卖，甚至要降价卖，但是现在行情回暖，房子好卖了，而且还不用降价卖，我为什么不现在卖呢？
我相信这是多数业主的真实想法。
所以不仅是二线城市，哪怕是成交火热的北上广，业主都加入了卖房大潮。
这也是我上面说的：为啥3月份成交下滑，是因为很多业主房子没卖出去，无法买入。
增量客户跟不上，楼市成交才萎缩了。
没有第二波人冲进去，楼市复苏就会中断。
其实大家都明白，楼市成交也好，房价也好，是不可能持续性上涨的。
因为一旦触顶了，就可能引起调控机制。
届时还可能出现：
利率收回、首付抬高、价格攀升，到时候更不会有人冲进去。
所以高层更不愿意楼市太热，毕竟今年经济复苏多少也得靠楼市。
阶段性慢回暖，才是今年最理想的状态。
2月份的宏观数据已经出炉，其中社融里面的“居民中长期贷款”，也就是房贷这一项，回暖的力度是低于预期的。
换言之，这轮刺激效果还没达到。
所以我认为今年大方向宽松是确定的，但不排除局部回暖的城市会提前收回政策。
如果你要问我今年大的趋势，我认为是低谷爬坡中。
说几点我的判断吧：
1、房价不会大幅上涨，但去年底遗留的低价房源已经被消耗。
现在普遍的价格会比去年年底要涨个5%-10%左右（分区域），后期会不会涨幅更高取决于经济复苏情况以及政策刺激。
2、多地新房会进入顺销行情，少数优质新盘遭抢。
从去年开始，热门城市的新房打新热就下来了，所以多数城市的新房不会出现以前的打新热了。
3、今年会经历一段时间的横盘期。
购买力跟不上，房价就不可能螺旋上涨，今年不是大家想不想买房，核心问题是有没有钱买房。
所以一切的终点都得等经济行情大好转，等大家预期好转了，购买力回归了，二手房去化速度加快了，房价自然也就涨了。
今年经济目标已经定了，5%，近期的各种公开会议，都表明今年调子是很暖的。
只要中国经济引擎重新轰鸣起来，楼市春天也就随之到来了。
4、至少3季度内，今年都是个相对不错的好时机。
预计政策也会赶在二季度末之前应出尽出，等到三季度就太晚了。
年末经济好转，收入提升，房价自然也就涨起来了。
所以至少3季度内，还算是不错的买房时机。