北京，张勇瞒着妻子周丽，将价值952万元的房子，以550万卖给租客，4年后张勇离婚，约定房屋归周丽所有，可周丽想收回房屋却遭租客拒绝。周丽将前夫张勇与租客诉至法院，请求判定合同无效。法院：合同无效，但房子不返还！
（案例来源：裁判文书网，人物均为化名）
周丽与张勇都是山东人，两人经人介绍认识，经过一番交往后，决定步入婚姻殿堂，婚后两人感情稳定，并很快生下小孩。
在夫妻共同努力下，张勇的事业风生水起，有了一定积蓄后，夫妻俩于2008年，在北京入手一套房子，俩人住了几年后，因工作原因，北京的房子只能闲置，张勇决定将房子出租。
2014年，张勇和周丽商量，想要把房子出租给杨阳夫妇，此举招致周丽极力反对，但张勇十分倔强，执意将房卡和钥匙交给杨阳夫妇，此后房子一直由他们居住，并缴纳相关费用。
2014年6月15日，张勇瞒着周丽，与杨阳夫妇以口头方式达成房屋买卖合同，约定将夫妻共有的这套房子，以550万元出售给他们。
按照当时的市场行情，这套房子无论如何也能值900万，杨阳夫妇喜出望外，不过张勇也有条件，那就是必须全款买房，杨阳夫妇开始东拼西凑。
2014年7月5日，杨阳向张勇转账支付300万，2016年4月24日，张勇与杨阳补签《北京市存量房屋买卖合同》，约定成交价为550万。
2016年6月30日，杨阳再次转账支付200万，剩余50万一直没有付，因为房子还有贷款没还完，并且张勇希望使用房屋的学区名额。
杨阳付完500万后，以为房子就属于自己，出于对张勇的新人，双方一直没有办理房屋过户手续，万万没想到，这会给自己带来天大的麻烦！
2020年，周丽与张勇的婚姻走到尽头，两人协议离婚，约定房子归周丽所有，并由她偿还贷款，周丽和杨阳夫妇并无交情，于是向他们提出收回房屋，但却遭到无情拒绝。
双方争执过程中，周丽才知道，在她不知情的情况下，前夫张勇竟已将房子卖给杨阳夫妇，并且价格是550万，这比当时的市场价低很多。
周丽认为前夫张勇在签订房屋买卖合同时，房屋属于夫妻共同财产，张勇无权擅自出售，多次要求杨阳返还未果，故一纸诉状将前夫张勇与杨阳夫妇诉至法院，请求认定合同无效。
案件审理期间，周丽向法院提出申请，请求对房屋价值进行鉴定，经权威机构认定，涉案房屋在2014年6月15日的市场评估价格为952万。
庭审中，杨阳夫妇对此提出抗辩，他们表示，2014年6月15日，达成口头协议时周丽也在场，之所以没有办理过户，是因为周丽与张勇的孩子，要借用房屋的北京户口上学。
张勇则表示，他在卖房时并未告知周丽，之所以会低价贱卖，是因为有求于杨阳的叔叔。
同样的一件事，涉案3方有2种不同说法，张勇和周丽虽然离婚，但两个人立场一致，这又是一起罗生门事件，那么，法院会如何判决呢？
1.首先，民事诉讼谁主张谁举证。
杨阳夫妇主张订立合同时周丽知情，需要出示相应证据，但纸质版的《房屋买卖合同》上没有周丽签字，所谓的签订口头合同时周丽在场，也没有其他证据。
且合同成立后这么多年一直没有过户，让人不得不怀疑，周丽对此完全不知情，根据高度盖然性标准，法院认为，周丽对买卖合同并不知情。
2.合同是否应认定为无效？
张勇瞒着周丽卖房，属于无权处分，根据《民法典》第171条，行为人没有代理权，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
本案中的涉案房屋，属于夫妻共同财产，由于房屋价值较大，不适用家事代理权，张勇瞒着妻子周丽私自处分，不发生物权转移。
不过，无权处分的情形下，不影响合同的效力，主要看合同的另外一方，是否属于善意相对人，本案中的杨阳夫妇，种种行为都很诡异。
以远低于市场价购房，合同上没有周丽签字，并且一直没有过户，从这些迹象可以推断，杨阳夫妇知道周丽没有同意卖房。
在此前提下，杨阳夫妇仍与张勇交易，属于恶意串通行为，根据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
故，张勇与杨阳夫妇的买卖合同，因恶意串通而无效！
3.最后，虽然合同无效，但周丽无法直接要求返还，需要另行起诉！
民事诉讼实行不告不理，本案中的周丽，起诉时主张的是确认合同无效，因此法院只能在此诉求内判决，在合同被判决无效后，周丽如果想要回房屋，可以另行起诉，要求返还房屋。
对此，你怎么看？