前言

本文将以黄陂区的统计数据，来推测武汉的地产市场今年是否真的有升温的迹象。

从统计数据来看，黄陂的二手房成交量确实有上升，但新房成交量变化不大，可以理解，如今的形势下，刚需们买房，只敢买现房

需要说明的是，小编并非地产类自媒体，所以既不会鼓吹，也不会抹黑，一切都以数据说话（小编工科毕业，理性得很，呵呵）

为什么说黄陂的二手房市场正在回暖呢

这既有周边中介朋友的说明，3月份，中介都开始忙起来了，找他们吃饭喝酒都需要提前预约了，用他们的话说，和我喝一顿酒，可能损失上万的提成（调侃而已），也有小编实际查阅网上资料后的发现。

下面为某家上的成交资料，3月1日和2日，盘龙城共成交了13套二手住房，这个数量比起2019年之前大有不与，但比起2022年，却已经增长了许多（2022年，一个月里二手房成交量几十套而已）

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但需要特别指出的是，黄陂二手房只是成交数量上来了，但价格并没有上涨，还是略有下降，大部分房子价格在万元左右（小区口碑好的，价格在1万以上，物业服务不行的，价格跌至9500以上，所以各位以后买房，一定要慎选物业，好的物业，以后卖房，或许可以多卖10万以上）

新建商品房方面，2月份黄陂共卖了1100多套新房，这个数据比起去年月均700多套增长了60%左右

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单纯从这2个月的情况来看的话，黄陂的地产相比2022年，确实有升温的迹象（数量增加，价格继续微跌）

在这里，小编需要纠正一下部分人的观念，部分网友觉得如今的形势下，还买房子的人有点勺，这种想法个人觉得是不够全面的，原因如下：

  • 任何时候，都有刚需，房价上涨的时候要买房子，房价下跌的时候也要买（孩子要读书、儿子要结媳妇、急切要逃离某个地方等等）
  • 土地出让价格放在这里，新房价格不可能暴跌，期待武汉的房价大降价来捡漏的可能性基本不存在

最后，解释一下为什么如今二手房比新房交易更加火爆的原因：

  • 二手房是现房。在如今开发商普遍缺少资金的情况下，买现房更为靠谱
  • 二手房选择多。如果你需要更加完善的配套，二手房是最佳的选择，比如地铁沿线，黄陂地铁站旁边基本只能选择二手房（刚刚开通的前川线1期地铁站口旁边，基本没有什么新房），为了让孩子上一个相对好点的小学，你也只能选择二手房。
  • 二手房的价格可以谈。新建商品房的价格是被政府控制的（开发商卖房子前，必须提交备案价格，价格太低或者太高，政府是不会批准的），而二手房，你可以直接和户主谈，如果户主急着出手的话，你或许可以谈下来十几二十万，简单说，就是新建商品房还是计划经济，而二手房则是市场经济（当然，买二手房需要缴纳的契税要略微多个万把块）

各位有没有发现呢，欢迎在文章后面留言谈谈您的看法！