都知道，天津这几年地铁“大跃进”。从最初做“米”字形，后又开始布局做环形。
5、6号线就是地铁“一环”，去年通车的10号线是“二环”。
但令很多业内不解的是，为什么天津会把这么重要的地铁10号线放在东部？
两个原因：
一，天津在做均衡发展。这条“微笑曲线”迟早会画上。
二，东部有融入津城、衔接滨城的先天优势，是横架在津滨两地的重要桥梁。
肉眼可见，政府做大做强滨城的决心很大。楼市政策、设计规范、人才引进等一股脑儿都在往滨城倾斜。
地处津滨双城黄金轴上的东部，也成了必然的机遇。
近日公示的《东丽区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中，一个全新的概念暴露——都市新区。
着力构筑创新创业高地、新兴消费高地、绿色生态高地、品质生活高地、人才汇聚高地。
▲规划图
定位的升级，也昭示了野心。
未来15年的发展方向，已经明确。
力出一孔。东丽布局“两轴一带，一城多组团”，并把大部分资源与力量放在了“程林中心”。
目标是把它打造成东丽“津城城区”。
▲规划图
誉东苑，抢先占位，锚定“程林中心”。
它也是东丽区距离河东极近的新盘。地处津滨大道与沙柳路交口西北侧，临近快速路。
板块能级很高。
基本上各个版本的规划蓝图中，都能看到它的身影。
新版规划中，程林中心是津城五大副中心之一，定位与海河柳林、水西一般高。
▲规划图
城市界面也是东丽的“大拇指”。
之前我们也说过，津滨大道沿线是东丽唯一能撑起改善气质的板块。
它有看得见的未来。
并且正在加速兑现。
双地铁均已投入使用。地铁4号线2021年通车运营，地铁10号线是2022年通车。
誉东苑就位于双地铁交汇处，出门就是地铁换乘站沙柳南路站。
从这里到河东、和平，以及河西，都相当便捷。
▲实景图
这也是为什么项目近来备受河西客户青睐的重要原因。
几站地铁即达。
誉东苑南侧临近津滨大道，这是天津城市级的“大动脉”，也是连通津滨双城的重要纽带之一。
不止如此，它还是城东的地标性商业带。
也是天津建设国际消费中心城市的重要“着力点”。
快速路就是“分界线”，以西是赫赫有名的万爱商圈。
河东万达广场与爱琴海购物公园隔路相望，旁边还有红星美凯龙……加起来的体量近70万平米。
快速路以东也有巨量商圈规划。
号称超市界顶流的山姆会员店已经动工在建，堪比南开大悦城的览秀城也动了……
项目还自建有约6000平米的商业。
周边还有天山路商业街等，密集分布着各种底商、便利店、餐馆……
都是步行可达的繁华。
此外，区域内还有程林公园大规划，集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体。
▲程林公园规划效果图
并引进了天津市第三中心医院。
▲第三中心医院效果图
位于津滨大道与雪莲路交口，总规模达25万平方米，规划床位数1200床，是一座集医疗、教学、科研、康复、预防为一体的大型三甲综合医院。
正在进行建设，并预计将于2025年将建设完成。
誉东苑，可谓是价值高地之上的价格洼地。
项目体量不大，占地约2.16万平米，总建面约5.4万平米，容积率约2.5，绿地率约35%。
共计6栋楼、442套房源。
包括2栋26层到顶高层和4栋18层到顶的小高。
主推建面约87-116平米2-3室。
▲沙盘实景图
目前建面约87、90平米户型所剩房源已不多。
项目新加推了2号楼，26层到顶，2梯4户，中户为建面约91平米三室两厅一卫，边户为建面约113平米三室两厅两卫，总价约169万起。
更值得一提的是，誉东苑为准现房发售。
项目1、3、5号楼本月交付，在售的2号楼6月交付。
▲实景图
全部实景呈现，所见即所得。
相比期房，买起来更安心。
▲实景图
当下市场，有几大不变的“王道”：
地段是王道，价格是王道，现房同样也是王道。
誉东苑，集三大王道于一身。
既有看得见的未来，也有看得见的房子。性价比这块也拿捏到位。
约169万起，就能上车环内双地铁三室现房！
也难怪项目近来会如此火爆。仅2月单月，就认购100多套。
真金白银的投注，最具说服力。