导语：吉林，长春。于阿姨把自己的毛坯房租给了一个小伙子，到期后去收房，发现房子里不仅装修成了婚房，还住了一对陌生男女。
于阿姨的房子不在闹市区，因为位置的原因，不好出租也不好卖，所以至今还没有装修，还是个毛坯房。
之后男子小尹联系到于阿姨，说要租房子，于阿姨鉴于对小尹并不熟悉，还是有些顾虑。
小尹告诉于阿姨，自己刚到这里，人生地不熟，也没有多少钱，自己有个女友在外地，他打算在这挣点钱去找女友。打算临时租房1年。
小尹还说，自己钱不多希望于阿姨能便宜点，于阿姨一听，有点同情小伙子，认为对方还挺实在，把自己的事情都说了，那也没啥担心的，反正自己的房子是个毛坯房，也没啥担心的。
于是，于阿姨答应了小尹的租房请求。二人签了协议，租期一年，房租一次性付给了于阿姨。
之后，小尹很少联系于阿姨，于阿姨也没有到房子看过小尹。
一年期很快就到了，于阿姨联系小尹关于退房的事情，小尹说自己已经搬走了，钥匙放在了家门口的信箱里了。
于阿姨觉得这个小伙子还不错，知道把钥匙留下，于是去房子拿钥匙。
于阿姨到了房子却以为找错了，原来的毛坯房不见了，变成了一间漂亮的新房，门和玻璃上贴着大红双喜，家里的陈设也很现代，还有家电等并非自己的东西。
于阿姨有点恍惚，以为走错了门，正当他愣神的时候，猛然抬头看到屋里还有一对年轻男女！
自己的屋里住进了不认识的人，于阿姨很生气，质问对方怎么住在自己家里，让他们立刻离开。
两个年轻人也很诧异，这个阿姨到了自己家都不敲门，直接就闯了进来，还要把自己轰出去。两人立刻愤怒起来。
年轻人理直气壮的说，房子是自己花钱租的，当然有权住着，你是谁，怎么跑了问我们。
于阿姨一听，说自己才是房子主人，之前是租给一个小伙子，如今到期了要把房子收回去。两人一听说，房子是他们从一个小伙子手里租来的，还签了协议，怎么又成了这个阿姨的房子了。
于阿姨这才明白，小尹把房子以房主的名义转租出去了，自己和这对男女都被蒙在鼓里。
于阿姨告诉两年轻人，自己才是房东，租给他们房子的小伙子，是前一任租客。他是在没有经过自己许可也不知情的情况下转租了房子，但是对方的租期已经到期了，自己是来收房子的。
年轻人虽然听明白了于阿姨的意思，但是并不接受，称自己和小尹是有协议的，还付了租金怎么能说让走就走呢。更何况自己还花钱装修了房子，如果让搬走，那就把这些钱都赔偿他们才会搬走。
于阿姨一听，无法解决只好报了警。
经过民警调查，终于搞清楚了真相，原来小尹自从租了于阿姨的房子，就不是为了自己住的。他租好房子，就以转手高价的方式，租给了这对男女，还说可以随意装修，长期居住。
小尹谎称自己在海外工作，不回来，房子就找个靠谱的人住着他也放心，这对年轻人一听自然高兴的接受了。于是和小尹办了手续，付了钱。
本以为可以安心的长期居住，没料到真正的房主却找上了门，让他们搬走，他们无法接受。
1、小尹作为租客，可否转租房屋
《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说房屋转租是可以的，但是需要符合两个条件，才具有合法性。
条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
正常情况下，房客是可以在租赁期转粗房屋的，但是必须经过房东的同意。
本事件中，小尹花钱租了于阿姨的房子，如果打算出租，可以告诉于阿姨并经她的同意。
而小尹的租房行为确有几项不符和法律规定：
首先，小尹出租房屋给年轻男女，并未经房东于阿姨同意；
其次，小尹以高出原租金的金额出租了房子，而超出部分的收益，并没有交给于阿姨；
于阿姨可以主张解除合同，收回房屋。因此，小尹擅自转租房子是无效的。
2、年轻夫妇装修的损失谁来赔偿
小尹没有征得于阿姨的同意，把房子转租给了这对夫妻，对于没有代理权的小尹来说，是不具备合同主体资格，因此，小尹和这对夫妻签订的协议是无效的。
小尹转租房子的收入并没有给于阿姨，因此于阿姨也不是受益方。
《民法典》规定，房屋转租给第三人的，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
这对夫妻在没有查询清楚真正的房东是谁的情况下，进行了房屋装修，受到了损失应向小尹追偿。
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