现在房地产商肯定都在蠢蠢欲动，忽悠着买房的人尽快买房，其中也不乏他们雇用的枪手在做表面的文章，营造出一种大家都在抢着买房子的虚假景象，让我们普通人赶紧争抢房屋，就像以前收割韭菜一样，继续玩弄炒房的把戏，可惜他们直接看差了秤低估了我们的智商。
现在只住不炒的政策，决定了房地产不可能再像以前那样疯狂了，以前房地产暴利时代真的就此打住。
在我们的生活中，房子是家庭中最大的一项开销，远远大于其他的物品。
国人都把房子当作一个家。
就连诗圣杜甫也有安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的梦想，他也是认为房子就是人的家或者是幸福。
于是现在冷冰冰的钢筋混凝土楼房，本来不值多少钱，却被开发商炒到了天价，大城市比较好的地段，一平方米超过10万几十万元钱也不足为奇。
往往是100平方米左右的三居室房子，总房价就是1,000万之上，甚至是几千万之上，让人觉得非常的奇怪和无语。
即使工资过万，一年不吃不喝也仅能攒下12万块钱，1,000万元的房子需要80年的积蓄，更不用说几千万的房子了。
高层的建筑成本一平方米也就是在3000元左右，100平方米的房子建筑成本也就是在30万元左右。
但是这些30多万元建筑成本的房子，却被开发商操作者吵来吵去，达到了天价的水平。
有的人可能说，天价房来自天价的地价，建筑成本只占很小的一部分。
但是稍微懂一些房地产知识的人就知道，即使是土地价格每亩1000万，高层容积率是4，土地的成本价是可以算得出来的。
1000万÷667×4，出的结果是0.3748万。
意思说土地价格分摊到每平方米的话，要3700多块钱左右。
1亩地等于667平方米，容积率用大土话说就是，在一平方米的平面土地上能建出几平方米的房子来。
容积率是4的意思就是，1平方米的面积能盖4平方米的楼房。
高层楼房的容积率大部分在3~4之间，多层的6层楼房大约是在1~2之间。
城市的核心地带应该是寸土寸金，盖的楼房一般是在20层以上的，容积率在4，是非常合理的。
土地成本加上建筑成本，这样算起来的话，也就是六七千块钱一平方米。
一般的城市房价都到了数万，大家就可以想象一下，大家买的房子，钱都到了哪里去了？
房地产商肯定是要交给国家一部分的税和各种的费，除此之外就是房地产商的纯利润。
这么说的话，大家应该明白房地产商赚取的利润是不是一个暴利。
房子这个产品和股票有点类似，就是大家都买涨不买跌。
房价如果一直往上走，大家肯定是有贷款也要把房子买下来。
但是房价如果往下跌，就如同股票进入了熊市，只会一路下行跌跌不休的，没有人接盘就成了一个非常恐怖的事情。
从开发商的角度来说的话，他们是不希望房产价格一路下行的，跌破成本下的话就要亏本了，最终只有破产一条路可走。
这个房地产行业跟其他的行业非常的不同，就是大出大进，大赚大赔。
很多人都看到房地产商一夜暴富挣了很多的钱，但是如果房地产商做得不好的话，也可能要赔掉很多的钱，是这个房地产商几辈子都赔不起的。
因此我们就会看到在房地产形势不好的情况下，要在房地产商直接受不住了，只好跑路了。
经过三年的疫情，许多的人生活水平都不行了，甚至有些人都可能房贷断供，房地产商现在的日子自然是很不好过。
房地产经过近30年的高速发展，现在各地几乎都存在饱和的现象。
去看一下现在空置的楼房，就知道房子建得是不是太多了。
特别是有一些沿海的各种开发区度假楼房，很多的小区住得根本就没有几个人。
以前疫情还没有发生的时候，有的时候我开车路过本市近郊的一些新开的高层楼盘，密密麻麻地排列在中心道路的两边，塔吊在不停地挥舞。
当时就觉得特别地震撼。
不是为了这些工地儿，这样的热火朝天感到震撼，而是这些建起来的高层房建了这么多，到底要卖给谁？
房地产高速发展了近30年，可以说能够买房子的人大部分人都买了房子，有的人甚至买了两套还多。
剩下的人，大部分买不起的，就是真的买不起了。
销售出去但是空着的房子，大部分人是在那里炒房。
现在不让人炒房了，自然那些想着炒房的人就不会再去买了。
现在建起来的这些多余的房子，价格肯定会有一路下跌的。
最主要的原因就是房子现在只用住不让炒了。
现在的问题是那些没有销售出去的房子都卖不出去，新开工的房子，就更难再销售出去。
在这种情况下，房地产还能够像以前那样运作，甚至是有所增长，实际上是不切实际的说法。
从真的刚性购买人来说，经历了三年的疫情，除了在医院等特殊部门上班等，工资和收入不受影响之外，大部分人的收入是比以前降低的。
收入少了又交着房贷车贷等，手里根本就没有闲钱，不可能买新房子或者是把旧房子卖掉以后以旧换新。
因此现在房子价格下降，是各种因素的叠加造成的。
在这种情况下，再来忽悠大家伙说是房地产正在上升，鬼都不信。
更让人感到非常无语的是，这篇报道引用的是2012年的数据：
3月15日，国家统计局公布的《2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》显示，前两月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。
也许我的能理解能力确实不如小编厉害，但是起码应该拿着今年2023年的数据来说明问题。
如果不是傻瓜的话，看到这个新闻，都会认为是针对2022年的1~2月份数据来说明的，与2023年的一二月份又有什么样的关系呢？
真的是不知道小编是怎么想的，简直是无语了。
一个人最起码的就是应该有自己的判断能力，而不是人云亦云。
友友们认为房价还会继续上涨还是下跌？现在的房价真的像有的人说的那样，停止价格下跌反而上涨了吗？房子销售大幅回升了吗？